Erstbezug: Familiengerechte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit hellem Hobbyraum
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses. Der 2024 fertiggestellte Neubau mit ansprechender, moderner Architektur umfasst lediglich acht Wohneinheiten und liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, eingebettet in eine grüne Umgebung mit intakter, gewachsener Nachbarschaft. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 103 m² und besteht aus einem großzügigen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer und einem Duschbad. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Hauswirtschafts- und Vorratsraum ein tagheller, wohnlicher Hobbyraum sowie ein weiteres Bad. Eichendielenparkett, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen und Badkeramik namhafter Hersteller schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Eine zweiseitig umlaufende Terrasse und ein eigener Gartenanteil erweitern das Wohnen nach draußen. Zum Objekt gehört ein Duplex-Garagenstellplatz. Geheizt wird mit einer Wasser-Wasser Wärmepumpe. Es besteht schwellenfreier Wohnungszugang. Die Mietdauer ist auf drei Jahre befristet und kann optional verlängert werden. Hervorzuheben ist die begehrte Lage in Untermenzing. Erholungsgebiete wie die Angerlohe, der Langwieder See und der Nymphenburger Schlosspark sind schnell zu erreichen. Mit dem Bus oder dem Rad gelangt man in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station Untermenzing. Die Fahrtdauer in die Münchner Innenstadt beträgt 18 Minuten.
Ausstattung
- Eichendielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder, Entree und Hauswirtschaftsraum, hier Fliesen) - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate - Schreinerküche (Hirschvogel) mit weißen Fronten, ausgestattet mit Elektrokochfeld (Induktion), Backofen, Dunstabzug, Kühl-GefrierKombination, Geschirrspüler (alles Bosch), Edelstahl-Spüle (Franke) mit Armatur (Blanco) - Duschbad (Erdgeschoss), halbhoch hell gefliest, ausgestattet mit bodenebener Dusche mit Echtglas-Abtrennung inkl. Rainshower, Waschbecken, WC (beides Laufen), Armaturen von hansgrohe, Handtuchwärmer und Deckenspots - Bad (Untergeschoss), analog gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Waschbecken, WC (beides Laufen), Armaturen von hansgrohe, Handtuchwärmer und Deckenspots - Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum - Weiße Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Weiße Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen; Schiebetür zum Duschbad (Erdgeschoss) - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Video-Gegensprechanlage - Terrasse mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss Ein Duplex-Garagenstellplatz (Ein weiterer Duplex-Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden)
Lage
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in einer außergewöhnlich schönen, ruhigen Lage Untermenzings. Das nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet Angerlohe lädt zur Erholung im Grünen eine. Die niveauvolle, intakte Nachbarschaft ist von lockerer Bebauung geprägt. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Im Viertel stehen städtische und private Kitas zur Auswahl. Die nahe Grundschule an der Haldenbergerstraße (mit gebundenem Ganztagsunterricht und Mittagsbetreuung) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. In Fußnähe befinden sich eine Bäckerei und eine Apotheke, an der Allacher Straße sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Das Olympia-Einkaufszentrum mit rund 130 Geschäften sorgt für ein vielseitiges Einkaufserlebnis. Die beliebte Trattoria Menzingers mit gemütlichem Gastgarten sowie die Pizzeria Corretto mit großer Terrasse liegen in der Nähe. Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Der SV 1925 München-Untermenzing bietet zahlreiche Sparten von Fußball über Handball bis zu Badminton. In Radnähe liegen die Langwieder Seenplatte und das Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen. Ein vielfältiges Kulturprogramm in spektakulärem Ambiente bietet das neue Bergson Kunstkraftwerk, das mit dem Auto schnell zu erreichen ist.
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.