ERSTBEZUG I Tolle Ausstattung I Natürlich aus Holz: Wohnung DG1: Lichtdurchflutete, wohngesunde 3 Zimmerwohnung in Bodman-Ludwigshafen im Dachgeschoss
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich innerhalb eines neu erstellten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bodman-Ludwigshafen, Ortsteil Ludwigshafen.
Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum, die Abstellräume, die Kellerräume, die Garagenstellplätze und Fahrradabstellplätze.
In Erdgeschoss befinden sich zwei Dreizimmerwohnungen, mit großzügigen Terrassen und der Möglichkeit sich weitere Gartenanteile zu erwerben.
Im Ober-/ und Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Dreizimmerwohnungen.
Der Zugang zu den Wohnungen und dem Kellergeschoss erfolgt über das Treppenhaus und über den Lift. Das Treppenhaus ist altersgerecht erreichbar.
Zu jeder Wohnung gehört eine großzügige Terrasse oder Balkon. Welche Wahlweise im Erd- und Obergeschoss mit einem hölzernem Schiebeladen als Sonnenschutz und zur Beschattung ausgestattet werden können.
Es ist möglich, sich Bereiche des Grundstückes mit einem Sondernutzungsrecht zu erwerben. Dies bietet sich insbesondere für die Gartengeschosswohnungen an. Architektonisch entspricht das Wohnbauprojekt moderner, gehobener und energetisch effizientester Architektur.
Gebaut werden die Wohnungen in natürlicher, wohngesunder und vor allem hochwärmedämmender HolzHybridBauweise. Die Gebäudehülle erfüllt den KfW-Standart, das garantiert Ihnen äußerst geringe Energiekosten. Durch das Energiekonzept, und die sehr klimafreundliche Bauweise sind die Wohnungen durch die KfW-Bank förderfähig.
Das Energiekonzept umfasst eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und intelligenter Speichertechnik. Sprich Sie heizen und duschen mit Sonnenstrom, und das fast das ganze Jahr über. Die kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung führt zu einem besonders allergikerfreundlichen Raumklima, da immer frische, saubere Luft bereit gestellt wird.
Das Mehrfamilienhaus ist als PlusEnergie-Haus ausgelegt, das heisst, dass durch die Photolvoltaikanlage (inkl. Batteriespeicher) mehr Energie erzeugt wird, als das Haus im allgemeinen Bereich benötigt.
Lage
Makrolage
Direkt am Überlinger See liegt die ruhig gelegene Gemeinde mit fast 4.900 Einwohnern in schöner, partieller Hanglage und mit bester Verkehrsanbindung und Südausrichtung.
Über den in Laufnähe erreichbaren Bahnhof lässt sich bequem in die Bodenseegürtelbahn einsteigen. Die Bahnlinie verbinden Stahringen und Friedrichshafen mit vielen Zwischenstopps perfekt am nördlichen Bodenseeufer.
Die Strecke verbindet die Region per Schiene mit Konstanz, Radolfzell, Singen und Stockach, und somit mit den Fernverkehrsknoten Stuttgart, Ulm und Zürich.
Der Bodensee ist zu Fuß in 5 bis 10 Minuten zu erreichen. Die Österreichischen und Schweizer Alpen sind nach 1,5 Autostunden zu genießen.
Durch die Bundesstraße B34, B31N bzw. A96 ist Bodman-Ludwigshafen in Richtung Friedrichshafen, Konstanz, und Überlingen ebenfalls ideal angeschlossen.
Durch das Autobahnkreuz Hegau und die A81 ist Zürich, Stuttgart und München schnell zu erreichen.
Der Bodensee lockt jährlich eine große Anzahl Touristen an. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit die Wohnung auch als Ferienwohnung (in Teilungserklärung enthalten) zu vermieten.
Natürlich bietet der Bodensee mit all seinen Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten einen immens hohen Freizeit- und Erholungswert.
Mikrolage
Die Gemeinde Bodman-Ludwigshafen verfügt über eine sehr gute Nahversorgung.
Ein Supermarkt befindet sich im Ort und mehrere Bankfilialen ebenfalls. Die ärztliche Versorgung inklusive Apotheke ist ebenfalls in der Gemeinde sichergestellt.
Die Läden des täglichen Bedarfs wie Metzgerei, Apotheke und Bäckerei befinden sich in Laufweite.
Der Stadtteil Ludwigshafen verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, sowie zwei Kindergärten.
Mitten in der Bodenseeregion lädt der Ort zu großzügign Ausflügen in die Natur ein. Insbesondere die örtlichen Strandbäder sind weit über die Region als Ausflugssziel bekannt.
Durch die geschätzte Gastronomie und landwirtschaftliche Direktvermarktung zieht es auch viele Anrainer zu Ausflügen nach Bodman-Ludwigshafen und Umgebung.
Sonstiges
Wohnen zwischen Hegau, Bodens
Sehr geehrte Interessentinnen, sehr geehrte Interessenten,
wir freuen uns, in Bodman-Ludwigshafen, für eine Sie großzügige Wohnung zum mieten in schöner, zentrumsnaher und ruhiger Lage anbieten zu können.
Die Wohnung bietet Ihnen eine gehobene Ausstattung.
Das umfassende, moderne Energiekonzept steht für niedrigste Energiekosten. Alle Wohnungen verfügen, dank Südausrichtung, über lichtdurchflutete Wohnräume. Erstellt wurde das Objekt in wohngesunder, ökologischer Holz-Hybrid-Bauweise mit Massivholz-Sichtdecke und -Sichtdach.
Die Wohnungen sind durch einen Lift altersgerecht erreichbar. Ebenso verfügen sie über großzügige Balkone/Terrassen. Das PlusEnergie-Konzept umfasst eine Wärmepumpe, kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung, sowie Photovoltaikanlage mit modernster Speichertechnik.
Sie mieten direkt von uns als Eigentümer, das heißt es fallen keinerlei Provisionen oder Gebühren an.
Ihre Ansprechpartner für Besichtigungen:
Herr Brian Barth
Wir würden uns freuen bald von Ihnen zu hören, und stehen selbstredend für Fragen jederzeit zur Verfügung!
Ihr Brian Barth
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister