Erstbezug im Neubau - Moderne 4-Zimmer Wohnung in historischem Hof-Ensemble in Euskirchen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Gebäudekomplex besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern und wird zum Ende des Jahres fertiggestellt. Die ersten Wohnungen werden voraussichtlich zum 15.11.2024 bezugsfertig sein. Unter dem bebauten Areal befindet sich eine Tiefgarage, in der für jede Partei mindestens ein Stellplatz vorgesehen ist. Zudem gibt es weitere Stellplätze im Innenhof. Die Wohnungen werden im Erstbezug vermietet und sind somit in einem top Zustand. Das Haus ist optimal gedämmt und verfügt über eine moderne Heizung (Gas-Wärmepumpe). Dadurch sind die Heizkosten gering und die Wohnungen energieeffizient. Jede Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über mindestens einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten.
Ausstattung
Die Maisonette-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 203,87 m² ausreichend Platz und befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines dreistöckigen Gebäudes. Sie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Diese 4-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für eine Kleine Familie mit 1-2 Kindern oder ein Paar, das ausreichend Platz für ein zusätzliches Büro oder Gästezimmer möchte. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Erdgeschoss gelangt man auf die einladende Terrasse, die an Ihren privaten Gartenbereich angrenzt. Ergänzend zu den zwei Badezimmern mit moderner Dusche und WC, hat die Wohnung ein separates Gäste-WC. In allen Bädern sind elegante 60x60 cm große Fliesen verlegt, der übrige Wohnraum ist mit hochwertigem Vinyl ausgestattet. Die moderne Einbauküche verfügt über alle üblichen Küchengeräte und wird mit 90,00 EUR im Monat mitvermietet. Zur Wohnung gehört ein Keller für zusätzlichen Stauraum. Zudem gibt es die Möglichkeit einen Tiefgaragen- oder Außenstellplatz anzumieten.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Stadt Euskirchen, in der Von-Bassenheim-Straße 1. Die Lage zeichnet sich durch seine ländliche Umgebung aus und bietet eine ruhige und idyllische Wohngegend mit Feldern und Wiesen. Von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie sowohl schnellen Zugang zu den größeren Städten Köln, Bonn und Aachen als auch zur naturschönen Eifel, was Ihnen sämtliche Möglichkeiten eröffnet. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung der Wohnung. Die Autobahn A1 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch die Bushaltestelle Euskirchen-Kessenich befindet sich direkt vor der Tür und bietet Anschluss an verschiedene Buslinien. So gelangen Sie beispielsweise in nur 15 Minuten zum Euskirchener Bahnhof, von wo aus Sie schnell und unkompliziert in umliegende Städte gelangen können. Die Lage der Wohnung bietet zudem eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Ein großer Spielplatz ist nur 5 Gehminuten enfernt. Für die Freizeit bietet der nahegelegene Naturpark Eifel zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Darüber hinaus lädt das Freizeitbad Thermen und Badewelt Euskirchen zum Entspannen und Erholen ein.
Sonstiges
Zu der Wohnung gehören folgende Mietkostenbeträge: Kaltmiete: 2.660,00 EUR; Nebenkosten-Vorauszahlung: 500,00 EUR; Einbauküche: 90,00 EUR; Garagenstellplatz: 120,00 EUR Gesamtmiete: 3.370,00 EUR