ERSTBEZUG: Extravagante 2-Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen mit eigenem Eingang
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
ERSTBEZUG: Extravagante 2-Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen mit eigenem Eingang. Diese außergewöhnliche Wohnung bietet Individualität pur und eine charmante Aufteilung auf zwei Ebenen: • Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit moderner, integrierter, hochwertiger Küche (im Mietpreis enthalten) – ideal für gemütliche Abende oder kreative Entfaltung. • Obergeschoss: Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das private Schlafzimmer und das elegante Badezimmer mit Wohlfühlatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der separate Hauseingang, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Die Wohnung ist vollständig vom restlichen Gebäude abgetrennt und vermittelt das Gefühl eines kleinen eigenen Hauses – perfekt für alle, die das Besondere lieben und ein ruhiges, individuelles Wohnen schätzen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse (ca. 8,5m²). Zusätzlich steht Ihnen ein PKW-Stellplatz und im separaten Fahrradkeller auch noch ein Fahrradstellplatz mit Ladeanschluss für E-Bikes zur Verfügung. Außergewöhnlich sind auch die massiven Holz-Alu-Fenster / Türen des Premiumherstellers INTERNORM, welche mit Laibungslüfter ausgestattet sind und so für bestes Raumklima sorgen. Hervorzuheben sind auch die effizienten Wärmepumpen der Firma Samsung, welche im Winter nicht nur wärmen sondern im Sommer auch den Boden angenehm kühlen/temperieren. Die Waschmaschine & Trockner können bequem im Waschraum (Keller des Hauptgebäudes) auf einem erhöhten Podest platziert werden. Darunter ist jede Menge Platz für bspw. Wäschekörbe. Ein Highspeed-Glasfaseranschluss zählt natürlich zum Standard dieser hochwertigen Wohnanlage. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem tollen Wohnobjekt H20 LIFE in Oberdolling. Ein Unikat mit Stil und Charme – ideal für Singles oder Paare. Wir haben bewusst auf weitere Bilder verzichtet: Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! Der Energieausweis wird nach Fertigstellung vorgelegt.
Ausstattung
Ausstattung im Kurz-Überblick: • Schallschutzfenster für spürbar mehr Ruhe* • Holz-Alu-Fenster und Türen der Firma INTERNORM • Vorbereitete Anschlüssmöglichkeiten für E-Auto Ladestationen & E-Bikes* • Luftwärmepumpe für effiziente und zukunftsweisende Heiztechnik • Fußbodentemperierung (Heizen im Winter & Kühlen/Temperieren im Sommer) für das perfekte Klima zu jeder Jahreszeit • Intelligente Wohnraumlüftung für bestes Raumklima • Extra Fahrradkeller zum Schutz der Fahrräder vor Witterung und Diebstahl, sowie für jeden Stellplatz eine Lademöglichkeit von E-Bike-Akkus. • Echtholzparkett kombiniert mit hochwertigen Fliesen in moderner Betonoptik* *nicht in allen Wohnungen des H20LIFE notwendig/verfügbar.
Lage
Ein Ort im Landkreis Eichstätt, mitten in einer der stärkst wachsenden Regionen Deutschlands. Nur ca. 15 Kilometer von Ingolstadt entfernt am Rande des Naturpark Altmühltal, dort wo andere Urlaub machen, liegt die Gemeinde Oberdolling mit ihren rund 1.350 Einwohnern. Gute Luft, sauberes Trinkwasser, jede Menge Freizeitmöglichkeiten gepaart mit einer guten verkehrstechnischen Anbindung sowie der Nähe zu Ingolstadt, eröffnen alle Möglichkeiten. Oberdolling, ein moderner Ort zum Wohlfühlen. Neben einer Kindertagespflege, einem Kindergarten, der weit über die Grenzen hinaus bekannten „Roßschwemm“ wo bereits viele bekannte Bands und Kabarettisten aufgetreten sind, bieten sich im Ort auch etliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Postannahmestelle sowie zwei Getränkemärkte finden sich in Oberdolling. Jede Menge Supermärkte, Discounter, Baumarkt, Apotheke uvm. sind nur ca. 6-8 Minuten entfernt. Zu den beliebtesten Freizeit- Sport- und Vereinsaktivitäten zählen im Ort das Tennisspielen auf bis zu 4 Freiplätzen, das Fussballspielen, Beachvolleyball, die freiwillige Feuerwehr, das Lesen in der Bücherei, der Obst- & Gartenbauverein für Alle mit grünen Daumen und natürlich das Fahrradfahren, denn auch der beliebte Schambachtalbahn-Fahrradweg liegt nur ca. 300 Meter vom H20 LIFE entfernt und bietet Fahrradtouren von mehr als 100 km Länge zwischen Stadt, Land und Fluss. Grund- und weiterführende Schulen, Lebensmittel- und Supermärkte wie Edeka, Aldi, Lidl etc. , Baumärkte, der Autobahnanschluss zur A9 München / Nürnberg, Allgemein-/Kinder- oder anderweitig spezialisierte Ärzte sowie das Kreiskrankenhaus Kösching sind in weniger als 10 Autominuten erreichbar. Ob Entspannen in der Natur, Picknicken an der Donauebene, eine Shoppingtour im nahegelegenen Ingolstadt Village oder ein Ausflug ins Altmühltal ,in Oberdolling ist für jeden Geschmack etwas dabei. 2 Bushaltestellen sind nur wenige Meter vom H20 LIFE entfernt.