Erstbezug mit Balkon und EBK: Geschmackvolle 1-Raum-Wohnung mit lux. Innenausstattung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser Erstbezug mit besonders hoher Energieeffizienz (KfW 55 Standard) liegt am Spreeufer in Berlin-Köpernick in einem Neubauquartier auf dem insgesamt ca. 380 Wohnungen auf einer Gesamtfläche von 24.300 m² – aufgeteilt in mehrere Baufelder – mit direktem Bezug zum Wasser errichtet wurde. Die Architektur des Neubauquartiers orientiert sich weiterhin durch Verwendung eines roten Fassadensteins an die damals geschaffenen Denkmaleigenschaften. Das helle Wohnstudio mit Wohnküche ist hochwertig ausgestattet und entspricht den sehr hohen Anforderungen an den Primärenergiebedarf. Dieses Wohnungsjuwel befindet sich in einem viergeschossigen freistehenden Mehrfamilienhaus in dem 21 Wohnungen von 32 m² bis 128 m² errichtet wurden. Das Wohnstudio mit knapp 33 m² Wohnfläche mit großen Balkon, bodentiefen Schallschutz Kunststofffenstern und Eiche Parkett Fußboden liegt in direkter Wassernähe. Umgeben von viel Grün in ruhiger Seitenstraße mit einer aufgelockerten Bebauung auf einem Parkähnlichen Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Spree. Durch den gut durchdachten Grundriss teilt sich das Wohnstudio mit Wohnküche optimal auf und eignet sich besonders für Singles und junge Paare. Auch die Voraussetzungen für Homeoffice sind auf Grund der perfekten Raumaufteilung sehr gut möglich. Die moderne Einbauküche ist mit einem integrierten Dunstabzug und weiteren Markengeräten der Marke Miele, Bosch oder AEG ausgestattet. Teilweise werden die Wohnstudios mit neuer Waschmaschine als Leihgabe (kostenlos) angeboten. Durch die Verbindung zum Wohnbereich mit anliegendem Balkon lädt die Küche besonders zum gemeinsamen Kochen ein.
Ausstattung
Energie-Effizienzklasse B / KfW-55 Standard - Fernwärme erzeugt mit mehr als 90% durch Kraft-Wärme- Kopplung - Kunstoffenster mit Isolierverglasung, 3- fach Verglasung - Bodentiefe Fenster - elektrische Außenraffstores als Sonnenschutz an allen Fenstern - Fußbodenheizung - Balkon - Sanitärausstattung von Markenherstellern - bodengleiche Dusche - offener Küchenbereich - Homeoffice Bereich Fußböden: - Küche- und Wohnräume in Fußbodenbelag in Eiche Optik (3- Schicht-Parkett) - Sanitärbereiche und Hauswirtschaftsräume mit Fliesen 30x60 mm Bäder/Duschen/WC: - Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche: Serie Philippe Stark 3 Sanitäreinbauten: Markenfabrikate der Marke Duravit - Einbau von Einhebelmischbatterien - Innenliegende Bäder und WC’s mit mechanischer Entlüftung Küche: Die Küchen sind Teil des offenen Wohnraumkonzeptes und sind in den Wohn-Essbereich integriert. - Induktionskochfeld/Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug - Kühl- Gefrierkombination - Waschmaschine - Backofen Alle Einbaugeräte sind von Markenherstellern (Miele, Bosch oder AEG). Fenster und Jalousien: - Kunststofffenster mit Isolierverglasung gemäß Schallschutzanforderungen und Wärmeschutznachweis - Außenseitige Verschattungsrollos in Anthrazit für Sonnenschutz Türen: - Türhöhe ca. 2,13 m mit Edelstahl oder Aluminium-Beschlägen Heizung: - Fußbodenheizung - Temperaturregelung mittels Raumthermostaten Elektroinstallation: - alle Räume mit ausreichender Anzahl von Schaltern und Steckdosen (Schneider, Elso Joy) in weiß - Zentrale Klingel- und Gegensprechanlage mit Videoauge
Lage
Dieses Wohnungsangebot liegt am Spreeufer im Südosten der Stadt und bietet Wohnraum für alle Lebensformen. Darüber hinaus ist der Köpernicker Forst das größte Waldgebiet mit zahlreichen Parks und Grünanlagen, wo sie ausgedehnte Spaziergänge, joggen oder Radfahren können. Die angebundene Seenlandschaft (Dahme und Müggelsee) liegt direkt am linken Spree-Ufer, zwischen der Oberspree von Niederschöneweide und der köllnischen Vorstadt und unterhalb zur Flussmündung und lädt nicht nur Wassersportler ein, sondern bietet Badespaß für die ganze Familie. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafe`s sowie Restaurants, Banken, Apotheken und zahlreicher Gesundheitseinrichtungen gibt es in Spindlersfeld eine umfangreiche Bildungslandschaft sowie Schulen und Kindertagesstätten. Einer der großen Vorzüge von Spindlersfeld ist, der sehr gute Anschluss an den öffentlichen Personenverkehr (ÖPNV). Mit der S-Bahn, wo in 2027 auch die Regionalzüge halten, gelangt man auf kürzestem Wege in das Zentrum von Berlin. Nach Berlin Alexanderplatz benötigt man ca. 30 min. und mit dem Auto fahren Sie vom Ihrem Wohnobjekt in 20 min. bis zum Flughafen BER. Die S-Bahnlinie S47, die Straßenbahnlinie 60 und 63, ebenso wie die Buslinie 165 bringen Sie zügig in die Berliner-City. Die fünf Straßenbahnlinien führen nach Köpenick, nach Grünau und Alt-Schmöckwitz sowie zur Wissenschaftsstadt Berlin- Adlershof. Berlin-Adlershof grenzt im Süden an Spindlersfeld und ist auch über die lange Brücke nur wenige Gehminuten von der Köpenicker Altstadt entfernt. Dies macht den Ortsteil zu einem beschaulichen Örtchen mit ca. 3745 Einwohnern. • Kita: Spindlersfeld / Flottwellstraße / Victoria-Ensemble • Grundschule: Bewegte Schule / Amtsfeld-Schule • Gymnasium: Alexander-von-Humboldt
Sonstiges
Veranschaulichung der Wohnungen oft auch Bilder dienen einer exemplarischen Darstellung. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben in Text und Bild dienen ausschließlich der Vorabinformation und stellen weder ein vertragliches Angebot noch die Zusicherung von Eigenschaften dar.