🏡 ERSTBEZUG 💎 Luxusleben in geräumiger 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Blick ins Grüne 🌳
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Genießen Sie den Luxus eines idyllischen Lebensstils, eingebettet in die malerische Kulisse von Wachtberg bei Bonn. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo jeder Tag mit einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein auf dem großzügigen Balkon beginnt und endet, während Sie den Anblick majestätischer Berglandschaften, das sanfte Plätschern des Baches und das melodische Lied der Vögel genießen. Das exklusive Wohnprojekt "KA88" präsentiert sich als ein Juwel zeitgenössischer Architektur, welches im Jahr 2024 seine Pforten öffnete. Diese elegante Residenz umfasst acht einzigartige Wohneinheiten, welche durch ihre anspruchsvolle Gestaltung und raffinierte Ausstattung bestechen. Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit zu bieten, aus einer Vielzahl von Grundrissen zu wählen, die zwischen großzügigen 42 und beeindruckenden 166 Quadratmetern Wohnfläche variieren, um Ihr zukünftiges Traumdomizil zu finden. Diese geräumige und sonnendurchflutete 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügige Dimensionen mit zeitlosem Stil und bietet einen Wohnkomfort, der seinesgleichen sucht. Als stolzer Bewohner des Erdgeschosses genießen Sie das Privileg des Erstbezugs in einem Gebäude, das für modernen Luxus steht. Der Grundriss dieser Wohnung ist durchdacht und elegant gestaltet. Ein einladender Flur führt Sie zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Fenster lädt zur Entspannung ein, während das Gäste-WC mit Fenster Ihren Gästen Komfort bietet. Das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer strahlt Ruhe und Geborgenheit aus, während die beiden liebevoll gestalteten Kinderzimmer Raum für kreative Entfaltung bieten. Der beeindruckende Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und bietet gleichzeitig drei Ausgänge zu dem weitläufigen Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Neben Ihrer 4-Zimmer-Wohnung erwartet Sie eine Suite von Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag in eine Oase der Leichtigkeit verwandeln. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre kostbaren Besitztümer, während der Waschraum und der Fahrradraum Ihre täglichen Bedürfnisse in eleganter Weise erfüllen. Ein gläserner Personenaufzug erhebt sich majestätisch durch das Gebäude, ein Symbol für unvergleichlichen Komfort und anspruchsvolle Lebensweise. Die hauseigene Parkanlage ist ein Paradies der Ruhe und Schönheit, wo Sie die hektischen Klänge der Stadt vergessen und die sanfte Brise der Natur genießen können. Für Ihre Mobilität stehen Garagen- oder Außenstellplätze zur Verfügung, die nach Ihren Wünschen gemietet werden können, und ein engagierter Hausmeisterservice sorgt liebevoll für die Pflege und Wartung des Anwesens, damit Sie sich voll und ganz auf die Schönheit und den Luxus Ihres neuen Zuhauses konzentrieren können. Entdecken Sie die unvergleichliche Harmonie von Eleganz und Raffinesse, die dieses einzigartige Lebensraum bietet – kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhause machen!
Ausstattung
Dank modernster Technologie und hochwertigen Baumaterialien ist bei diesem Objekt auch die höchste Energieeffizienz gewährleistet, was bei den steigenden Energiepreisen unerlässlich ist. + Meisterhaft gestaltete Architektur + Exklusive Privatparkanlage für entspannte Momente im Grünen + Robuste Ziegelbauweise für langanhaltende Qualität + Nachhaltige PV-Anlage mit Speicher für Heizung, Warmwasser und Allgemeinstrom + Effiziente Wärmeversorgung für angenehme Behaglichkeit + Bequemer Personenaufzug für barrierefreies Wohnen + Geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum + Sichere Unterbringung Ihrer Fahrräder im Fahrradraum + Praktischer Abstellraum für Ihre persönlichen Gegenstände + Wohlig warme Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima + Hochwertige Fenster in 3-fach Verglasung für optimale Wärmedämmung + Komfortable elektrische Rollläden für individuelle Lichtregulierung + Entspannte Stunden auf großzügigen Balkon + Ausgewählte Materialien namhafter Markenhersteller für höchste Qualität + Elegante Böden von renommierten Markenherstellern + Zeitlos designtes Schalter- und Steckdosenprogramm + Großformatige Fliesen in den Bädern für ein luxuriöses Ambiente + Entspannung pur mit Badewanne und/oder bodengleicher Dusche + Zukunftsorientierte E-Ladestation: Für Elektrofahrzeuge, optional verfügbar sowohl für den Stellplatz (28,- €/Mon) als auch für die Garage (100,- €/Mon). + Sicherheitsgewinn durch die Video-Gegensprechanlage + Keine Provision – Ihr Zuhause ohne zusätzliche Kosten + Und vieles mehr, das Ihr Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis macht. Insgesamt bietet das Objekt eine unvergleichliche Lebensqualität, die über den gewöhnlichen Standard hinausgeht und in jeder Hinsicht den Begriff "Wohnen" auf ein neues Niveau hebt.
Lage
WO LUXUS AUF NATUR TRIFFT: Das LUXUS-DOMIZIL „KA88“ ist ein Mehrfamilienhaus, das im idyllischen Wachtberg – einer Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Land Nordrhein-Westfalen liegt. Dank ihrer angenehmen Größe (ca. 20.000 Einwohner) und unmittelbarer Nähe zu Bonn (ca. 15 km) bietet Wachtberg eine super Alternative zum lauten Stadtleben. Vor allem die wunderschöne Natur sowie eine gute Verkehrsanbindung machen die Gemeinde bei Einwohnern und Pendlern immer beliebter. In unmittelbarer Nähe der Konrad-Adenauer-Straße 88 finden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen mühelos, sowohl das lebhafte Zentrum von Bonn als auch die intellektuelle Atmosphäre der angrenzenden Stadtteile Bad Godesberg und Mehlem (ca. 2 Kilometer) zu erreichen. Währenddessen bildet der majestätische Rhein eine atemberaubende Kulisse, die stets zum Staunen einlädt. IN BESTER LAGE UND GESELLSCHAFT: IHRE LUXUS-WOHNUNG IN WACHTBERG WARTET AUF SIE!
Sonstiges
Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung! Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. ❗ Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg! Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich. Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement www.roberteck.de