Erstbezug! Hochwertige Neubau-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage mit Südbalkon und Tiefgarage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Optimal geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Siedlungslage - Nachhaltige Holzhybrid-Bauweise für ein gesundes, angenehmes Wohnklima - Effizienzhaus-Standard Stufe 40 mit dem Qualitätstssiegel QNG Plus - Großzügige Photovoltaikanlage mit Mieterstrommodell - versorgt alle Wohneinheiten mit kostengünsiger Sonnenenergie - Hochwertige Materialien: Fliesen und Parketboden aus Eichendielen - Komfortable Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung - Dreifach-Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz - Elektrische Außenrolläden in allen Räumen - Wohnraumlüftungssystem für ein durchgehend frisches Raumklima - Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (ohne Einbauküche) - Zwei optimal geschnittene Schlafzimer - Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Platz für Waschmaschine und Trockner - Sonniger Balkon in Südausrichtung - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Separater, großzügiger Kellerraum vorhanden - Zwei fest zugewiesene Tiefgaragenstellplätze (2x 125€) mit der Möglichkeit zur Installation von E-Ladestation) - Rundum-Sorglos-Service mit Hausmeisterdienst, Winterdienst, Treppenreinigung dank professioneller Objektbetreuung
Lage
Die Dachgeschosswohnung liegt in einer gefragten Wohnlage von Abensberg, ruhig und dennoch zentral. Abensberg, bekannt für seine historische Altstadt und hohe Lebensqualität, vereint naturnahe Ruhe mit städtischem Komfort. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die B16 und der nahegelegene Bahnhof bieten schnelle Verbindungen nach Regensburg, Ingolstadt und Kelheim, und über die A93 erreichen Sie München in etwa 45 Minuten – ideal für Pendler. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Metzger sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Die Innenstadt mit ihren charmanten Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstiges
Das Objekt wird durch eine professionelle Objektbetreuung mit Hausmeisterdienst, Winterdienst, Hausverwaltung und Treppenreinigung betreut. Aktuelle Objektbilder werden in kürze verfügbar sein. Die Immobilie befindet sich in der Endphase der Bauarbeiten und wird voraussichtlich bis Ende Dezember, spätestens jedoch zum 01.01.2025 bezugsfertig.