Erstbezug im Quartier Speicherballett mit einmaligem Havelblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem unter Beachtung von Nachhaltigkeit und Klimaschutz neu entstandenen Wohngebiet direkt an der Havel befindet sich dieses moderne und hochwertige Penthouse. In seiner besonderen Form, die einem Kieselstein nachempfunden wurde, wendet es sich direkt zum Wasser. Die luxuriös dimensionierte Dachterrasse zieht sich an der gesamten Frontseite der Wohnung entlang und bietet eine atemberaubende Aussicht. Von hier aus können Sie den Blick über den an dieser Stelle sehr breiten Flusslauf schweifen lassen. Direkt vor Ihnen liegt die Insel Eiswerder und Richtung Süden die berühmte Zitadelle Spandau, eine der besterhaltenen Renaissancefestungen Europas. Der besondere Grundriss entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei Wohnungen. Auf insgesamt ca. 148 m² empfängt Sie ein großer, zentraler Wohnbereich. Hier sind alle Anschlüsse für den Einbau einer offenen Küche vorhanden. Bodentiefe Fenster entlang der gesamten Front lassen nicht nur ausgesprochen viel Licht herein, sondern bieten spannende Sichtachsen in die Umgebung und einen Austritt aus jedem Zimmer auf die Dachterrasse. Zu beiden Seiten des zentralen Wohnbereichs gibt es fast spiegelgleich jeweils ein Zimmer und ein Bad. Auf der einen Seite ein sich als Schlafzimmer anbietender Raum mit einem Bad en Suite und bodengleicher Dusche. Auf der anderen Seite ein als Arbeits- oder Gästezimmer denkbarer Raum und ein separates Bad, ebenfalls mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Ein Deckenheizungssystem mit Kühlfunktion sorgt in der gesamten Wohnung für ein zu jeder Jahreszeit ausgeglichenes Raumklima. Zu diesem Penthouse gehört ein Tiefgaragenstellplätz, welcher über einen Fahrstuhl bequem erreichbar ist. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Kellerabteile zur Verfügung. Ihr neues Zuhause hat auch in Sachen Nachhaltigkeit und Lebensqualität einiges zu bieten: Photovoltaikanlagen auf den Dächern sparen Energie, quartierseigene Zisternen sammeln Regenwasser für die WC-Spülung. Die Außenbereiche des Wohnensembles wurden mit regional angepassten Pflanzen begrünt und die Tiefgaragen verfügen über E-Ladestationen. Beim Bau des Quartiers wurde auf ein harmonisches Zusammenleben verschiedener Generationen gesetzt. Heute existiert hier ein stimmiger Mix aus Miet- und Eigentumswohnungen.
Ausstattung:
. Mehrschichtparkett Eiche Natur Classic
. Dreifach wärmeschutzverglaste, bodentiefe Fenster mit Holzrahmen
. Deckenhöhe ca. 2,75 m
. Küchenanschlüsse für offene Einbauküche vorhanden
. Deckenheizungssystem mit Kühlfunktion in den Wohnräumen
. Ca. 53 m² große Dachterrasse mit Südostausrichtung und Blick zur Havel
. Bad en Suite mit bodengleicher Dusche, Fliesen, Keramik und Armaturen von Villeroy & Boch, Urinal
. Bad mit bodengleicher Dusche, Fliesen, Keramik und Armaturen von Villeroy & Boch und Waschmaschinenanschluss
. Digitale Medienversorgung / Glasfasernetz / Kabelfernsehen- und Datendosen, CAT-7 - Gegensprechanlage mit TFT Display
. Quartierseigene Zisternen zur Nutzung des Regenwassers für die WC-Spülung
. Zwei Keller
.TG-Stellplätze
. Fahrradstellplätze in und vor dem Haus
Ausstattung
Children's playground
Deckenkühlung
unverbaute Sicht
Lage
Der grüne Ortsteil Hakenfelde besticht sowohl durch seine Nähe zur Havel als auch die kurzen Wege zum ruhigen Naherholungsgebiet Spandauer Forst und in die Spandauer Altstadt. Entlang der Uferpromenade können Sie bis zur nächsten Badestelle flanieren oder diese Strecke als Ihre tägliche Joggingstrecke erkunden. Sie finden mehrere Schulen, Kitas, Ärzte und verschiedene Geschäfte für die Erledigungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. In dem nahegelegenen Zentrum von Spandau mit seiner wunderschönen Altstadt sowie den Spandau Arcaden gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Mit dem Bus gelangen Sie in Kürze zu dem Fern-, S- und U-Bahnhof Spandau und in die umliegenden Ortsteile. Von hier aus kommen Sie auch per Auto bequem in die Berliner City.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen