Erstbezug! Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
ERSTBEZUG: Neu & exklusiv! 3,5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Oberdolling. Eintauchen und wohlfühlen. Diese gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und bietet Ihnen mit bis zu 3,60 Meter Raumhöhe und ca. 84,0 m2 Wohnfläche ein unglaubliches Wohngefühl. Hoch geht es in das Dachgeschoß mit einem integrierten Aufzug. Schon beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das Herzstück dieser tollen Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, einem Badezimmer mit hochwertiger Marken Sanitärausstattung bspw. von Gessi sowie einer begehbaren Dusche und zusätzlich einer tollen Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse (ca. 17m²) mit Blick auf das Wasserschloss in Oberdolling. Der Keller bietet einen weiteren Raum, der vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bietet. Zusätzlich stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze und im separaten Fahrradkeller auch noch zwei Fahrradstellplätze mit Ladeanschluss für E-Bikes zur Verfügung. Außergewöhnlich sind auch die massiven Holz-Alu-Fenster / Türen des Premiumherstellers INTERNORM, welche mit Laibungslüfter ausgestattet sind und so für bestes Raumklima sorgen. Hervorzuheben sind auch die effizienten Wärmepumpen der Firma Samsung, welche im Winter nicht nur wärmen sondern im Sommer auch den Boden angenehm kühlen/temperieren. Die Waschmaschine & Trockner können bequem im Waschraum (Keller) auf einem erhöhten Podest platziert werden. Darunter ist jede Menge Platz für bspw. Wäschekörbe. Ein Highspeed-Glasfaseranschluss zählt natürlich zum Standard dieser hochwertigen Wohnanlage. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem tollen Wohnobjekt H20 LIFE in Oberdolling. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung vorgelegt.
Ausstattung
Ausstattung im Kurz-Überblick: • Integrierter Aufzug für maximalen Komfort • Schallschutzfenster für spürbar mehr Ruhe* • Holz-Alu-Fenster und Türen der Firma INTERNORM • Videosprechanlage in allen Wohnungen • Vorbereitete Anschlussmöglichkeiten für E-Auto Ladestationen & E-Bikes* • Luftwärmepumpe für effiziente und zukunftsweisende Heiztechnik • Fußbodentemperierung (Heizen im Winter & Kühlen/Temperieren im Sommer) für das perfekte Klima zu jeder Jahreszeit • Intelligente Wohnraumlüftung für bestes Raumklima • Extra Fahrradkeller zum Schutz der Fahrräder vor Witterung und Diebstahl, sowie für jeden Stellplatz eine Lademöglichkeit von E-Bike-Akkus. • Echtholzparkett kombiniert mit hochwertigen Fliesen in moderner Betonoptik* *nicht in allen Wohnungen des H20LIFE notwendig/verfügbar. Ein Energieausweis wird erst nach Fertigstellung des Objekts im Jan 25 erstellt.
Lage
Ein Ort im Landkreis Eichstätt, mitten in einer der stärkst wachsenden Regionen Deutschlands. Nur ca. 15 Kilometer von Ingolstadt entfernt am Rande des Naturpark Altmühltal, dort wo andere Urlaub machen, liegt die Gemeinde Oberdolling mit ihren rund 1.350 Einwohnern. Gute Luft, sauberes Trinkwasser, jede Menge Freizeitmöglichkeiten gepaart mit einer guten verkehrstechnischen Anbindung sowie der Nähe zu Ingolstadt, eröffnen alle Möglichkeiten. Oberdolling, ein moderner Ort zum Wohlfühlen. Neben einer Kindertagespflege, einem Kindergarten, der weit über die Grenzen hinaus bekannten „Roßschwemm“ wo bereits viele bekannte Bands und Kabarettisten aufgetreten sind, bieten sich im Ort auch etliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Postannahmestelle sowie zwei Getränkemärkte finden sich in Oberdolling. Jede Menge Supermärkte, Discounter, Baumarkt, Apotheke uvm. sind nur ca. 6-8 Minuten entfernt. Zu den beliebtesten Freizeit- Sport- und Vereinsaktivitäten zählen im Ort das Tennisspielen auf bis zu 4 Freiplätzen, das Fussballspielen, Beachvolleyball, die freiwillige Feuerwehr, das Lesen in der Bücherei, der Obst- & Gartenbauverein für Alle mit grünen Daumen und natürlich das Fahrradfahren, denn auch der beliebte Schambachtalbahn-Fahrradweg liegt nur ca. 300 Meter vom H20 LIFE entfernt und bietet Fahrradtouren von mehr als 100 km Länge zwischen Stadt, Land und Fluss. Grund- und weiterführende Schulen, Lebensmittel- und Supermärkte wie Edeka, Aldi, Lidl etc. , Baumärkte, der Autobahnanschluss zur A9 München / Nürnberg, Allgemein-/Kinder- oder anderweitig spezialisierte Ärzte sowie das Kreiskrankenhaus Kösching sind in weniger als 10 Autominuten erreichbar. Ob Entspannen in der Natur, Picknicken an der Donauebene, eine Shoppingtour im nahegelegenen Ingolstadt Village oder ein Ausflug ins Altmühltal ,in Oberdolling ist für jeden Geschmack etwas dabei. 2 Bushaltestellen sind nur wenige Meter vom H20 LIFE entfernt.