Erstbezug im Neubau | Haus zur Miete | Energieeffizienzklasse A | Garten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Exklusives Neubauprojekt in Hürth-Hermülheim! Tauchen Sie ein in modernen Wohnkomfort und entdecken Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140,7 m² und 4 Zimmern bietet dieses stilvolle Mietshaus nicht nur Raum zur Entfaltung Ihres individuellen Lebensstils, sondern ist auch ideal für alle Lebensphasen – sei es für junge Familien, Paare oder Senioren. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Der offene Grundriss des Wohn- und Essbereichs schafft eine harmonische Verbindung von Raum und Licht, perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Echtholzparkett in allen Wohnräumen und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein warmes und behagliches Wohngefühl, während die bodentiefen Fenster den Blick in Ihren privaten Garten freigeben. Die offene Küche, nahtlos in den Wohnbereich integriert, lässt Ihnen Raum zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Küchenideen. Ein elegantes Gäste-WC rundet die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab. Das 1.OG überzeugt mit zwei vielseitig nutzbaren Zimmern, ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer besticht durch seine Großzügigkeit und ist mit einer komfortablen bodentiefen Dusche ausgestattet. Das zweite Obergeschoss bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer, das sich ideal als Wohn- oder Rückzugsraum nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Dachterrasse, die mit ihrem Ausblick und ihrer Größe ein echtes Highlight des Hauses darstellt. Praktisch und durchdacht: Das Haus ist vollunterkellert. Neben einem Waschraum und einem Vorratsraum bietet der Keller durch eine direkte Verbindung zur Tiefgarage zusätzlichen Komfort. Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz, der optional angemietet werden kann, gewährleistet stressfreie Parkmöglichkeiten. Ihr neues Zuhause – ein wahres Raumwunder: Erleben Sie, wie sich dieser exklusive Neubau an Ihre Bedürfnisse anpasst und dabei Raum für Familie, Individualität und stilvolles Wohnen schafft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern. Sie suchen eine Mietwohnung in diesem Projekt? Auch für kleinere oder größere Wohnungen mit alternativen Grundrissen sind wir Ihr Ansprechpartner. Kontaktieren Sie uns – wir finden gemeinsam die ideale Lösung für Ihr neues Zuhause!
Ausstattung
Das Beste in Kürze: - Erstbezug im Einfamilienhaus mit ca. 140,7m² - Effizienzhaus 55, Energieklasse A für nachhaltiges Wohnen - Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster mit dreifacher Isolierverglasung und elektrischer Verdunklung - Verfügbar ab 01.01.2025 - Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus - Terrasse und Dachterrasse mit großem Garten für entspannten Freiraum - Anschluss an das Fernwärmenetz für nachhaltiges Wohnen - Fußbodenheizung in allen Räumen - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Küche und Möbel - Exklusive Badezimmerausstattung mit geräumigen Duschen und modernen Armaturen - Eigener Keller mit direktem Zugang zur Tiefgarage - Attraktive Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht! Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Hürth-Hermülheim ist ein Stadtteil der Stadt Hürth im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen, und liegt in unmittelbarer Nähe zur westlichen Stadtgrenze von Köln. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage innerhalb der Stadt Hürth aus und ist ein beliebter Wohnort aufgrund seiner guten Infrastruktur und verkehrsgünstigen Anbindung. Hermülheim ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz angebunden. Die Stadtbahnlinie 18 verbindet Hermülheim direkt mit der Kölner Innenstadt sowie mit Brühl und Bonn. Der Hürth Park, ein großes Einkaufszentrum, liegt verkehrsgünstig nahe der Luxemburger Straße (B265), die auch Anschluss an die Autobahn A4 bietet. Diese Lage macht den Stadtteil attraktiv für Pendler. Der Stadtteil bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Insbesondere das Einkaufszentrum Hürth Park dient als zentraler Anlaufpunkt für die Bewohner. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote. Hermülheim ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Wohnkomplexen und einigen älteren Gebäuden. Die Gegend ist familienfreundlich, mit zahlreichen Spielplätzen, Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Otto-Maigler-See in der näheren Umgebung. Neben dem nahegelegenen Otto-Maigler-See, einem beliebten Ausflugsziel für Wassersport und Erholung, bietet Hermülheim verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Veranstaltungen und Einrichtungen, wie das Bürgerhaus Hürth, bereichern das Gemeinschaftsleben. Hermülheim beherbergt einige kleinere Gewerbebetriebe und Büros. Dank der Nähe zu Köln und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind auch größere Arbeitszentren und Unternehmen leicht erreichbar. Hürth-Hermülheim ist ein attraktiver und gut angebundener Stadtteil, der durch seine Lage, Infrastruktur und die Nähe zu Köln überzeugt. Er eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler und bietet eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
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