Erstbezug mit Balkon: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit luxuriöser Innenausstattung in Gaimersheim
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese neu gebaute 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug befindet sich in der ersten Etage eines modernen Neubaus und wird voraussichtlich zum 31. Dezember 2024 fertiggestellt. Ab dem 1. Februar 2025 ist die Wohnung unmöbliert als auch möbliert verfügbar. Der Mietpreis bezieht sich auf eine möblierte Wohnung! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 44,21 m² bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Gestaltung. Sie besticht durch eine gehobene Innenausstattung, die den modernen Ansprüchen gerecht wird. Die Innenausstattung, einschließlich der Einbauküche, ist noch nicht abgeschlossen, sodass der zukünftige Mieter auf Wunsch Einfluss auf die Gestaltung nehmen kann. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich, und der Fahrstuhl sorgt für bequemen Zugang zur ersten Etage. Große Fenster, darunter eine riesige Balkontür, sorgen für perfekte Lichtverhältnisse und fluten die Wohnung mit Tageslicht. Die südliche Ausrichtung garantiert zudem eine sonnige Atmosphäre den ganzen Tag. In der gesamten Wohnung erwarten Sie hochwertige Fliesen sowie ein stilvoller Vinylboden in Holzoptik, der der Wohnung ein warmes und modernes Ambiente verleiht. Die modernen Bad- und Sanitäranlagen sowie eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Gira Gegensprechanlage bietet einen modernen Sicherheitsstandard, und im Badezimmer gibt es zusätzlich ein Fenster für Frischluft und Belüftung. Ein Balkon ergänzt das Angebot und bietet einen Rückzugsort im Freien. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum mit ausreichend Stauraum sowie ein Stellplatz, der das lästige Parkplatzsuchen überflüssig macht. Zusätzlich profitiert das Gebäude von einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur für geringe Energiekosten sorgt, sondern auch umweltfreundlich ist, und erreicht einen Energieeffizienz-Standard A+. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese moderne Neubauwohnung in einer ausgezeichneten Lage zu mieten!
Ausstattung
• Einbauküche (nach Wunsch des Mieters) • Moderne Bad- und Sanitäranlagen • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Süd-Balkon • Große Fenster mit elektrischen Rollläden • Hochwertige Fliesen und Vinylboden in Holzoptik • Barrierefreier Zugang mit Fahrstuhl • Gira Gegensprechanlage (optional mit Video) • Fenster im Badezimmer • Luft-Wasser-Wärmepumpe (umweltfreundlich und kostensparend) • DSL mit 1.000 Mbit/s Breitband Internet • Fahrradraum • Hausmeisterservice • Kellerraum mit Stauraum • Stellplatz • KfW 55 Standard (hohe Energieeffizienz)
Lage
Die hervorragende Lage dieser Wohnung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Sie bequem zu Fuß erreichen können. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte wie Lidl, Aldi und Netto, sowie Edeka und Möbel Gruber. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar: Bus- und Bahnstationen befinden sich in direkter Nähe, sodass Sie innerhalb kürzester Zeit in das Stadtzentrum von Ingolstadt gelangen können. Die Verkehrsanbindungen zur A9 sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Sonstiges
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon, Breitband Zugang: DSL mit 1.000 Mbit/Sec, Fahrradraum, Rolladen, KfW 55, Energieeffizienz: A+, Fahrstuhl im Gebäude, Barrierefrei Bauart: Massivbau Wärmeverteilung / Heizung: Fußbodenheizung Bundesland: Bayern, Markt Gaimersheim, Wohnungsnummer: 6, Lage im Wohngebiet Zustand: Erstbezug, neuwertig, gepflegt, projektiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister