Erstbezug: Kernsanierte Dachgeschosswohnung in Nienburg / Garage / verkehrsgünstige Lage !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde im Jahr 1989 als massives Gebäude mit sechs Eigentumswohnungen im Stadtteil Nordertor der Stadt Nienburg errichtet. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts des Hauses.
Das Objekt verfügt über einen angrenzenden Hof, der zum Grundstück gehört und auf dem sich die Garagen des Objekts befinden. Die großzügigen Grünflächen rund um das Gebäude verleihen der gesamten Anlage einen angenehmen Charme und sorgen für eine ruhige und idyllische Wohnatmosphäre.
Das Gebäude wurde 2022 von einem Brand betroffen und wird derzeit umfassend saniert. Die Sanierungen sind bereits sehr weit vorangekommen. So wurde bereits der gesamte Verblender erneuert, die Giebelseiten neu aufgebaut und der komplette Dachstuhl einschließlich einer neuen Dämmung gemäß aktuellem Standard erneuert. Die Wohnung wird mit einer neuen Gas-Etagenheizung ausgestattet, die über eine Solarthermie Anlage unterstützt wird. Die Wohnung wird im kernsanierten Rohbau an einem neuen Eigentümer übergeben (Wände verspachtelt, Boden mit neuem Estrich, keine Wohnungstüren, keine Sanitärobjekte).
Beim Betreten der Dachgeschosswohnung empfängt ein geräumiger Flur den Bewohner, von diesem aus, werden alle Räumlichkeiten erschlossen. Auf der rechten Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum. Hier ist auch die Heizung untergebracht. Direkt daneben liegen das gut geschnittene Badezimmer mit Fenster. Über den Flur geradeaus gehen gelangt man in die Küche. Auf der linken Seite befinden sich das großzügige Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Gemeinschaftsräume runden das Angebot ab. Im Innenhof der Anlage befindet sich die Garage der Wohnung.
Das Haus selber wird durch ein Nienburger Hausverwaltungsunternehmen verwaltet.
Ausstattung
- Kernsaniertes und neu aufgebautes Dachgeschosses nach dem neuesten Stand der Technik.
- eigene Garage (grundbuchlich zugeordnet)
- Gas-Etagenheizung plus Heizungsunterstützung über Solarthermie (Baujahr 2024)
- komplett neue und überdachte Loggia
- großer Kellerraum
- Abschluss der Bauarbeiten im Objekt voraussichtlich im Sommer 2024
- Abschluss der gesamten Arbeiten (Wiederaufbau Außenanlagen usw.) bis voraussichtlich Oktober 2024.
- Das monatliche Hausgeld (exkl. Heizkosten) gem. Wirtschaftsplan 2024 beträgt 88 € mtl. (Die Höhe des Hausgeldes ist aktuell auf sehr geringen Niveau, da die Wohnung durch den Wiederaufbau unbewohnt gewesen ist).
- Die Höhe der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 beträgt: 50.718,84 EUR.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in einem ruhigen Wohngebiet hinter dem Nienburger Bahnhof. Der Bahnhof selber ist in ca. 3-4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Bundesstraße 6, welche schnelle Verbindungen in die Richtungen Hannover und Bremen bietet, ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Trotz dieser verkehrsgünstigen Anbindung liegt die Wohnung in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von reichlich Grünflächen. Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit und ruhiger Lage macht das Objekt besonders attraktiv.
Die Altstadt von Nienburg ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Hier findet man eine Vielzahl an historischen Gebäuden und malerischen Gassen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. In der Umgebung der Wohnung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Mit etwa 32.000 Einwohnern bietet die Stadt Nienburg eine Fülle an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus gibt es ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen, wie Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen. Sportbegeisterte finden diverse Sportvereine und Fitnessstudios, während Wasserfreunde die Nähe zur Weser für Bootsfahrten und Wassersport nutzen können.
Zudem verfügt Nienburg über ein gut ausgebautes Bildungs- und Gesundheitssystem mit verschiedenen Schulen, Kindergärten und einem modernen Krankenhaus. All diese Faktoren tragen dazu bei, dass Nienburg nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch eine Stadt mit hoher Lebensqualität ist.
Sonstiges
Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s.
Für die und durch den Eigentümer gemachte Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 13,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,38 m², Kellerfläche: 13,48 m², 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2024