Erstbezug - luxuriöse Neubauwohnung mit direktem Wasserzugang
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Neubauwohnung bietet auf ca. 133 m² großzügigen Wohnkomfort in exklusiver Lage. Sie verfügt über drei geräumige Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung umfasst zwei moderne Bäder, die mit hochwertigen Materialien und luxuriöser Ausstattung überzeugen, darunter bodentiefe Duschen, Designer-Armaturen und elegante Fliesen.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die über 39 m² große Terrasse, die direkten Zugang zum Wasser bietet. Hier können die Bewohner entspannte Stunden in unmittelbarer Nähe zur Natur genießen und einen unvergleichlichen Blick aufs Wasser erleben. Die Terrasse ist ideal für gesellige Abende oder ruhige Momente der Erholung und wird durch die exklusive Lage zu einem ganz besonderen Ort.
Die Wohnung ist ein Erstbezug und zeichnet sich durch ihre luxuriöse Ausstattung aus. Hochwertige Bodenbeläge, eine moderne Einbauküche mit Markengeräten und stilvolle Details in der gesamten Wohnung sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen traumhaften Blick auf die Umgebung.
Diese Neubauwohnung ist ideal für alle, die eine Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen suchen, und bietet dank ihrer Ausstattung und Lage höchsten Wohnkomfort.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie ist sorgfältig durchdacht und setzt auf liebevoll gestaltete Wohndetails, die die Grundlage für einen besonderen Wohnkomfort bilden. Jeder Raum wurde mit größter Sorgfalt entworfen, um Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit und Behaglichkeit zu vermitteln.
Die Wohnungen sind mit ausgewählten Design-Elementen ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Natürliche Oberflächen und warme Materialien spielen dabei eine zentrale Rolle. Sie verleihen den Räumen eine angenehme Haptik und unterstreichen die hochwertigen Standards unserer Ausstattung.
Dank der zahlreichen Panoramafenster werden die Zimmer von natürlichem Licht durchflutet, was eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Diese großzügigen Fenster lassen nicht nur viel Licht herein, sondern bieten auch atemberaubende Ausblicke. Auf den Terrassen der Erdgeschosswohnungen können Sie sich entspannen und das beeindruckende Wasser-Panorama genießen, das dem Regatta-Gebäude zu Füßen liegt. Diese einzigartige Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, sich direkt in der Natur zu fühlen, während Sie den Komfort Ihres Zuhauses genießen.
Sämtliche Wohnungen sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet, welche für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgen. Diese moderne Heizlösung verteilt die Wärme gleichmäßig und trägt zu einem hohen Wohnkomfort bei. Das behagliche Flair wird durch edle Parkettböden, verputzte Wände sowie Holztüren und -fenster ergänzt, die den natürlichen und warmen Charakter der Wohnung unterstreichen.
Hochwertig ausgestattete Badezimmer, die keine Wünsche offen lassen sind mit hochwertigen Armaturen und Sanitärelementen von namhaften Markenherstellern ausgestattet und sorgen für einen stilvollen Start in den Tag. Die Badausstattung umfasst edle Feinsteinfliesen, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Wandhängende Keramikelemente und eine ebenerdige Dusche oder eine komfortable Badewanne runden das hochwertige Ambiente ab.
Mit dieser sorgfältig ausgewählten Ausstattung wird Ihnen ein Zuhause geboten, das durch Qualität, Design und Komfort besticht und Ihnen täglich Freude bereitet. Jeder Raum ist darauf ausgelegt, Ihnen das bestmögliche Wohnerlebnis zu bieten und Ihnen das Gefühl zu geben, wirklich angekommen zu sein.
Lage
Berlin-Grünau ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten Berlins. Es zeichnet sich durch seine naturnahe Lage am Ufer der Dahme, einem Nebenfluss der Spree, aus und ist vor allem für seine weitläufigen Wald- und Wasserflächen bekannt. Grünau ist durch zahlreiche Seen und Waldgebiete umgeben, die zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Berlinerinnen und Berliner zählen. Der Bezirk hat eine lange Tradition als Ausflugsziel und Erholungsort, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreicht.
Geografisch liegt Grünau etwa 20 Kilometer südöstlich vom Berliner Stadtzentrum entfernt und ist durch die Berliner S-Bahn, insbesondere die Linie S8, gut mit der Innenstadt verbunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist insgesamt gut, sodass auch Busse den Ortsteil mit benachbarten Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten verbinden. Für den Autoverkehr sind die Bundesstraßen B96a und B179 wichtige Verbindungswege.
Ein herausragendes Merkmal von Grünau ist die Nähe zum Wasser. Die Dahme, die hier eine Breite von etwa 200 Metern erreicht, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportarten wie Rudern, Segeln, und Kanufahren. Die Grünauer Regattastrecke, die bereits 1880 eröffnet wurde, ist eine der ältesten und renommiertesten Regattastrecken Deutschlands und wird noch heute für nationale und internationale Wettbewerbe genutzt.
Der Ortsteil ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, historischen Villen und modernen Neubauten. Die Siedlungsstruktur ist locker, viele Grundstücke sind großzügig bemessen und oft von altem Baumbestand umgeben. Das grüne Ambiente wird durch zahlreiche Parks und Grünflächen ergänzt, die zur Naherholung dienen. Der Volkspark Wuhlheide und das Erpetal sind ebenfalls gut erreichbare Ausflugsziele in der Umgebung.
Grünau hat eine ruhige und entspannte Atmosphäre, was es zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht. Trotz der naturnahen Lage und dem entspannten Lebensstil bietet Grünau alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés, und Arztpraxen. Die Bildungsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe.
Ein weiteres kulturelles Highlight in Grünau ist die traditionsreiche "Grünauer Woche", ein Volksfest, das jedes Jahr im Sommer stattfindet und viele Besucher aus Berlin und Umgebung anzieht. Das Fest bietet ein vielfältiges Programm mit Konzerten, Bootsparaden, und sportlichen Wettbewerben.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Berlin-Grünau ein idyllischer Ortsteil ist, der die Nähe zur Natur mit einer guten Anbindung an das Berliner Stadtzentrum kombiniert. Die Lage am Wasser, die großzügigen Grünflächen und die gute Infrastruktur machen Grünau zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 %
Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.
Stichworte
Nutzfläche: 159,96 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,31 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen