Erstbezug im KfW-Effizienzhaus Denkmal in der historischen Kölner Altstadt in Rheinnähe
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die rund 50 qm große lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete Wohnung mit Fußbodenheizung kann im Erstbezug nach einer Kernsanierung bezogen werden. Es handelt sich um einen Neubau in einem denkmalgeschützten Altbestand. Das "Haus zum kleinen Gürzenich" findet im Stadtarchiv seine Erwähnung. Die Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer sind mit einem neuen hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Die großformatigen Designerfliesen der Marke Living Ceramics sind in zeitloser Juraoptik in Flur, der Küche und dem Bad mit Walk-in- Dusche verlegt. Alle Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen sind in der Wohnung bis in den Keller neu verlegt worden. Die Wände wurden mit Glattputz versehen und neue Türen und Zargen in allen Räumen eingebaut. In dem sanierten Keller befindet sich ein kleines Kellerabteil und ein Stellplatz für Ihre Wasch- und Trockenmaschine. Das Treppenhaus, das Sie durch das historische Rokokoportal von 1768 betreten, wurde neu gestrichen und elektrisch auf den neuesten Stand gebracht. Nach einer über einjährigen energetischen Sanierung durch einen bekannten, auf Denkmalschutz spezialisierten Architekten erstrahlt die Salzgasse 10 in neuem Glanz. Ein komplett neues Schieferdach, ein energetischer Hochleistungsputz, der für Denkmäler wie Burgen entwickelt wurde, und die neuen, speziell für die Salzgasse 10 angefertigten, Fenster in Dreifachverglasung haben das Haus u.a. zu einem KfW-Effizienzhaus-Denkmal gemacht. Eine baugleichen Wohnung im dritten Stock kann auf Wunsch besichtigt werden kann. Hier hat man bereits einen Blick auf Groß St. Martin, in den darunterliegenden Geschossen blicken Sie auf den Walfisch, ein Staffelgiebelhaus aus dem 17. Jahrhundert. Klicken sie gerne durch die Fotos der zweigeschossigen Maisonettewohnung, die ebenfalls neu bezogen werden kann. Diese verdeutlichen die Lage der Salzgasse 10. https://www.immobilienscout24.de/expose/155400976
Ausstattung
Eichenparkett in den 3 Zimmern Designerfliesen von Living Ceramics im Format 1,20x1,20m in Flur, Küche und Bad Bad Interior von Markenherstellern wie Duravit und Hans Grohe; Duschglas mit Timeless-Beschichtung Fußbodenheizung mit neuem Dämmestrich in der kompletten Wohnung Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sind auf der rechten Hausseite bis zum Hausanschluss im Keller neu 3 Wohn-/Schlafräumen: EDV-Datenverkabelung und ausreichend Steckdosen an jeder Wand neue Enthärtungsanlage im Keller Keller komplett saniert, neue Kellerabteile LED Beleuchtung mit Bewegungsmeldern im kompletten Treppenhaus neue Gegensprechanlage von Gira
Lage
Wer das Leben in der Altstadt mit seinen zahlreichen Geschäften in der Fußgängerzone, Bars, Restaurants und die Uferpromenade des Rheins liebt, liegt mit dieser Wohnung genau richtig, Die einzigartige Immobilie finden Sie in einer sehr lebendigen Gegend in der historischen Kölner Altstadt. Der Heumarkt und der alte Markt sind in unter 2 Minuten und der Rhein in weniger als einer Minute zu Fuß zu erreichen. Einerseits sind viele Geschäfte des täglichen Lebens, die Shoppingmeilen Kölns, Museen, Konzerthäuser nur wenige Laufminuten entfernt sowie viele Bars und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Andererseits ist die Uferpromenade des Rheins einen Steinschlag entfernt, hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und ohne Autoverkehr kilometerlang abschalten, flanieren, joggen, sich auf eine der Grünwiesen legen... Fußläufig erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel wie die Stadtbahn, den Hauptbahnhof und den Deutzer Bahnhof auf der anderen Rheinseite. Auch viele Büros im Rheinauhafen sind zu Fuß sehr gut zu erreichen. Ein Anwohnerparkausweis für City-Martinsviertel kann bei der Stadt beantragt werden.
Sonstiges
Bitte füllen Sie die beigefügte Selbstauskunft bei Interesse aus. Bitte bewerben Sie sich für die Wohnung nur wenn Sie sich in einer lebhaften Atmosphäre, bedingt durch die Lage des Hauses, wohlfühlen und mit der einhergehenden Lautstärke gut umgehen können. Eine Weitervermietung über Airbnb o. Ä. ist ausdrücklich untersagt.