+ Erstbezug in Glücksburg - Ihr Platz am Glück +
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier in Glücksburg, einer gemütlichen Küstenstadt mit nur knapp 6.000 Einwohnern, finden Sie diese Neubau-Wohnung mit 3 Zimmern auf ca. 116 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt über zwei Ebenen.
Die Architektur hat unter ihrer Fassade einiges zu bieten: das durchdachte Konzept von Kurmann Hausbau ermöglicht eine nachhaltige Holzbauweise im KfW-55-Standard und lässt dabei keine Wünsche offen. Sämtliche Wandtafeln werden in Deutschland im eigenen Werk vorgefertigt. Hierbei werden ausschließlich hochwertige Materialien von marktführenden Unternehmen verbaut. Die 3-fach verglasten, teilweise bodentiefen Fenster, von außen in modernem anthrazit, sorgen für helle Räume, doch am besten genießt sich der Sommer natürlich auf dem gen Süden ausgerichteten Balkon. Im Untergeschoss versorgt ein Fenster mit Kasematte den Abstellraum 1 mit Tageslicht. Auch an die Langschläfer ist gedacht worden: Dank der Außenrollläden lässt sich auf Wunsch der Morgen auf später verschieben. Denn wie heißt es so schön? Die Deutschen haben die Uhr, die Glücksburger haben die Zeit.
Die traditionelle Holzbauweise bringt ein besonders schönes architektonisches Merkmal mit sich, das man von Häusern am anderen Ende Deutschlands kennt - in den Alpen. Ein Dachüberstand von ca. 75 cm dient dem konstruktiven Holzschutz und sorgt gleichzeitig dafür, dass man den Grill ganzjährig auf dem Balkon stehen lassen kann! In den warmen Monaten verwandelt er einen Teil des Außenbereichs in eine halbschattige Oase, in der sich jeder Jahrhundertsommer angenehm aushalten lässt. Ein sommerliches Klima lässt sich innen dank raumweise steuerbarer Fußbodenheizung ganzjährlich halten. Eine Raumhöhe in beiden Geschossen von ca. 2,60 m sorgt zusätzlich zu den durchdachten Grundrissen für noch mehr Großzügigkeit.
Ausstattung
+ nachhaltige Holzbauweise
+ sofort bezugsfertig
+ ca. 116,08 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen
+ schlüsselfertig bis auf die Einbauküche
+ 2 Dusch-Bäder
+ optional 2 PKW-Stellplätze (Kaufpreis je € 7.500,-)
+ Balkon mit sonniger Südausrichtung
+ bodentiefe 3-fach verglaste Fenster im Wohnbereich
+ Elektrische Rollläden (teilweise Raffstores)
+ raumweise steuerbare Fußbodenheizung
+ Raumhöhen von ca. 2,60 m
+ Designvinylbelag in allen Wohnräumen
+ Großformatige und moderne Fliesen
+ Walk-in-Duschen mit deckenhoher Duschabtrennung aus Glas
+ Keramikobjekte namhafter Hersteller
+ KFW-55 Standard
Energieangaben: Bedarfsausweis vom 21.06.2023: 54,9 kWh/(m²*a), Fernwärme, B, Bj. 2021
Lage
An der westlichen Ostsee auf der Kimbrischen Halbinsel verläuft die deutsch-dänische Grenze. Das Städte-Dreieck bilden dabei Glücksburg, Flensburg und Schleswig. Von der Flensburg-Fjord-Regatta, die jährlich um Himmelfahrt veranstaltet wird, über Wal-, Seehund- und Delfinsichtungen und über malerische Strände mit grasbewachsenen Deichen, traditionellen Leuchttürmen bis zur Wikingersiedlung Haithabu: Dieser Teil Deutschlands steckt voller historischer und moderner Küstenkultur. Der beschauliche 6.000-Seelen-Ort Glücksburg liegt direkt am Naturschutzgebiet der Halbinsel Holnis, deren Steilküste und Salzwiesen nur einen kleinen Teil der Biotop-Highlights ausmachen. Fast doppelt so groß wie dieses Paradies für Seevögel ist nur noch einer: der Glücksburger Wald. Hier schnappt man sich einfach sein Rad oder einen Liebsten (oder beides) und genießt die 600 Hektar (6.000.000 m²!) saftiges Grün und den Geruch nach Erde und Tannenzapfen. Und wer danach eine Pause braucht, der findet sicher einen Platz in einem der Cafés in Glücksburgs gemütlicher Innenstadt zwischen Einkaufsmöglichkeiten und gehobener Gastronomie.
Seit 1583 gehört das Wasserschloss Glücksburg zu den bedeutendsten Residenzen Nordeuropas und war einst Regierungssitz dänischer Könige. Ein malerischer Ort voller Historie und Romantik, nur acht Minuten Spaziergang entfernt.
Glücksburg ist gleichermaßen Strandmekka und Wasserportparadies. Schwimmen, Segeln, entlang der größten und ältesten Yachtschule Deutschlands spazieren oder Golfen mit Meerblick - hier verfliegen der Stress und die Hektik des Alltags an wunderschönen Sandstränden. Hier finden sich in der Umgebung sogar einsame Naturstrände. Mit traumhaftem Blick über die Flensburger Förde bis hin zu den Ochseninseln der dänischen Küste genießt man die Sonne mit seinem Surfbrett unter dem Arm, einem guten Buch im Gepäck oder einem großen Eis in der Hand.
Sonstiges
Sonstiges
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Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum,
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 116,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,48 m², 3 Etagen