Erstbezug-Familientraum in ruhiger Lage. Erdgeschosswohnung über zwei Ebenen.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung. Eine durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn-/ Küchen- Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zu einem weitläufigen, ca. 430 m² großen Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden ist. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung zeigt sich in den verwendeten Materialien, welche sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereinen. Die modernen Ausstattungselemente sind sorgfältig ausgewählt und bieten Ihnen höchsten Komfort. Ein besonderes Highlight ist der Souterrainbereich, welcher vielseitig genutzt werden kann – sei es als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästebereich, aufgrund des Badezimmers im Untergeschoss. Der Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum in der Wohnung, welcher ausreichend Stauraum bietet sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher eine sichere Parkmöglichkeit gewährleistet.
Ausstattung
_ ca. 430 m² privater Garten _ Funktionaler Grundriss _ Luft-Wasser-Wärmepumpe _ Hochwertige, schreinergefertigte Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Spülmaschine, etc.) _ Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- & Schlafräumen _ Badezimmer en Suite mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen, Regendusche mit Echtglas-Duschabtrennung sowie großformatigem Spiegel mit Designer-Beleuchtung _ Fußbodenheizung in allen Räumen _ Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad _ Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine _ Kellerraum in der Wohnung _ Elektrische Außenjalousien _ Dezentrale Wohnraumbelüftung _ Fenster mit 3-Fach-Verglasung _ Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss _ Separates Kellerabteil _ Separater Fahrradkeller mit Anschlüssen für E-Bikes _ Tiefgaragenstellplatz mit Möglichkeit für E-Ladepunkt
Lage
Obersendling ist ein malerischer Stadtteil im Süden Münchens, der sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks und weitläufigen Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Infrastruktur in Obersendling ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch gastronomische Angebote, von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit internationaler Küche, bereichern das lokale Angebot. Für Familien ist Obersendling besonders attraktiv aufgrund der Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Hier finden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung bieten. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, welche vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung bieten. Die Verkehrsanbindung in Obersendling ist optimal. Die U-Bahn-Station „Forstenrieder Allee“ (U3) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie an andere Stadtteile. Darüber hinaus sind mehrere Buslinien vorhanden, die den öffentlichen Nahverkehr ergänzen. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A95 eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt bietet Obersendling eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer umfassenden Infrastruktur – ideal für Familien und Menschen, die die Vorzüge eines lebenswerten Stadtteils schätzen.
Sonstiges
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