Erstbezug mit Balkon und EBK: Ansprechende 4-Raum-Erdgeschosswohnung mit geh. Innenausstattung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Moderne 4-Zimmer Neubauwohnung im KfW 40+ Standard – Nachhaltig, Energiebewusst und Komfortabel! Objektbeschreibung: Diese exklusive 4-Zimmer Neubauwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 130 m² erfüllt höchste Ansprüche an nachhaltiges Wohnen und modernen Komfort. Sie wurde nach den neuesten energetischen Standards des KfW 40+ und des QNG (Qualitätszeichen Nachhaltiges Bauen) errichtet und bietet Ihnen eine hervorragende Energieeffizienz sowie eine umweltfreundliche Bauweise. Die niedrigen Nebenkosten werden durch den Einsatz einer Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers deutlich minimiert. HIGHLIGHTS auf einen Blick: • 4 Zimmer mit insgesamt 130m² Wohnfläche • KfW 40+ Standard für höchste Energieeffizienz • Nachhaltige Bauweise nach dem QNG • Niedrige Nebenkosten dank innovativer Energietechnik (Wärmepumpe, Photovoltaik, Batteriespeicher) • Lichtdurchflutete Räume durch große bodentiefe Fenster • Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen • Hochwertige Sanitärausstattung in stilvollem Design • Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort • Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Exklusive, voll ausgestattete Küche mit Kücheninsel • Aussenstellplätze und Carport mit E-Auto-Anschluss verfügbar • Der Balkon ist überdacht und bietet zusätzlichen Komfort. • Im Badezimmer wurden großformatige, helle Fliesen verlegt, während die Wohnräume mit Böden in moderner Holzoptik ausgestattet sind. Raumaufteilung: Die Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern, die durch die bodentiefen Fenster viel Licht und eine offene Atmosphäre schaffen. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme und Komfort. Küche: Die hochwertige Einbauküche mit einer eleganten Kücheninsel ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und ideal für das moderne Kochen. Sie dient sowohl als funktionale Kochzone als auch als geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde.
Lage
Die Immobilie liegt in Kehl. Die Buslinien 106 und 301 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants. Auch eine Grün- und Parkanlage, ein Fitnessstudio, ein Club, eine Apotheke und ein Friseur sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten. Interessante Kultureinrichtungen, ein Kino und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Sonstiges
Mietkonditionen: • Kaltmiete: 1.500,00 € • Miete für Teilmöbellierung (Küche+Bad): 150,00 € • Gesamtmiete: 1.650,00 € (zzgl. Nebenkosten) • Nebenkosten: 150,00 € • Kaution: 3 Monatskaltmieten (4.500,00 €) Stellplätze: • Aussenstellplatz mit E-Auto-Anschluss : 100,00 € pro Monat • Carport mit E-Auto-Anschluss: 150,00 € pro Monat Verfügbarkeit / Baustand: Die Wohnung ist ab dem 01.03.2025 einzugsbereit.. Besichtigungen sind möglich.