ERSTBEZUG ++ Individuell geschnittene Maisonette-Wohnung ++ Gehobene Ausstattung ++ Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese besondere Maisonette-Wohnung befindet sich sich auf zwei Ebenen (DG 1 und DG 2) im neu gebauten Dachgeschoss eines Hauses in Herne-Röhlinghausen.
Die Wohnung ist, wie das gesamte Haus, vollständig kernsaniert (teilweise neugebaut) worden, d.h. Wir haben hier einen Neubauzustand in fast allen Gewerken. Neuer Dachstuhl / Dach, vollständige Außendämmung, Fenster und hybride Heizung schaffen außerdem eine sehr günstige Energie-Effizienz!
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige, sehr individuellen Raumaufteilung: Zentrale Diele, großer Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Küche und zum Balkon, Gäste-Bad / Duschbad sowie ein Schlafzimmer / Kinderzimmer im Dachgeschoss 1.
Im Dachgeschoss 2 (offener Spitzboden) steht neben einem großen, komfortaben Bad ein 40m² großer Raum zur Verfügug (Schlafen, Kinder, Freizeit). Diesen kann man natürlich auch unterteilen.
Was will man mehr!
Diele, Bäder und Küche sind mit geschmackvollen Fliesenoberböden ausgestattet, die übrigen Oberböden mit geschmackvollen Designs ausgewählt worden. Zeitgemäße Technik ist selbstverständlich.
Zum jetzigen Zeitpunkt besteht im Übrigen noch die Möglichkeit persönlich Einfluss zu nehmen auf die Ausgestaltung der Details, wie zum Beispiel Oberböden usw.
Im Haus gibt es noch fünf weitere sanierte Wohnungen zu kaufen. Alle Wohnungen sind unterschiedlich groß, genschnitten und bepreist.
Eine Garage (auf dem Grundstück des Hauses) kann optional dazu erworben.
Ein ausführliches Lang-Exposé senden wir Ihnen auf schriftliche Anfrage gerne zu.
Ausstattung
- Kernsanierung in 2024
- Neubaustandard in allen Gewerken:
- Neues Dach
- Wohnung komplett neu gebaut
- Komplette Außendämmung
- 3-fach verglaste Fenster - Funktionsglas
- Geschmackvoll und zeitgemäß ausgestattete Bäder:
- Gäste-Bad im DG 1
- Großes Bad im DG 2
- Großer Wohn-/ Essbereich mit -
- Balkon
- Schlafzimmer
- Großes Zimmer im DG2 - unterteilbar
- Alle Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) neu
- Separate Wärmemengenzähler für jede Einheit
- Energetische Kombi-Zentralheizung: Gas / Wärmepumpe
- Kellerraum
- Garagen optional erwerbbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierten / teilweise neu aufgebauten Haus in Herne-Röhlinghausen.
Zwei Sportplätze, diverse Grünanlagen sowie ein städtischer Kindergarten befinden in unmittelbarer Nähe des Objektes.
In nur ca. 800m Entfernung liegt das Zentrum von Wanne-Eickel (bis 1974 kreisfreie Stadt, heute Teil der Stadt Herne). Hier findet man zahlreiche Geschäfte, Fachgeschäfte, Dienstleister, Ärzte, sämtliche Schulen, Krankenhäuser sowie weitere Freizeitmöglichkeiten.
Der überregional bedeutende Hauptbahnhof Wanne-Eickel liegt ca. 1400m entfernt.
Über die B 226, die A 42, A 40, A 43, A 2 hat man außerdem von hier aus hervorragende Anschlüsse an das Fernstraßennetz.
Das Zentrum von Bochum ist daher in nur wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen, irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024