Erstbezug: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit EBK uvm. am Rosenaupark, 3.OG mit Aufzug und Südbalkon

90429 Nürnberg

1.470,00 €
Warmmiete
3
Zimmer
71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90429 Nürnberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
71 m2
Etage
1
Zustand
vollsaniert
Bonitätsnachweis
Online-ID
bfa4c799-9f26-411f-a18e-fb22f043c558
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Monatskaltmieten
Warm­miete
1.470,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
95,00 €
Heiz­kosten
55,00 €
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
offene Küche
Sicherheitskamera
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
41.1 kWhm2a
Gültig bis
2034-09-19
Aus­stell­datum
16.10.2023
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1982
Kfz-Stellplatz
1× / 75,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 71 qm (Erstbezug nach Generalsanierung) im 3 OG mit Aufzug
Ruhiger Südbalkon in den grünen Innenhof.

Die komplette Infrastruktur, alle Steigleitungen, Wärmepumpe, Elektrik, Böden, Wände, Decken, Balkone, Bäder und Küchen sind auf dem neuesten Stand (2024). Premium-Deluxe-Ausstattung, Objekttüren mit Schattenfugenzargen und Edelstahldrücker, Richter und Frenzel Bad My Style 2.0, Fußbodenheizung.

Ausstattung

Die Küche, der Flur und sämtliche Zimmer wurden mit Vinyl in Eiche Oak belegt. Die Bäder sind mit stylischen Großformatfliesen gefliest. Die Wohnung besticht durch die hochwertigen Details wie z.B. die elektrischen Rollos, Gegensprechanlage mit Video, Schattenfugenzargen, der Weißlackmatt-High-End-Designer-Küche von Schüller mit push-to-open-Funktion inkl. Geräten und den exklusiven R & F Sanitärgegenstände und Badmöbeln, Gira-Schalter. Der raffinierte Einbauschrank im Flur für Garderobe und Schuhe runden das hochwertige Gesamtbild ab. Das Schlafzimmer und der Balkon sind komplett nach Süden zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Sämtliche Balkone wurden neu abgedichtet und mit großformatigen Outdoor-Fliesen belegt. Es befinden sich bereits vorinstallierte Pflanzkübel am Brüstungsgeländer. Im Zuge der vollumfassenden Sanierungsarbeiten wurden neue 3-Scheiben-Isolierfenster eingebaut.

Die Wohnung verfügt über ein neues geräumiges Kellerabteil mit ca. 8qm, sowie einen eigenen Waschmaschinen- und Trocknerplatz mit separatem Stromzähler und Wasseruhr im Gemeinschaftswaschhaus.

Lage

Die im Stadtteil Rosenau gelegene Liegenschaft bietet fußläufige Nähe zur Altstadt sowie zu erholsamen Grünflächen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke und Ärztehäuser befinden sich in der Umgebung. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in 5-10 Gehminuten erreichbar.
Das Gebäude ist trotz der ruhigen Lage sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Haltestelle (Linie 36, N10 / Tram 4, 6) befindet sich an der Einmündung der Oberen Turnstraße zum Splittertorgraben in etwa 250 m Entfernung

Sonstiges

Sonstiges Die neue Premium-Küche und die Badmöbel müssen für 130 € pro Monat angemietet werden.
Der Mietpreis von 1200 Euro erhöht sich daher auf 1330 Euro.

Es stehen bei Bedarf im Hof Stellplätze für 75 und im Parkaus vis a vis für 90 Euro zur Verfügung

Mindestmietdauer 3 Jahre