Erstbezug im Dachgeschoss - 3-Zimmerwohnung mit riesieger Dachterrasse zu vermieten
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das neue 10-Familienhaus wird derzeit in solider, qualitativ und handwerklich hochwertiger Bauweise errichtet. Fertigstellungstermin ist ca. Mai 2025. Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Das Objekt ist nicht unterkellert. Das Mehrfamilienhaus wird als KFW 40 - Haus gebaut. Im Objekt wird eine zentrale Heizungsanlage eingebaut. Diese ist mit einer Erdwärmepumpe mit Pufferspeicher inkl. Cool-Down System für heiße Sommertage ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer im Badezimmer und einem Untertischgerät im Küchenbereich. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen mit Raumthermostaten vorhanden. Die Heizkosten werden mit entsprechenden Wärmezählern je Wohneinheit ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Wasserzwischenzähler vorhanden. Die Außenwände im Erd- und Obergeschoss sind aus zweischaligem Kalksandstein-Mauerwerk mit Wärmedämmung lt. Wärmeschutznachweis und einer Verblendung errichtet worden. Die Flachdachflächen des Staffelgeschosses sind mit einem Foliendach ausgeführt und bekiest. Die Flachdachflächen des 1. Obergeschosses und die Balkonflächen sind bituminös abgedichtet. Außerdem erhält das Haus eine moderne Photovoltaikanlage. Der Haushaltsstrom wird über die Photovoltaikanlage bereitgestellt und es erfolgt eine exakte Abrechnung mit den Bewohnern. Die jeweiligen Treppenhäuser sind modern errichtet und erhalten eine Glasfaserbekleidung mit Latexanstrich. Die Beleuchtung im Treppenhaus erfolgt über Präsenzmelder. Es ist eine moderne Schindler (Typ Schindler 3000) Aufzugsanlage vorhanden. Die Aufzugsanlage ist mit einem Notrufsystem ausgestattet. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Fensterelemente sind von innen und von außen weiß. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten erhalten Kunststoffrollladen in grau Standard als Elektrorollladen. Die Bedienung der Elektrorollladen erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlage. Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten werden zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Die Anschlüsse für die Waschmaschine und eventuelle Trockner befinden sich in den Hauswirtschaftsräumen in einzelnen Wohnungen. In einem Nebengebäude wird ein gemeinschaftlicher Müllabstell- und der Fahrradabstellplatz genutzt, welcher mit Steckdosen für E-Bikes ausgestattet ist. Das Objekt erhält eine digitale SAT-Anlage. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. Sämtliche Schlafräume und das Wohnzimmer erhalten TV-Anschlüsse. Die Kosten für Hausreinigung und Hauswart sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Der zur Wohneinheit gehörende Außenstellplatz ist mit monatlich EUR 30,00 separat zu vergüten.
Ausstattung
Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besteht insgesamt aus 3 Zimmern, offener Kochnische, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Terrasse. Die Wohneinheit wird ohne Wandtapeten mit einer Grundierung an den Wänden, Deckenflächen gestrichen übergeben. Die komplette Wohnung ist mit Fliesenbelag (Format 60*60) bzw. hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche ist mit ca. 35,18 qm der größte Raum der Wohnung. Im Küchenbereich ist ein Warmwasseranschluss mit (vom Mieter einzubringenden Untertischgerät) verbaut. Der Küchenbereich und das Wohnzimmer werden gefliest. Durch die Vielzahl der Fenster gelangt viel Tageslicht ins Objektinnere. Auf dem mit grauen Betonplatten ausgelegten Terrasse kann man ab dem Mittag bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Vom Wohnzimmer aus kann man das ca. 9,86 qm große 3. Zimmer betreten. Dieser Raum eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 15,29 qm. Hier ist ausreichend Stellfläche für ein Schrankelement vorhanden Das seniorengerechte Bad hat eine Größe von ca. 8,54 qm und ist mit einer bodentiefen Dusche nebst Ganzglasduschkabine als Drehfalttür ausgestattet. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Neben der vorhandenen Fußbodenheizung befindet sich im Bad noch ein Handtuchheizkörper. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist ein Fenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Wandflächen sind bis auf eine Höhe von ca. 1,20 m, der Duschbereich deckenhoch, gefliest. Damit ihre Besucher nicht die Toilette im Bad nutzen müssen, besitzt die Wohnung ein separates Gäste-WC. Jeder Wohneinheit ist im Nebengebäude noch ein individueller ca. 3,30 qm großer Raum zugeordnet, der auch als Fahrradabstellplatz genutzt werden kann. Die Anschlüsse für die Waschmaschine- und Kondensationstrockner befinden sich im ca. 5,68 qm großen Hauswirtschaftsraum in der Wohnung. Somit entfallen lange Wege bis in den Waschkeller.
Lage
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtkern der Stadt Straelen vom "Grünen Bereich" der Stadt entfernt. Dieser zeichnet sich durch Felder, Wiesen und Wälder aus. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 2025
Energiekennwert: 9,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Die seniorengerechte Wohneinheit wird ohne Wandtapeten, Deckenflächen gestrichen und mit Bodenbelägen an die neuen Mieter übergeben. Es erfolgt ein Erstbezug. Lassen Sie sich von dieser absolut hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen