+++ Erstbezug: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon +++
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Objektbeschreibung
Sie suchen eine 3-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug nach neuester und einzigartiger Bau- und Gebäudetechnik, klimafreundlich und energetisch top? Dann sind Sie hier genau richtig!
Die Wohnung befindet sich zentral in Heppenheim in einer kleinen Wohneinheit mit nur insgesamt 10 Parteien und bietet neben allen Vorzügen eines Neubaus nach Energieeffizienzstandard KfW 40 sowie weitere technische Vollausstattung für hochwertigen Wohnkomfort.
Parken Sie auf Ihrem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und erreichen Sie Ihre Wohnung im 1. Obergeschoss über einen alarmgesicherten Zugang zum Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus.
Angekommen in Ihrer Wohnung bietet der Flur ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Sie erreichen von hier aus alle Räumlichkeiten.
Gestalten Sie sich den hellen großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich nach Ihrem Geschmack. In den anschließenden Küchenbereich können Sie Ihre eigene Traumküche installieren. Vom Wohnbereich aus betreten Sie Ihren ca. 14,5 qm großen, überdachten Südbalkon, auf dem es sich gut mit herrlichem Blick zur Starkenburg entspannen lässt.
Die beiden weiteren Zimmer sind durch die bodentiefen Fensterelemente lichtdurchflutet und lassen sich als Schlaf-/Kinderzimmer, bzw. Home-Office oder Gästezimmer nutzen.
Gehen Sie Ihrer täglichen Routine im großen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC nach. Eine Glasabtrennung an der Dusche wird noch installiert.
Der große Hauswirtschaftsraum beherbergt die Technik für Ihre Wohnung und sorgt für Stauraum.
In den Zeiten von hohen und weiterhin steigenden Energiekosten und Ressourcen-Knappheit wurde hier eine nachhaltige Bauweise und Technik verwirklicht. Die Wohnung kann sich über eine Luft-/Wasser-/Wärmepumpe für die Fußbodenheizung und eine kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Zimmern erfreuen.
Eine PV-Anlage auf dem Gründach sorgt zusätzlich für die Mieterstromerzeugung.
Besonderheiten und Annehmlichkeiten, die sich für Sie auszahlen und sich positiv auf Ihre Nebenkosten auswirken!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und bitte zu beachten, dass Besichtigungen erst ab dem 6. Januar vereinbart werden können.
Mit freundlichen Grüßen
Gaby Sabry
Ausstattung
Angaben zur Wohnung:
+ 1 großzügiger Wohn-/Essbereich
+ 1 großer Balkon mit Süd-Ausrichtung
+ 1 offener Küchenbereich
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Kinder-/ Gäste-/ oder Arbeitszimmer
+ 1 Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche
+ 1 Abstellraum
+ 1 eigener Kellerraum, ca. 8 qm
+ 1 Garagen-Stellplatz (80,- EUR / mtl.)
Ausstattung:
- KfW-Effizienz-Haus: Standard 40
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Echtholz-Parkettboden in Wohn- u. Schlafzimmern
- Graue Fliesen im Bad, Küchenbereich, WC, Abstellraum und Balkon
- Fußbodenheizung
- 3-fach Verglasung, 2-farbige Fensterrahmen (innen weiß)
- Elektr. Jalousien/Raffstores
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Video-Gegensprechanlage - Tiefgarage aus der Wohnung heraus zu öffnen
- Personenlift
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Vorrichtung zur E-Mobilität an den Stellplätzen
- Außenliegender Müllraum
- Gründach mit PV-Anlage (Mieterstromerzeugung)
- TV / Internet: Glasfaser
!!! WICHTIG Für diese tolle Wohnung wird eine Mindestmietdauer / Kündigungsverzicht von 24 Monaten von Ihnen vorausgesetzt. Kürzere Laufzeiten können leider nicht berücksichtigt werden!!!
Lage
Ihr neuer Lebensmittelpunkt könnte sich direkt in der schönen Kreisstadt Heppenheim befinden. Ihre Vorteile: Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einkaufsmöglichkeiten, gute Anbindung zur Autobahn A5, medizinische Versorgung durch das Kreiskrankenhaus, Grundschule bis Gymnasium.
Heppenheim:
Nur wenige Kilometer von den Ballungszentren Rhein- Main-Neckar entfernt liegt Heppenheim malerisch zwischen Odenwald und Ried. Wer durch Heppenheims Altstadt wandert kann Geschichte förmlich atmen: Mittelalterliches Fachwerk, romantische Altstadtgässchen und idyllische Plätze prägen das Bild der Kreis-, Wein- und Festspielstadt. Hoch über ihr thront die Starkenburg. Frühling in Heppenheim steht für sonnenverwöhnte Weinberge und prachtvoll blühende Obstbäume; der Sommer für Theater im Hof "un' uff de Gass'", Bergsträßer Weinmarkt und vieles mehr. Wenn der Herbst die Blätter gelb-rot färbt und die Weinberge leuchten lässt, ist ebenfalls eine gute Zeit nach Heppenheim zu reisen. Die Weinbauern sind geschäftig bei der Lese und an jeder Ecke duftet es nach neuem Wein, Federweißer und Federroter und natürlich nach Zwiebelkuchen. Ein besonderer Tipp für jede Jahreszeit ist der Heppenheimer Laternenweg. Was meinen Sie: Darf's für Sie auch ein bisschen Heppenheim sein?
Sonstiges
Sonstiges Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen