Erstbezug in DG-Maisonettewohnung im KfW-Effizienzhaus Denkmal im Martinsviertel nahe des Rheins
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese einzigartige neu entstandene moderne und luxuriöse Wohnung mit Fußbodenheizung über die Ebenen 4 und 5 in der denkmalgeschützten Salzgasse 10 wurde in über einjähriger Bauzeit im historischen "Rheinviertel" von einem bekannten Kölner Architekten in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erbaut. Ihre Wohnung betreten Sie über die Ebene 4 oder 5, deren alleiniger Mieter Sie sind. In beiden Fällen eilt Ihr Blick direkt auf Groß St. Martin. Die Immobilie überzeugt ferner durch ihren Blick auf die Wahrzeichen Kölns: den Kölner Dom, das Rathaus und den Rhein. Die 14 Fenstern und in Zink verkleideten Dachgauben mit elektrischen Rollos und Textilscreens bieten optimale Licht- und Belüftungsverhältnisse. Die Immobilie besticht durch den stilvollen offenen Wohn-Essbereich über 2 Ebenen, der einen direkten Zugang zur Gästetoilette besitzt. Sie verfügen des weiteren in der Ebene 4 über ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleide-/Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum Masterbad, das durch ein großes Dachfenster Tageslicht in den Raum mit Ihrer begehbaren Regendusche bringt. Auf der Ebene 5 befindet sich über den Dächern Kölns Ihr Wohnzimmer. Alle Wohnräume und Flure verfügen über hochwertiges Eichenparkett in Dielenoptik, Gästetoilette und Bad sind mit hochpreisigen Markeninterieur versehen und Feinsteinfliesen im Großformat 1,20 auf 1,20 m der spanischen Edelmarke Living Ceramics in zeitloser Juraoptik sind verlegt worden. Für ausreichend Stauraum ist in der Ebene 4 unter der edlen eigens für die Wohnung konstruierte Metalltreppe aus Stahl und auf der Ebene 5 in einem separaten Raum gesorgt. Sie leben inmitten des Trubels der Altstadt über den Dächern und können Ihre Seele in einem KfW-Effizienzhaus-Denkmal baumeln lassen. Die Salzgasse 10 ist im Zuge der über einjährigen Sanierung zu einem KfW-Energieeffizienzhaus Denkmal geworden und erstrahlt innen und außen in neuem Glanz vom renovierten Keller bis hin zur Ebene 5.
Ausstattung
Fußbodenheizung Eichenparkett Elektrische Rollos/Textilscreens an allen Fenstern Großformatige Designerfliesen Komplette Elektrik und Sanitär neu Hochwertige Sanitäranlagen in Bad und Gäste-WC Einbaustrahler Schreinereinbau im Bad
Lage
Wer das Leben in der Altstadt mit seinen zahlreichen Geschäften in der Fußgängerzone, Bars, Restaurants und die Uferpromenade des Rheins liebt, liegt mit dieser Wohnung genau richtig, Die einzigartige Immobilie finden Sie in einer sehr lebendigen Gegend in der historischen Kölner Altstadt. Der Heumarkt ist in unter 2 Minuten und der Rhein in weniger als einer Minute zu Fuß zu erreichen. Zudem sind der alte Markt, das Rathaus und der Kölner Dom in wenigen Gehminuten zu erreichen. Einerseits sind viele Geschäfte des täglichen Lebens, die Shoppingmeilen Kölns, Museen, Konzerthäuser nur wenige Laufminuten entfernt sowie viele Bars und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Andererseits ist die Uferpromenade des Rheins einen Steinschlag entfernt, hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und ohne Autoverkehr kilometerlang abschalten, flanieren, joggen, sich auf eine der Grünwiesen legen... Fußläufig erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel wie die Stadtbahn, den Hauptbahnhof und den Deutzer Bahnhof auf der anderen Rheinseite. Auch viele Büros im Rheinauhafen sind zu Fuß gut zu erreichen. Ein Anwohnerparkausweis für City-Martinsviertel kann bei der Stadt beantragt werden.
Sonstiges
Bitte füllen Sie die beigefügte Selbstauskunft bei Interesse aus. Die Wohnung wird nur an solvente Mieter, die Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis haben, vermietet. Eine Weitervermietung über Airbnb o. Ä. ist ausdrücklich untersagt. Weitere Informationen zur Salzgasse 10: 5 der 8 Bestandwohnungen sind energetisch kernsaniert worden, Ihre DG-Maisonettewohnung wurde aus den Büroeinheiten der 4. Ebene und dem Spitzboden der 5. Ebene neu erschaffen. Das "Haus zum kleinen Gürzenich", dass im Kölner Stadtarchiv seine Erwähnung findet, hat ein nach den neuesten Richtlinien gedämmtes neues Schieferdach nach seinem historischen Vorbild in altdeutscher Ausführung erhalten. Ein neuer, in mehreren Lagen aufgetragener, speziell für Burgen entwickelter, Hochleistungsdämmputz wurde auf das Gebäude aufgetragen und mit dem Originalfarbton der Fassade abgerundet. Neue, speziell für das Gebäude nach historischem Vorbild gefertigten dreifachverglasten Fenster wurden eingebaut. Hierfür wurden im Vorfeld von einem auf Denkmäler spezialisierten Steinmetz alle Fensterstürze ausgebaut und in Kalenborn aufbereitet, die kaputten 1:1 ersetzt und alle wieder eingebaut. Diese Maßnahmen sowie eine teilweise Kellerdeckendämmung haben das Haus zu einen KfW-Energieeffizienzhaus werden lassen. Das Treppenhaus, das Sie durch das historische Rokokoportal von 1768 betreten, wurde neu gestrichen und elektrisch auf den neuesten Stand gebracht. Durch Bewegungsmelder stehen Sie nie mehr im Dunkeln. Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sind auf der rechten Hausseite bis zum Hausanschluss im Keller neu, in der Ebene 4 und 5 ist alles neu. Der Verteilerkasten wurde komplett erneuert. Alle Wohn-/Schlafräumen verfügen über eine EDV-Datenverkabelung und ausreichend Steckdosen an jeder Wand. Im Keller befindet sich die neue Enthärtungsanlage für das Haus. Der Keller wurde ebenfalls neu gestrichen, der Boden mit einem neuen K2-Belag versehen und alle Brandschutztüren werden erneuert.