Erstbezug: Exklusive Neubauwohnung in 3-Familienhaus, traumhafte 3-Zi.-EG-Whg mit großer Südterrasse
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Neubauwohnung bietet modernsten Wohnkomfort in einem exklusiven 3-Parteienhaus, das 2024 in ruhiger und grüner Lage in München-Fasanerie fertiggestellt wurde. Der durchdachte, helle Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die große Terrasse machen diese Erdgeschosswohnung zur idealen Wahl für Paare oder kleine Familien. Die 3 Zimmer der Wohnung teilen sich wie folgt auf: - Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. - Zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Master- sowie Kinder-/Arbeitszimmer eignen. - Ein Tageslichtbad mit moderner Ausstattung, Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. - Separates WC mit Waschmaschinenanschluss und ein kleiner Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Zu der Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Licht- und Stromanschluss sowie ein Stellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge.
Ausstattung
Ausstattung & Energie: - Baujahr: 2024, Erstbezug - Hochwertige Bauausführung - Ziegelbauweise mit moderner Wärmedämmung - Zentralheizung (Umweltwärme, Grundwasserwärmepumpe) - Energieeffizienzklasse: A+ (noch zu prüfen) - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Fußbodenheizung in allen Räumen - Steuerung von Heizung, Licht und elektrischen Raffstoren via Smart Home (Loxone) - Moderne hochwertige Fliesenbeläge - Dezentrales Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Elektrische Raffstore - Videogegensprechanlage
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Fasanerie, der durch seine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellente Anbindung an die Münchener Innenstadt besticht. Die Nähe zu Bus- und Bahnlinien (Buslinie 175, S-Bahn S1) garantiert eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Innenstadt, als auch zum Flughafen. Mit dem Auto sind wichtige Verkehrsadern ebenfalls gut erreichbar. Zudem bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch Parks, Seen (Fasanerie See, Feldmochinger See) und Grünanlagen in der Umgebung. Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Für kulturelle und gesellschaftliche Aktivitäten bietet München ein breites Spektrum – von Theatern und Museen bis hin zu Festen und Veranstaltungen.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf Informationen Dritter beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet, wie besichtigt. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem Mietvertrag. Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein, um die Wohnung persönlich kennenzulernen und eventuelle Fragen zu klären. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und aussagekräftige Bewerbung.