ERSTBEZUG: Lux. repräsentativ, saniert, großer, weißer Jugendstiltraum: eleg. wohnen + arbeiten
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bitte haben Sie Verständnis, daß FÜR NÄHERE INFORMATIONEN SIE UNS BITTE IHRE RUFNUMMER UND POSTADRESSE SENDEN. DANKE. Das bildschöne Gebäude mit der historischen Fassade wurde kurz nach der Jahrhundertwende erbaut und umfassend saniert, wie u.a. auch das Treppenhaus unter Erhaltung der alten Stilelemente liebevoll renoviert ist. Ein eventueller Büro-Anteil (bei Bedarf bis 49% möglich) wird Mehrwertsteuer frei vermietet.
Es wird die Miete gemäss Staffelmietvereinbarung mit 2% p.a. angepasst: Aber die erste Änderung der Miete wird erst zum Beginn des 3. Mietjahres erfolgen.
Mindestmietdauer: 2 Jahre (also Kündigungsausschluß). Mit anderen Worten, der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert.
Der Stellplatz in 5 Minuten Fußwegnähe in einer Tiefgarage könnte evtl. mit angeboten werden. (Euro 250 brutto)
Ausstattung
Diese Fläche wird hochwertigst generalsaniert vermietet (einen Teil davon - bei Bedarf zur gewerblichen Nutzung). Gern mit langer Mietdauer von mindestens zwei Mietjahren mit anschließender gesetzlicher Kündigungsfrist von drei Monaten.
Die Außenbereiche: Ein ca. 7 qm überdachter Balkon nach hinten zum Westen mit Sonne bis in den Abend und ein 2. Balkon zur Straße mit ca. 3,5 qm werden geboten. Die vorderen, sehr repräsentativen Räume mit klassischen Schiebetüren und dem breiten, geölten Eichenstab-Parktett liegen zur Straße. Alle Zimmer sind vom Flur zu begehen. -
Der Grundriss liegt auf dem typischen "Hamburger Knochen" mit Gegensprechanlage und Sicherheitsbeschlägen an der Wohnungstür, komplett einbruchsicher aufgearbeitet und mit hochwertigen Holz-Thermopane Fenstern.
In den Bädern gibt es schlammgrau farbene, großformatige Fliesen auf dem Boden und weiße an den Wänden: ein Wannenbad/ WC, ein getrenntes Gäste-Duschbad, ein bequemer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
Böden: Geöltes, breites Eichenparkett vorne, Pitchpine-Dielen in den hinteren Räumen und neu verlegte, hochwertige Eichen-Landhausdielen im Flur.
Malerarbeiten: glatt gespachtelte Wände, feinste und ausgarbeitete Stuckdecken, neue Hamburger Fußleisten und komplett aufgearbeitete Holzteile ergänzen diese herrschaftliche Wohnung der Jahrhundertwende.
Mehrheitlich neue Heizkörper mit Tischler angefertigter Holzverkleidung oder aufgearbeitete historische Gußeiserne erfreuen den Mieter.
Lage
1A-Lage Das prächtige Jugendstilhaus befindet sich in beliebter Lage im Zentrum von Hamburg-Harvestehude, dem beliebten und eleganten Stadtteil nicht allzuweit vom Isemarkt entfernt. Feine Jugendstil-Villen prägen die Nachbarschaft und das Vis-à-Vis. Auch die Außenalster mit ihren Parkanlagen ist, ebenso wie Schulen jeder Art, der einladende Eppendorfer Baum mit feinen Läden und Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnhof U1, U3 und U4, sowie diverse Buslinien) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges Die Vermietungsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot nach Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, daß wir bei Aufnahme von Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich anzumelden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,24 m², Hallenhöhe: 3,80 m, 4 Etagen, modernisiert: 2024