Erstbezug exklusive Neubau-Galeriewohnung im 3. OG mit Panoramawasserblick und direktem Wasserzugang
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in einer Oase der Ruhe, eingebettet in maritimer Umgebung und zugleich mitten im pulsierenden Herzen Berlins. Diese lichtdurchflutete Galeriewohnung bietet Paaren und Familien einen luxuriösen Rückzugsort mit direktem Zugang zum Wasser und allen Vorzügen des urbanen Lebens. Highlights der Wohnung Offener Wohnbereich mit Galerie: Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier finden Sie ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden sowie eine gemütliche Sitzecke zum Entspannen. Bodentiefe Fenster: Genießen Sie atemberaubende, unverbaubare Ausblicke auf das Wasser – ein wahrer Genuss zu jeder Jahreszeit. Loggia: Erleben Sie den Luxus einer großzügigen Loggia, ideal für Frühstück im Freien oder romantische Abende bei Sonnenuntergang mit einem Glas Wein. Exklusive Badezimmer: Zwei elegante Bäder mit hochwertigen Markenarmaturen, Rainshower-Dusche und einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Komfort und Ausstattung Barrierefreier Zugang: Der Aufzug bringt Sie direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Tiefgaragenstellplätze: Zwei Stellplätze stehen zur Verfügung (je 170 € monatlich). Großzügiger Stauraum: Ein geräumiger Kellerraum rundet das Platzangebot ab. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz Innovatives Energiekonzept: Fußbodenheizung, intelligente Verschattung mit elektrischen Rollläden und nachhaltiges Wassermanagement sorgen für umweltfreundlichen Wohnkomfort. Endenergiebedarf: Der Energieausweis gemäß §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist einen Bedarf von 63 kWh/(m²·a) aus. Das im Energieausweis ausgewiesene Baujahr ist 2023. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Nah-/Fernwärme KWK (fossil). Kosten und Nebenkosten Wohngeld: Monatlich 360,60 € (anteilige Kostenübernahme gemäß der gesetzlichen Regelungen durch Vermieter und Mieter). Ihr neues Zuhause verbindet Exklusivität, Komfort und Naturverbundenheit – ein perfekter Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Lage
Exklusive Insellage mit urbanem Komfort und Natur pur Das Inselquartier Eiswerder, ein einzigartiges Wohnensemble, befindet sich an der Südspitze der Havel-Insel Eiswerder – eine idyllische Oase mitten in Berlin. Die Insel ist bequem über die Kleine und Große Eiswerderbrücke erreichbar und besticht durch ihre einmalige Lage direkt am Wasser. Naturnahes Wohnen im Herzen Berlins Ein Spaziergang von wenigen Metern führt Sie zum Uferweg, der rund um die Insel verläuft und atemberaubende Ausblicke auf die Havel bietet. Der benachbarte Eiswerderpark lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Joggingrunden. Wassersportbegeisterte finden auf Eiswerder sowie auf dem angrenzenden Festland zahlreiche Angebote: Ruder-, Kanu- und SUP-Clubs sowie der Sportboothafen sorgen für Freizeitspaß auf dem Wasser. Familienfreundliches Umfeld Das Quartier ist hervorragend für Familien geeignet: Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Kitas und Schulen, die für kurze Wege und eine ideale Betreuung der Kleinen sorgen. Kultur und Freizeit direkt vor der Haustür Vis-à-vis liegt die berühmte Zitadelle Spandau – eine der besterhaltenen Renaissancefestungen Europas. Sie ist Schauplatz zahlreicher Kulturveranstaltungen, darunter Konzerte, Ausstellungen und familienfreundliche Events. Auch der nahe gelegene Spandauer Forst sowie die nächste Badestelle laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Perfekte Anbindung an Stadt und Flughafen Trotz der ruhigen Insellage profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die Fußgängerzone der Spandauer Altstadt und die Spandau Arcaden mit zahlreichen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum Berlins, ob City West oder Berlin-Mitte, ist in rund 30 Minuten erreichbar. Der ICE-Bahnhof Spandau bietet zudem eine direkte Verbindung zum Flughafen BER mit dem Airport-Express – ganz ohne Umsteigen.
Sonstiges
Mietkonditionen im Überblick Wir bieten ein unbefristetes Mietverhältnis mit langfristiger Perspektive, ideal für Mieter, die ein Zuhause mit Stabilität und Planungssicherheit suchen. Bezugsfreiheit: ab 16.12.2024 Mindestmietdauer: 24 Monate. Kündigungsfrist: Gesetzlich geregelt mit 3 Monaten. Staffelmiete: Jährliche Anpassung um 3 %. Vermietung von Privateigentümer: Makler- und provisionsfrei. Kennenlernen und Besichtigung Besichtigungen sind in abgestimmten Zeitfenstern direkt mit den Eigentümern - bevorzugt am Wochenende - möglich. Vereinbaren Sie Ihren Termin und erleben Sie diese einzigartige Wohnung persönlich. Einzelbesichtigungen sind nach Durchsicht der erforderlichen Unterlagen möglich. Mieter Selbstauskunft Mietzahlungsbestätigung Einkommensnachweis SCHUFA-BonitätsCheck Identitätsnachweis Für eine Kontaktanfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Zuhause vorzustellen!