Erstbezug exkl. Neubau. Ostfildern-Ruit. 3 Zi. Whg. Loggia, 2 x TG optional, EBK, TLB, Fußbodenheiz.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen in Toplage, CITY-OASE Ostfildern-Ruit. Diese Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die ideal für ein Paar oder alleinstehende Personen sind. Erstbezug Neubau. Zur Vermietung kommt diese exklusive 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon (Loggia), hochwertiger Einbauküche, separatem Gäste WC, ebenerdiger Dusche im Tageslichtbad, 2 TG-Stellplätze, Kellerabteil, Aufzug, Bikeport und vielem mehr, siehe Rubrik "Ausstattung". Die CITY-OASE in 73760 Ostfildern-Ruit bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit für Menschen, die Wert auf Exklusivität, Nachhaltigkeit bei gleichzeitiger Energieeffizienz und einen modernen Lebensstil legen. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse A des Hauses, die eine nachhaltige und kostensparende Nutzung gewährleistet. Dies ist insbesondere in Zeiten steigender Energiekosten ein bedeutsamer Vorteil. Der Architektur-Entwurf kommt von dem renommierten Architekturbüro Zoll aus Stuttgart, das im letzten Jahr den bekannten Hugo-Häring-Preis gewonnen hat. Durch seine klare, einzigartige Formsprache, in der Tradition der Moderne, wird das Gebäude, an dieser prominenten Stelle ein architektonisches Highlight der Sonderklasse darstellen. Zusammensetzung der Kosten: € 1.600,-- monatliche Miete kalt + € 90,-- 1. TG-Stellplatz (optional dazu buchbar) + € 90,-- 2. TG-Stellplatz (optional dazu buchbar und optional € 120,-- bei E-Ladestation) + € 100,-- Nutzung hochwertige Einbauküche + Badeinbauten + € 250,-- Nebenkosten-Vorauszahlung Monatliche Miete gesamt € 2.130,--, ohne die 2 TG-Stellplätze € 1.950,-- Kaution: 2 Monatskaltmieten = € 3.760,-- (mit 2 TG-Stellplätzen) oder € 3.400,-- (ohne die 2 TG-Stellplätze) Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser ansprechenden, sehr exklusiven Wohnung zu machen.
Ausstattung
Erstbezug Neubau. Exklusive 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon (Loggia), hochwertiger Einbauküche, separatem Gäste WC, ebenerdiger Dusche im Tageslichtbad, 2 TG-Stellplätze, Speisekammer, großes Kellerabteil, eigener Abstellraum im Kellergeschoss für Fahrrad, Personenaufzug. Die Fotos zeigen teilweise noch den Baufortschritt ohne Einbau der hochwertigen Decken-Lampen. Diese sind mittlerweile in jedem Zimmer eingebaut. Video-Gegensprechanlage Glasfaseranschluss möglich E-Ladestation an einem TG-Stellplatz gegen Aufpreis möglich Heizungsanlage: Das Gebäude verfügt über ein energieeffizientes Blockheizkraftwerk, das darüber hinaus Strom erzeugt. Dieser wird für den Eigenbedarf verwendet. In der Wohnung ist eine energiesparende Warmwasser-Fußbodenheizung eingebaut, diese ist für jeden Raum einzeln steuerbar und ermöglicht somit eine angenehme Wärmeverteilung. Sanitärausstattung: Besonders ist die bodenebene, großzügige Dusche mit Kopfbrause. Die sichtbaren, formschönen Armaturen sind verchromt und von namhaften Herstellern. Hochwertige Einbauküche mit Herd mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler. Praktischer Abstellraum neben der Küche. Dezentrale Wohnraumbelüftung: Eine dezentrale Wohnraumbelüftung sorgt mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Wohnklima durch saubere, vorgewärmte Frischluft. Diese Form der Belüftung ist allergikerfreundlich und bietet gleichzeitig Feuchteschutz, denn Schimmelbildung wird vermieden. Fenster: 3-fach isolierverglaste, bodentiefe Fenster mit sehr hoher Energieeffizienz und mit hohem Schallschutz und tollem Licht. Mit elektrischen Raffrollos.
Lage
Infrastruktur - Öffentliche Verkehrsmittel: Der Stadtteil Ruit ist hervorragend an das öffentliche Verkehrssystem angebunden. Die Bushaltestelle "Ruit Kirche" liegt nur 106 Meter entfernt, weitere Busstationen wie "Ruit" und "Ruit Scharnhauser Straße" sind ebenfalls in kurzer Gehweite. Die Buslinien 130 und 131 fahren z. Bsp. in 19 Min. zum Bahnhof Esslingen. U-Bahn-Linien U 7 und U 8. Mit der U 7 in 21 Min. bis zum Hauptbahnhof Stuttgart. Straßenanbindung: Über die nahegelegene B10 und B27 sind Sie schnell mit dem Auto in der Esslinger oder Stuttgarter Innenstadt oder auf der Autobahn A8. Mit dem Auto zum ES-Zentrum ca. 16 Min. Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken: Der Bonus-Markt ist nur 240 Meter entfernt und bietet eine gute Auswahl an Lebensmitteln. Die Stadtapotheke an der Kirche liegt ebenfalls in fußläufiger Nähe. Gesundheitsversorgung: Zahlreiche Arztpraxen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die medius Klinik Ostfildern-Ruit ist 1,9 km entfernt bzw. 5 min mit dem Auto. Freizeit und Erholung, Grünflächen und Parks: Der Park "Grüne Mitte" liegt direkt am Gebäude und bietet einen schönen Ort für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Restaurants und Cafés: Diverse Restaurants bieten kulinarische Vielfalt in fußläufiger Nähe Nachbarschaft: Demographische Struktur, soziales Umfeld: Die Nachbarschaft ist ruhig und durch eine überwiegend mittlere bis ältere Bevölkerung geprägt, was zu einer entspannten und sicheren Atmosphäre beiträgt. Dienstleistungen: Post, Banken, Friseure, Reinigungen sind in der Nähe, ebenso diverse Dienstleistungsangebote. Wirtschaftliche Aspekte: Ostfildern, Esslingen und das nahe Stuttgart bieten zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen. Umwelt und Klima: Die Luftqualität in Ruit ist gut, da der Ort durch seine grüne Umgebung und die ländliche Prägung saubere Luft bietet. Lärmbelästigung: Durch die ruhige Wohnlage ist die Lärmbelästigung sehr gering!
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt. Diesem Vermietungsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
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SCHMIDT IMMOBILIEN Services
Herr Hans-Jürgen Schmidt
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt VM2024105PS - vielen Dank!