Erstbezug: Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung im Zentrum von Karlsfeld
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gerade fertiggestellten Mehrfamilienhauses (KfW-40-Effizienzhaus, Erstbezug). Sie ist barrierefrei und bequem über einen direkt in die Wohnung führenden Aufzug zu erreichen. Die Wohnung umfasst einen großzügigen zum Flur offenen Wohn-Ess-Bereich mit Einbauküche, daran anschließend eine Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung, ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, zwei Schlafzimmer und eine Ankleide (alternativ auch als Arbeitszimmer nutzbar). Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (mit eigenem, absperrbarem Stromanschluss und Wallbox-Anschlussmöglichkeit) und ein Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein Waschmaschinenraum (mit eigenem Anschluss) und ein Fahrradabstellraum (mit eigenem Ladeanschluss für E-Bikes) im Keller zur Verfügung. Sie können die Wohnung ab dem 1.12.2024 beziehen.
Ausstattung
Einbauküche mit Induktionsherd, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspülmaschine (kein Kühlschrank). Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Handtuchheizkörper, Bidet und Waschmaschinenanschluss (ein zusätzlicher eigner, abschließbarer Anschluss steht im Keller zur Verfügung). Ankleide bzw. Arbeitszimmer oder Hobbyraum mit Waschbecken. Parkett in allen Zimmern, Badezimmer gefliest. Fußbodenheizung und elektrische Rollläden in allen Räumen. In der Wand laufende Schiebetüren in beiden Schlafzimmern und im Bad. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage mit eignem, abschließbarem Stromanschluss und Wallbox-Anschlussmöglichkeit (Miete in Kaltmiete nicht enthalten). Abschließbares Kellerabteil. Eigner, abschließbarer Ladeanschluss für E-Bikes im Fahrradkeller. Aufzug von der Tiefgarage bis direkt in die Wohnung.
Lage
Die Wohnung liegt im Zentrum von Karlsfeld: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien in der Nähe, u.a. zur S-Bahn (Zone M, München City). Hervorragende Anbindung an die Autobahnen rund um München über den Autobahnring A99: Die Anschlussstelle München/Ludwigsfeld ist nur rund 2 Kilometer entfernt. Ca. 25 Autominuten zum Flughafen. Der Karlsfelder See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist zu Fuß und mit dem Fahrrad gut zu erreichen.