Erstbezug, Exklusiv, Sauna, eigener Garten, 2 Bäder, 4 Zimmer, Bezugsfertig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und Garten bietet Ihnen die Chance jetzt in einen sehr gefragten und weiterhin aufstrebenden Standort an der Ostsee zu investieren und sich dort in den eigenen "4-Wänden" wohlzufühlen.
Die Wohnung befindet sich in einem charmanten in 2023/2024 kernsanierten Haus mit insgesamt drei Wohneinheiten und liegt im Erdgeschoss/ Souterrain. Mit großzügigen 120 m² Wohnfläche bietet sie Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben und Entspannen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Zimmer, die sich gut als Schlaf/Kinderzimmer oder auch als Homeoffice eignen. Das Highlight ist der offene Küchenbereich, angrenzend an das Wohnzimmer mit Blick in den grünen Garten.
Hier können Sie Ihre Liebsten empfangen und köstliche Mahlzeiten zubereiten.
Für den morgendlichen und abendlichen Komfort stehen Ihnen gleich zwei Duschbäder und eine Sauna zur Verfügung, die ebenfalls hochwertig verbaut wurden. Der Umbau hat der Wohnung ein frisches, zeitgemäßes Ambiente verliehen, das einen Neubaucharakter versprüht. Hier können Sie sich von Anfang an wohlfühlen.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der KFZ-Stellplatz mit Wallbox direkt vor dem Haus, der Ihrem Fahrzeug einen sicheren Platz bietet und lästige Parkplatzsuche erspart.
Doch das ist noch nicht alles! Ein großer, nur zu dieser Wohnung gehörender Garten mit Sonnenterrasse rundet das Gesamtpaket ab. Hier können Sie im Sommer die Sonne genießen, Grillabende veranstalten oder Ihre grünen Daumenfähigkeiten entfalten. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Lage des Hauses ist zudem äußerst praktisch, da sie sich in einem ruhigen Wohngebiet befindet. Der Strand, die Altstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Kurz gesagt, diese Wohnung vereint alle Vorzüge eines modernen, sanierten Zuhauses mit dem Charme eines großzügigen Gartens und der Gemütlichkeit eines Hauses mit nur drei Einheiten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigungstermin:
E-Mail: [email protected]
Tel. +49 177 1965 203
Ausstattung
Gebäude:
-Baujahr 2023/2024 (fiktiv)
-3 Wohneinheiten (aufgeteilt nach WEG)
-Satteldach
-Massive Bauweise
Erdgeschoss/Souterrain-Wohnung:
-ca. 120 m²
-4 Zimmer
-2 Duschbäder, ebenerdige Duschen, anthrazit 80 x 80 gefliest
-Sauna
-offen gestalteter Bereich für Wohnküche
-eigener Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Platz für einen Whirlpool
-PKW-Außenstellplatz (mit Vorrichtung für E-Charger-Anschluss)
Kernsanierung 2022 - 2024:
-Aufteilung in die 3 getrennten Wohneinheiten
-neues Dach (Konstruktion, Eindeckung & Dämmung)
-Außenwand weiß verputzt
-moderne bodentiefe Kunststofffenster (Rahmen außen anthrazit, innen weiß)
-elektrische Rollläden in anthrazit
-moderne Grundrissgestaltung
-neue Trinkwasserleitungen
-neue Stromleitungen, Stromanschlüsse
-Fußbodenheizung
-neue Gasbrennwerttherme
-Böden: Eichenparkett im Landhausstil, graue Fliesen in den Bädern
-Haustüren anthrazit, Innentüren weiß, Beleuchtung: weiße Decken-Downlights
- kleine Eigentümergemeinschaft
- absolute Privatsphäre
- PKW-Stellplatz
- E-Ladesäule
- Fahrradstellplatz im eigenen Abstellraum (außen)
- Küche auf Wunsch mit Aufpreis
- Außenanlage befindet sich noch in der Fertigstellungsphase
- ideale Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential
- Investieren Sie jetzt in den neuen Hotspot an der Ostsee
- jetzt Einziehen und Wohlfühlen
Lage
Exklusive Eigentumswohnung mit Sauna und Garten an der Ostsee
Heiligenhafen liegt idyllisch in einer malerischen Ostseebucht, umgeben von schützenden Landzungen und der reizvollen Insel Fehmarn und erstrahlt als erstklassiger Erholungsort.
Hier verschmelzen die Schönheit der maritimen Umgebung und zeitgemäßer Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Die Region besticht mit endlosen Sandstränden, historischen Kulissen und der Möglichkeit, frischen Fisch direkt vom Fischerboot zu genießen.
Heiligenhafen ist ein gefragtes Urlaubsziel an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Die moderne Erlebnis-Seebrücke und die erstklassige 5-Sterne-Marina machen diese Gegend zum perfekten Ausgangspunkt für Segel- und Wassersportbegeisterte.
Die umliegende Natur ist atemberaubend. Der Graswarder, ein Naturschutzgebiet, bietet ein Zuhause für seltene Vogelarten und eine einzigartige Flora. Spaziergänge entlang der Promenade oder durch das Naturschutzgebiet sind ein Muss für Naturliebhaber.
Heiligenhafen strahlt Ruhe und Gelassenheit aus. Die entspannte Atmosphäre und der beruhigende Klang der Wellen machen diesen Ort zu einem perfekten Ziel für Erholungssuchende. Daher eignet sich die Wohnung insbesondere für Erstwohnsitzer, Zweitwohnsitzer und für die Vermietung)
Die A1 beginnt direkt bei Heiligenhafen und ermöglicht so ein leichtes Starten in Richtung Lübeck und Hamburg oder über Fehmarn nach Dänemark. In den letzten Jahren wurden eindrucksvolle 35 Millionen Euro in die Infrastruktur investiert, wodurch die Attraktivität dieses Ortes stetig gewachsen ist.
Die moderne Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Stadt Heiligenhafen. Sowohl der Binnensee als auch die Ostsee sind in kürze zu erreichen.
Im nahegelegenen Stadtkern erwarten Sie gemütliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie gehobene Restaurants.
Sonstiges
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Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen