Erstbezug - Kernsanierte 3 Zi. Wohnung mit großem Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser frisch sanierten & hochwertig ausgestatteten 3-Zimmerwohnung !
Die Wohnung ist Teil eines 8 Familienhauses und befindet sich im 2. OG.
Im Oktober 2024 wurde die Wohnung aufwendig saniert und sehr hochwertig ausgestattet.
Sanierungsaufstellung:
- Neue Elektroverkabelung inkl. neuem Schaltschrank
- Neue Infrarotheizung mit Smart-Home Steuerung
- Moderne LED-Beleuchtung
- Echtholz Eichenparkett
- Neues Badezimmer mit großer Dusche
- Hochwertig verputzte Wände
Mit ca. 78,40 m2 Wohnfläche und einem großen süd-ost Balkon bietet die Wohnung die perfekte Grundlage für Ihr neues und modernes zu Hause, eignet sich aber auch pefekt für Kapitalanleger. Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet, bei Bedarf kümmern wir uns gerne auch um die langfristige Vermietung für Sie.
Das Haus verfügt über üppige Instandhaltungsrücklagen. Zum Ende des Abrechnungsjahres 2022 betrug der Anteil der Wohnung 13.178 €. Somit haben Sie als neuer Eigentümer einen sehr komfortablen Puffer für zukünftige Investitionen.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Emmendingen, nur wenige Meter weiter fließt die Elz, wodurch Ihnen tolle Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Alle infrastrukurell wichtige Einrichtung wie Lebensmittelmärkte, Schulen, Kindergärten und ÖPNV-Stationen befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Ausstattung
Baujahr: 1963
Zustand: Erstbezug nach Sanierung (2024)
Wohnfläche: 78,4 m2
Zimmer: 3
Bodenbeläge: Eichenparkett
Heizung: Infrarotheizung inkl. Smart-Home Steuerung
Energieeffizienz: F (das Gesamtobjekt wird über eine alte Öl-Etagenheizung beheizt, die zum Verkauf stehende Wohneinheit wurde im Zuge der Sanierung mit einer autarken Infrarotheizung ausgestattet).
Bad: modernes Badezimmer
Keller: privates Kellerabteil
Balkon: süd-ost Ausrichtung, 9 m2
Instandhaltungsrücklage: 13.187 €
Hausgeld: 347 €
Parken: öffentliche Parkplätze vorhanden, kein fest zugewiesener Stellplatz
Lage
Emmendingen - Ein Ort mit Geschichte und viel Lebensqualität.
Emmendingen, eine bezaubernde Stadt im Südwesten Deutschlands, bietet eine ideale Mischung aus Geschichte und modernem Leben. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern und dem imposanten Schloss erzählt von vergangenen Epochen. Doch Emmendingen ist auch ein modernes Zentrum mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglich- keiten und kulturellen Veranstaltungen.
Die Lage inmitten der reizvollen Landschaft des Breisgaus und die Nähe zur Metropole Freiburg machen Emmendingen zu einem attraktiven Wohnort.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen tragen zusätzlich zur Attraktivität bei. Emmendingen bietet somit eine harmonische Balance aus Geschichte, Natur und Lebensqualität - der ideale Ort für Ihre Immobilieninvestition.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², 3 Etagen