Erstbezug: helles Haus mit luxuriöser Ausstattung, Bestlage Gauting
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte, besonders hell mit großen bodentiefen Fenstern, nach Süden ausgerichtet. Die neueste Erdwärmepumpe mit voluminösen Erdwärmekörben im Garten sorgt für effizienteste Energieleistung. Die Fußbodenheizung wärmt das ganze Haus. Komplett 3-fach verglaste Fenster, im EG und OG allesamt bodentief.. Fenster mit elektrischen Rollläden. Weiße Design-Küche mit großer Kochinsel, Softclose, Edelstahlspüle, komplett sehr hochwertig und mit integrierten Griffen, nach Maß von spezialisiertem Schreiner gefertigt Am Tresen können 4-5 Personen sitzen, frühstücken oder beim Kochen zusehen (ohne Geräte, ablösbar). Erdgeschoss: großer Allraum, Gäste-WC, Flur und Garderobe. Obergeschoss: 3 helle Zimmer (13, 17, 18 qm), Bad mit Walk-in-Dusche, Flur. Dachgeschoss: Studio mit Dusch-WC. Hell durch 3 große Südfenster plus Gaube nach Südwest. Untergeschoss: voll ausgebaut mit 2,61 m Raumhöhe. 25,5 qm großer Wohnraum mit Eicheholzfußboden (extra hell durch drei große Fenster), Sauna-Möglichkeit, komplettes Bad mit Wanne und Walk-in-Dusche, alles in Naturstein. Alle Zimmer im Haus sind (auch im Untergeschoss) mit Eicheparkett (Schlafzimmer und Wohnzimmer) und mit 61x61 cm großen hellen Travertin-Natursteinplatten belegt. Für Fahrzeuge gibt es viel Platz: Garage und 2 Stellplätze. Eine Wallbox hängt am Haus. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Die große Terrasse (46 qm) verläuft nach Südost und Südwest um die Südecke des Hauses. Im Garten ist Rollrasen verlegt. Dezu kommen abwechslungsreiche Sträucher und Stauden. Ein großer Balkon (12 qm) spannt sich nach Süden, begehbar von den beiden Südzimmern im OG. Der Balkon ist vielfältig nutzbar - zum Arbeiten, zum Sonnen oder Essen. Er bietet im EG auch Trockenheit und Schutz auf einer Seite der Terrasse.
Ausstattung
Erdwärmepumpe (besonders energieeffizient) Perfekte Hausausrichtung nach Südost-Süd-Südwest; Sonne im Tagesverlauf von allen drei Hausseiten Fußbodenheizung in allen Räumen Wohngesunde 42-cm-Ziegelwände (ohne Kunststoffdämmung), feuchtigkeitsregulierend 3-fach verglaste Fenster (in EG und OG bodentief) Französische Balkone Extra große Glasflächen Wuchtige Sicherheits-Eingangstür, sehr gute Innentüren vom Schreiner Umfangreiche Außenbeleuchtung Travertin-Naturstein und Eicheparkett im ganzen Haus Großer Balkon, offenes Geländer mit Edelstahlhandlauf Garage, und 2 Stellplätze Wallbox Vergrößerte Raumhöhen im EG und UG (2,61 m) Vergrößerte Lichtschächte für Sonne im UG Garderobe Große Natursteinplatten und Eicheholzparkett Stufenfreier Zugang von innen (heller Travertin) nach außen (heller Travertin) Stahltreppen mit Eichestufen belegt Fensterbänke aus dickem Travertin Waschbecken und WC auf jeder Etage 3 Walk-in-Duschen, 1 Badewanne Komplettes Bad mit Walk-in-Dusche und Wanne im UG Alle Bäder/WC mit Fenstern Fenster mit elektrischen Rollläden DG-Studio mit eigenem Dusch-WC Sauna-Vorbereitung Rollrasen, zusätzlich abwechslungsreiche Sträucher und Stauden (ab März) Komplette Umzäunung des Grundstücks Extra große Terrasse Extra großer Balkon Marken-Sanitärobjekte (alles in Weiß), inklusive Accessoires LED-Spots in Küche, EG-Flur, OG-Bad, DG-Studio, DG-Dusch-WC, UG-Bad Einbau-Design-Küche nach Maß von einem spezialisierten Schreiner Große Kochinsel mit Tresen für 4-5 Personen Ausschließlich Naturfarben (hell) und Weiss im Haus verbaut
Lage
Gauting ist sehr beliebt wegen der grünen Lage direkt zwischen München und dem Starnberger See, inmitten von Wiesen, Wald und Feldern. Mitten im Ort hält die S-Bahn. Für Familien mit Kindern wird viel geboten: Krippen, Kitas und Horte, Grundschule, Gymnasium, Realschule und Mittelschule. Vielfältiges Vereinsleben mit Sportmöglichkeiten: Golfabschlag, Tennis, Reitverein, Judo, Volleyball/Beachvolleyball, Schwimmverein, Dance School, Ballett, Fußball, Baseball-Bundesliga etc. Gauting ist auch bekannt für sein fantastisches Sommerbad mit 50-Meter-Becken, sein Bosco (Theater), seinen Schlosspark. Zwischen Gauting und Starnberg schlängelt sich die Würm noch herrlich natürlich durch die Wälder. Wegen der Würm, der Wiesen und Wälder ringsum ist Gauting ein Paradies für Tierliebhaber. Vom Haus aus kann man joggen und radfahren in alle vier Himmelsrichtungen. Das Fünf-Seen-Land (Starnberger See, Ammersee, Wesslinger See, Wörthsee, Pilsensee) lädt ebenso zu Ausflügen ein wie eine Radtour zur Isar und dann nach Wolfratshausen oder MÜnchen. Mit dem Auto ist man in 10 Minuten am Starnberger See, mit dem Fahrrad in 30 Minuten. Das Haus liegt in Bestlage von Gauting: ruhige Lage, aber nur 300 Meter zur S-Bahn (fährt alle 20 Minuten, benötigt 25-30 Minuten in die Münchener City). Hofpfister und Biobäckerei Cramer mit Eiscafé liegen 150 Meter entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: z.B. ein neuer Edeka und ein neuer dm in 300 Metern (neben der S-Bahn), ebenso die Bahnhofstraße mit Buchhandlung, Cafés, Apotheken, Ärzten, Boutiquen, Frisören, Bäckereien, Kinos, Banken, Naturkost etc. Gauting verfügt über 2 Biomärkte und 3 Supermärkte. Die Grundschule ist 500 Meter entfernt, das Gymnasium, die Realschule und die Mittelschule ca. 900 Meter. Kindergärten, -tagesstätten und Horte sind in Gauting ausreichend vorhanden. Zur Haltestelle der Kleinbusse der Munich International School im nahen Starnberg sind es 150 Meter.
Sonstiges
Freundliche und angenehme Nachbarn