Erstbezug: Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Stellplatz nahe Frankfurt
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit moderner Architektur und gehobener Ausstattung. Die Wohnung bietet zwei lichtdurchflutete Zimmer, einen großzügigen Balkon und einen eigenen Stellplatz. Die Immobilie ist seniorengerecht und überzeugt mit einem barrierefreien Zugang, energieeffizientem Standard (Energieklasse A+) und einem zusätzlichen Kellerraum für Stauraum. Die idyllische Lage in Kilianstädten (Schöneck) verbindet entspannte Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an Frankfurt.
Ausstattung
- Fußbodenheizung: Angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen. - 3-fach-Verglasung: Hervorragende Dämmung für Ruhe und Energieeffizienz. - Heizsystem: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltiges Heizen. - LAN-Netzwerkdosen: Voraussetzungen für Homeoffice und schnelle Internetverbindungen. - Elektrische Rollläden: Komfortable Bedienung und zusätzliche Sicherheit. - Modernes Badezimmer: Stilvolles Design mit WC, Dusche und Waschbecken. - Waschmaschinenanschluss im Abstellraum: Praktische Lösung für Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kilianstädten (Schöneck), einer charmanten Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis. Die hervorragende Anbindung an Frankfurt am Main, Hanau und den internationalen Flughafen Frankfurt macht diese Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler und Stadtliebhaber. Öffentlicher Nahverkehr: Dank der sehr guten Verkehrsanbindung durch die Bahnlinie RB34 und mehreren Buslinien, erreichen Sie überregionale Ziele wie Frankfurt und Hanau schnell und bequem. Zudem befindet sich der Bahnhof Kilianstädten nur etwa 850 Meter entfernt. Autobahnen: Die nahegelegenen Autobahnen A66 und A661 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Flughafens. Nach Frankfurt sind es weniger als 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule ist etwa 600 Meter und ein Kindergarten etwa 700 Meter entfernt, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Gesundheitsversorgung: Vor Ort finden Sie Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. Natur: Die Umgebung bietet idyllische Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Sport: Verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen für Ihre körperliche Betätigung zur Verfügung. Kultur: Dank der Nähe zu Frankfurt profitieren Sie von einem vielfältigen kulturellen Angebot, einschließlich Museen, Theatern und Veranstaltungen. Diese Lage bietet somit eine ideale Wohnumgebung für alle, die Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität legen.
Sonstiges
In den Nebenkosten sind folgende Leistungen enthalten: - Grundsteuer - Wasser - Abwasser - Niederschlagswasser - Heizung - Abfallentsorgung - Allgemeinstrom Haus / Flure /Allgemeinräume - Aufzugskosten - Gebäude und Haftpflichtversicherung - Hausmeisterdienste - Reinigung der Allgemeinflächen - Pflege der Außenanlage - Verwaltungskosten der WEG Bitte beachten Sie, dass einige Kostenarten verbrauchsabhängig abgerechnet werden, wie z. B. Heizung und Wasser. Diese werden im Rahmen einer individuellen Nebenkostenabrechnung gemäß Ihrem Vertrag berechnet. Die Nebenkosten dienen lediglich als durchschnittlicher Richtwert. Die Wohnung verfügt über digitale Messvorrichtungen, die den Verbrauch jeder Einheit individuell erfassen. In Abhängigkeit vom tatsächlichen Verbrauch für Heizung, Strom und Wasser können die Nebenkosten von dem angegebenen Wert abweichen. Der Stromverbrauch für die Wohnung wird, wie üblich, nicht über die Nebenkosten abgerechnet. Sie schließen hierfür einen separaten Vertrag mit einem Stromanbieter Ihrer Wahl ab, sodass Sie flexibel den für Sie passenden Tarif auswählen können.