Erstbezug: KfW 55, energieeffiziente, hochwertige 3- bis 4-Zimmer Whg. mit Terrasse/Balkon u. Aufzug
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hochwertige und energieeffiziente 3-Zimmer & 4-Zimmer Wohnungen mit Terrasse/Balkon, Fahrstuhl, Dusche, teilweise mit Badewanne, und exquisite Ausstattung – KfW-55 Haus, geringe Nebenkosten garantiert! Hinweis: Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache möglich! Die 3- und 4-Zimmerwohnungen wurden vollständig saniert und befinden sich im renovierten Zustand. Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind funktionell geschnitten und besitzen einen hohen Ausstattungsstandard. Durch den weitläufigen Flur sind alle Zimmer erreichbar. Helle und freundliche Wohnräume, eine großzügige Küche (ohne Einbauten, EBK ggf. möglich), Zugang zur Terrasse oder Balkon. Alle Wohnungen verfügen über ein exquisites Badezimmer mit gehobener Ausstattung (Fenster, Badewanne oder ebenerdiger Dusche, Designer Wand- sowie Bodenfliesen). Für mehr Stauraum, wurde in fast jeder Wohnung auch ein Abstellraum berücksichtigt. Der Waschmaschinenanschluss liegt im Badezimmer. Alle Wohnungen sind durch einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 1-Raum, 2- Raum, 3. Raum, 4-Raum Wohnung. Eine Liste mit allen verfügbaren Wohnungen und deren Mietpreise sowie Ausstattung können wir Ihnen gerne zur Verfügung stehen. Objektbeschreibung: •KfW-55 Haus, 29 energieeffiziente Wohnungen, geringe Nebenkosten garantiert! •Großes Angebot an 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse/Balkon und Fahrstuhl •Wohnflächen zwischen ca. 44 m² bis ca. 151 m² •Alle Wohnungen barrierefrei erreichbar, Personenaufzug auf allen Etagen, ebenerdige Dusche •ab 01.03.2025 verfügbar •Lichtdurchflutete und offene Wohnräume durch große Fensterflächen und 2,90 m Raumhöhe •Max. Lichteinfall, raffinierte offene Wohnkonzepte sowie freier Ausblick •Modern konzipiert und hochwertig ausgestattet •Wohnungen mit Wohnküche aber auch geschlossener Küche vorhanden •Geschützt und abgeschirmt vom lebendigen Stadtzentrum, dennoch zentral gelegen •Für alle Personenhaushalte, ob als Single, Paare oder Familien
Ausstattung
• alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse mit Süd- o. Nordausrichtung • stilvolle und hochwertige Innenausstattung mit praktischen Highlights • hochwertige Badezimmerausstattung von Markenherstellern • großformatige und moderne Designer Wand- sowie Bodenfliesen • Bäder besitzen teilweise wohltuende Rain-Shower-Dusche oder eine Badewanne • ebenerdige Dusche sowie barrierefreier Zugang mit Designer-Schiebeelementen aus Echtglas • moderne Wandheizung (Handtuchheizkörper) • Badezimmer und Flur mit modernen LED-Spots • energieeffiziente und moderne Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar • Fußboden Eiche hell in Parkettoptik (moderner, nachhaltiger Vinylbodenbelag aus gepresstem Holz = schadstofffrei) • LED-Spots im Flur, Küche, Badezimmer • Küche (ohne Einbauten, ggf. auf Nachfrage mit Einbauküche möglich – ohne Geräte) • das Mehrfamilienhaus besitzt nun einen praktischen Personenaufzug, wodurch alle 3 Geschosse barrierefrei zu erreichen sind (Erdgeschoss bis 3. OG) • großzügige Balkone und Terrassen laden zum Entspannen ein • alle Wohnungen mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ausgestattet • garantiert niedrige Nebenkosten durch aufwendige Sanierung, KfW-55 Haus Weitere Merkmale/Hinweise: - Fahrstuhl/Personenaufzug - Internet & Telefonanschlüsse vorhanden - Baujahr 19. Jahrhundert – 2024 aufwändig saniert - Geringe Nebenkosten durch KfW-55 Effizienzhaus mit Luftwärmepumpe, Energieklasse A+ - Mietbeginn ab 01. März 2025 - Haustiere nach Absprache - Kaution/Sicherheiten in Höhe von 2 x Nettokaltmieten - 1 Jahr Mietbindung - Zentrale dennoch ruhige Umgebung im Grünen, unmittelbare Nähe zum Park - Einkaufsläden, Apotheken & Ärzte, Kita & Schulen, Bahnhof & Busbahnhof fußläufig erreichbar - Direkte Vermittlung durch Eigentümer – keine Vermittlungsgebühr oder sonstige Kost
Lage
Das Objekt befindet sich im Magdeburger-Stadtteil Stadtfeld West. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnhaltestelle und in wenigen Minuten im Zentrum, am Bahnhof oder Busbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Apotheke, Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass das Grundstück über eine optimale Lage und Verkehrsanbindung verfügt. Das Wohnprojekt Eckekaserne befindet sich im Stadtteil Stadtfeld-West an der Adresse An der Enckekaserne 7. Das gesamte Gelände besteht aus einer ehemaligen Kaserne, welche in den Jahren 1912/1913 errichtet wurden. In der Mitte war ein großzügiger Turn- und Exerzierplatz angeordnet, der heute eine Grünfläche mit Baumbestand ist. Heutzutage dient das Gelände ausschließlich zu Wohnzwecken. Das ehemalige Kasernengelände unterliegt dem Denkmalschutz und wird südlich von der Hohendodelebener Straße, östlich von der Beimsstraße, nördlich und westlich von der Hermann-Beims-Siedlung begrenzt. Wohnungsbesichtigungen: Bei Interesse an unseren Wohnungen senden Sie uns bitte eine E-Mail direkt über das Inserat. Sie bekommen von uns im Anschluss eine Mieterselbstauskunft zugesandt, welche wir ausgefüllten zurück benötigen, um mit Ihnen einen Besichtigungstermin abstimmen zu können. Besichtigungen können nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Sie erreichen uns per E-Mail oder telefonisch von Mo. bis Fr. zwischen 09:00 Uhr – 15:00 Uhr. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Allgemeine Daten zum Objekt: Moderne, energieeffiziente Wohnräume treffen auf Gründerzeit mit Geschichte Das KfW-55 Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil-West mit einer modernen Infrastruktur unweit des Stadtkernes. Das historischen Familienhaus wurde in 19. Jahrhundert erbaut. Aufgrund der gründerzeitlichen Bauten und durch die baugeschichtliche Bedeutung, unterliegt das Familienhaus dem Kulturdenkmal und wurde sehr aufwendig saniert sowie energieeffizient modernisiert. Im Jahr 2024 erfolgte die Kernsanierung. Durch das spezielle Energiekonzept wurde das Mehrfamilienhaus in KfW Effizienzhäuser-55 umgewandelt. Neben vielfältigen Maßnahmen in der Gebäudehülle, wurde auch ein besonderes Augenmerk auf eine innovative und nachhaltige Gebäudetechnik gelegt, sodass das Haus mit energetischen Luftwärmepumpen und einer Photovoltaikanlage ausgestattet wurde. Die energetische Dämmung und der erhöhte Schallschutz (besonderer Decken-&/Fußbodenaufbau) entsprechen den neuesten Standards. Hochwertig und energieeffizient saniert: Weil das Objekt ein KfW-Effizienzhaus 55 ist, benötigt dieses durch die aufwändig geleisteten Sanierungsarbeiten, der sehr gut gedämmten Fassaden und den Einsatz der Luftwärmepumpe viel weniger Primärenergie (Energie A+). Sie sind energiesparender, schonen das Klima stärker und verursachen auch geringere Heizkosten, sodass die günstigen Nebenkosten mit Garantie erzielt werden.