Erstbezug! Exklusive 4-Zi-Penthousewohnung mit Einbauküche - Neubau
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gehobene 4-Zimmer Penthousewohnung wurde 2023/2024 mit hochwertigen Materialien ausgebaut und befindet sich im Dachgeschoss einer sehr freundlichen und hellen Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten.. Durch den vollständigen Ausbau ist die Wohnung mit einer Neubauwohnung absolut vergleichbar. Der gut durchdachte Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Es steht Ihnen ein großzügiger Wohnbereich mit Küche und Essbereich, ein Masterbad, zwei Schlafzimmer und zwei weitere Räume zur Verfügung. Einer der beiden ist auch als Büro oder weiteres Kinderzimmer nutzbar. Das Anwesen liegt unweit vom Zentrum der Gemeinde Tann. Sämtliche Einkaufsgelegenheiten sind bequem zu erreichen. Beim Betreten der Wohnung fällt einem sofort der großzügige Wohnbereich mit offener Küche ins Auge. Ein Bad mit begehbarer Regendusche, Badewanne, Wc, zwei Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und die großformatigen Designfliesen zeigen das hochwertige Ausstattungsniveau. Ein Balkon steht Ihnen ebenfalls zum Austritt an die frische Luft zur Verfügung. In diesem Jahr wurde die Wohnanlage komplett renoviert und größtenteils energetisch saniert. Die Renovierungen sind in der Ausstattungsbeschreibung aufgelistet. Genießen Sie auf dem Balkon, kombiniert mit einem Glas Wein, den Sonnenuntergang. Im Mietpreis inkludiert ist bereits eine hochwertige Einbauküche, ein großer Kellerraum mit 36qm und zwei Außenstellplätze.
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2023/2024 hochwertig ausgebaut. + Dachgeschossausbau + Neue Installation aller Leitungen + Dämmung des Dachstuhls + Fußbodenheizung + Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter und Verteilung + Modernes Bad mit begehbarer Regendusche, Badewanne, zwei Waschtischen mit LED-Spiegel und Waschmaschninenanschluss + Modernes schwarzes Schalterprogramm + Hochwertiger Parkettboden Landhausdiele + Exklusive großformatige Steinfliesen (60x80) + Isolierverglaste Kunststofffenster + Ausstattung mit Design-Deckenleuchten + LED-Deckenspots + Neue weiße Innentüren + Sprechanlage + Außenstellplatz + 36 qm Hobbyraum Allgemein wurden folgende Renovierungen am Objekt vorgenommen: + Sanierung von Haus und Außenanlage + PKW Parkflächen neu gepflastert + Treppenhaus neu gestrichen + Balkone mit neuer Verkleidung + Terrassen im EG neu gefliest + Austausch aller Fenster & Rollläden im Haus (3-fach Verglasung) + Neuer Fassadenanstrich + Dachsanierung inkl. Isolierung + Neue Sat-Anlage + Sanierung der Hauseingangstür + Neue Briefkastenanlage + Neue Klingelanlage + Erneuerung aller Böden & Fliesen + Erneuerung Elektrik inkl. Zähler- & Zählerschrank
Lage
Tann liegt im Südosten von Niederbayern und gehört mit ca. 4.000 Einwohnern zweifelsfrei zu den Gemeinden im Landkreis Rottal-Inn, die wirtschaftlich auf soliden Beinen steht. Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheke, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschule, Sportvereine und das Freibad sind zu fuß zu erreichen und schaffen für Kinder hervorragende Bedingungen, unbeschwert aufzuwachsen. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich im 11 Kilometer entfernten Marktl. Sie werden erleben, dass Tann für Bürger und Gäste ein schöner Ort zum Leben ist. Hier werden gewachsene Strukturen und Traditionen bewahrt und die Gegenwart aktiv gestaltet, um eine blühende Zukunft zu sichern. Genießen Sie die Natur entlang der herrlichen Wanderwege. Entfernungen: - etwa 13 km nordöstlich von Simbach - 14 km von Braunau, - 14 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, - 16 km südöstlich von Eggenfelden sowie - 23 km von Burghausen und - 23 km von Altötting Die A94 Richtung München (ab Marktl) ist seit Herbst 2019 fertiggestellt. Dies vergünstigt und verbessert die infrastrukturelle Situation und Verkehrsverbindung nach München sehr. Mit dem Kfz benötigen Sie ca. 60 Fahrminuten bis zum östlichen Stadtrand von München. Erstaunlich war auch die Einwohnerentwicklung der Marktgemeinde Tann. Zwischen 1988 und 2018 wuchs der Markt von 3269 auf 3971 um 702 Einwohner bzw. um 21,5 %.
Sonstiges
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an [email protected] Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.