Erstbezug - KFW75: Attraktive 4-Zi.-Whg. mit EBK, Balkon, Garage und Stellplatz im 1. OG
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
• Das Objekt wurde komplett kernsaniert und befindet sich nach Sanierung in einem Neubauzustand. • Es wurde KFW 75 Level erreicht • Sämtliche Leitungen wurden erneuert Heizung, Wasser, Elektro • Kunststoffisolierverglaste Fenster mit Rollläden • Moderne Vinyl- und Fliesenfußboden • Neue hochwertige Einbauküche mit E-Geräten wird bereits eingebaut und mit vermietet • Kellerabteil • Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner im Keller • 1x Garage mit Wallboxvorbereitung für E-Auto sowie 1x PKW-Stellplatz • Die Wohnung erhält einen Gartenanteil
Ausstattung
Aufteilung der 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon, FBHZ: • Flur (großformatige, hellgraue Feinsteinzeugfliesen) mit Sprechanlage • Sehr großzügiges Elternschlafzimmer (Vinyl) mit Ausgang zum Südbalkon • Freundliches Kinderschlafzimmer (Vinyl) mit herrlichem Ausblick • Nach Süden hin ausgerichtetes Wohnzimmer (Vinyl) mit Ausgang zum Balkon und einem herrlichen Ausblick • Hübsches Arbeits- oder Kinderzimmer • Separate Küche mit Einbauküche • Hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne, Glasdusche, Waschbecken, WC Der Waschmaschinenanschluss für diese Wohnung befindet sich im Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss Dieser Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Lage
Diese außergewöhnlich hübsche 4-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Balkon, befindet sich im 1. Obergeschoss eines soeben sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Mietwohnungen in herrlicher Aussichtslage über Weiher und Wiesenlandschaft. Röhrach liegt zwischen dem Erlanger Stadtteil Dechsendorf und Röttenbach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich entweder in Heßdorf oder in Röttenbach. Schulsprengel ist Heßdorf. Die Autobahnauffahrt A3 Erlangen West ist schnell zu erreichen. Durch den Neuausbau der Autobahn (mit Schallschutzwänden) ist diese kaum noch hörbar.
Sonstiges
Besonderheiten: Die Wohnung ist Erstbezug und wird dem Mieter in einem gereinigten, gepflegten Zustand übergeben. Decken und Wände sind frisch gestrichen. Eine neue Einbauküche wird bereits eingebaut und ist in der Miete enthalten Die Haltung eines größeren Haustieres wie Hund oder Katze ist nicht erlaubt. Heizung: Hybrid-Ölbrennwertheizung mit Wärmepumpe • FBHZ • Raumthermostate