Erstbezug mit Balkon: Stilvolle 3-Raum-Wohnung mit gehobener Innenausstattung in Limburg / Offheim
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung zeichnet sich durch einen großzügigen Eingangs- und Flurbereich aus und befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Das Haus ist barrierefrei, der Aufzug bringt die Bewohner direkt aus der Tiefgarage zur Wohnung. Der Zugang zum Aufzug befindet sich unmittelbar neben der Wohnungstür auf der gleichen Ebene. Fast 50 m² groß ist der Bereich Wohnen/Essen/Kochen und aufgrund seiner Ausrichtung ganztägig lichtdurchflutet. Direkt an den Wohnbereich schließt sich der Eckbalkon mit einer Fläche von ca. 13m² an. Der Balkon ist über zwei Türen zugänglich und zur Süd- und Westseite ausgerichtet. Der Schlafbereich mit ca. 18m² Fläche befindet sich neben dem großzügigen, barrierefreien Bad/WC. Dem zweiten Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 14m² ist ein weiteres kleines Bad/WC zugeordnet. Der Hauswirtschaftsraum mit der Möglichkeit zum Anschluss von Waschmaschine und Trockner garantiert perfekte Arbeitsabläufe mit kurzen Wegen und ausreichend Platz zur Lagerung von Hauswirtschaftsgeräten und Lebensmitteln. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein separater 2-räumiger Keller (ca. 13m²) mit Kellerfenster. Die zentrale Zufahrt zur gemeinsamen Tiefgarage unter den zwei Mehrfamilienhäusern ist großzügig ausgelegt und über ein Gitter-Sektionaltor permanent gesichert. Die weitläufige, sonnige Wohnung für anspruchsvolle Mieter bietet viel Bewegungsfreiheit und aufgrund ihrer von der Durchgangsstraße abgewandten Lage, Tag und Nacht viel Ruhe.
Ausstattung
3-fach Verglasung, spülrandlose WCs , Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden, bodengleiche geflieste Duschen mit verglaster Duschabtrennung, Entkalkungsanlage, CAT-7 Verkabelung, lichte Raumhöhen 2,56 m, hochwertige Fliesen in großen Formaten in der gesamten Wohnung, unterbaufähige Waschtische, zentrale Satellitenanlage mit Anschluss in jedem Zimmer, Innentürenhöhe 2,10 m, barrierefreier Zugang zu den Wohnungen auch vom Kellerraum und der Tiefgarage, Luft-Wärmepumpe, großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit vorbereitetem Anschluss für eine 11 kW-Wallbox-Ladestation für Elektrofahrzeuge
Lage
Die perfekte Lage der Wohnung am Stadtrand von Limburg-Offheim bietet sowohl ein ruhiges Umfeld in unmittelbarer Nähe von Feldern und Wiesen als auch eine gute Verkehrsanbindung an die B49/A3. Limburg-Offheim ist ein agiler Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Dazu zählen unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, drei Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, eine Arztpraxis, ein Hallenschwimmbad mit Sportplatz, ein Bürgerhaus, Stadtbusanbindung und ein lebhaftes Vereinsleben. Das beschauliche Limburg an der Lahn befindet sich mit seinen ca. 35.000 Einwohnern genau zwischen den Ballungsgebieten Rhein-Main und Rhein-Ruhr. Die Lage zwischen Westerwald und Taunus bietet ausgeglichene klimatische Verhältnisse und ein attraktives Umland, z. B. für Boots- und Radtouren auf und entlang der Lahn. Nicht nur das malerische Ambiente, das die mittelalterliche Altstadt mit dem Limburger Dom bietet, sondern auch zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés und Geschäfte laden zum Bummeln und Verweilen ein. Der Limburger Regionalbahnhof sowie der Limburger ICE Bahnhof sorgen für Anschluss an den europäischen Fernverkehr, sowie ein schnelles Erreichen der Flughäfen Frankfurt und Köln-Bonn.