Erstbezug in Neubau-Doppelhaushälfte (links) in ruhiger und naturnaher Lage zur Miete
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem Mietangebot handelt es sich um eine großzügige ca. 139 m² Wohnfläche umfassende 5-Zimmer geplante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Puderbach-Woldert. Die Doppelhaushälfte wird im Jahr 2025 fertiggestellt und bietet dem Erstbezieher alle Vorzüge eines Neubaus. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 572 m² großem, nach Süd-Osten ausgerichtetem Grundstück mit eigenem Garten in naturnaher Lage. Über den Hauseingang gelangt man in den offenen Wohn-, Koch und Essbereich welcher durch seine offene Raumaufteilung viel Platz und Flexibilität bietet, um Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein bodentiefes Fensterelement, mit Schwingtür zur Süd-Ost Terrasse, sorgt für gute Tageslichtverhältnisse. Über eine in den Raum integrierte Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Tageslicht-Duschbad nebst bodentiefer Dusche, Handwaschbecken und Hänge-WC. Die beiden etwa gleichgroßen Schlafzimmer verfügen über einen unkomplizierten Grundriss, der eine einfache Möblierung ermöglicht. Das großzügige Dachgeschoss eignet sich ideal als Elternschlafzimmer mit Tageslicht-Bad en Suite und bietet reichlich Platz zur individuellen Gestaltung. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein weiterer Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Das Haus wird über eine Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Ausstattung
- Projektierter Neubau - Fertigstellung 2025 - 5-Zimmer Doppelhaushälfte - Satteldach mit anthrazit Ziegeln - Gauben im Dachgeschoss - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Garten und Terrasse in Süd-Östlicher Ausrichtung - Elektrische Rollläden - Hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik - Waschküche im Untergeschoss - Tageslicht Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Hänge-WC und Handwaschbecken im EG und DG - Abstellraum im UG und DG - Holz-/ Betondecke zwischen EG und DG - Wärmedämmverbundsystem - KfW 40-Effizienzhaus - Solaranlage
Lage
Puderbach ist mit ca. 2.500 Einwohnern ein idyllischer Ort am Rande des Westerwaldes und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer malerischen Landschaft. Die Gemeinde besticht durch ihre naturnahe Umgebung, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Zudem tragen eine lebendige Gemeinschaft sowie verschiedene Feste und Veranstaltung zum kulturellen Leben in der Region bei. Die Gemeinde besitzt eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Restaurants. Puderbach wird von drei Landstraßen durchzogen und liegt nah an der B256 sowie der A3, die eine schnelle Verbindung zu den Oberzentren Koblenz und Bonn darstellen. Der Ortsteil ist über die Buslinie 121 an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Entfernung zum nächstgelegenen Bahnhof Altenkirchen beträgt ca. 12 Kilometer. In ca. 45 Autominuten erreicht man den Flughafen Köln-Bonn.
Sonstiges
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