Erstbezug mit Terrasse und EBK: Stilvolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit gehobener Innenausstattung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ab dem 01.12.2024 können Sie diese wunderschöne Wohnung beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung und Echtholzdecke besticht. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug. Neben drei einladenden Zimmern mit bodentiefen Fenstern und einem Abstellraum bietet die Wohnung mit einem Badezimmer (mit bodentiefer Regendusche) und einem separaten Gäste-WC genügend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit der installierten Einbauküche von Nolte mit Bosch-Einbaugeräten (ohne Kühlschrank), zwei Auto-Stellplätzen in der Tiefgarage und Stauraum im dazugehörigen offenen Abstellraum im UG bietet die Wohnung einiges an Komfort. Besonders hervorzuheben ist, dass zusätzlich zur Terrasse mit Zugang über das Wohnzimmer ein eigener Gartenanteil zur Wohnung gehört. Das Gebäude (Kfw-55 Standard) verfügt über eine sparsame Erdsonden-Wärmepumpen-Heizung, welche u.a. von einer PV-Anlage mit Strom versorgt wird. Ein aktueller Energieausweis wird in Kürze erstellt.
Lage
Das Objekt befindet sich in Berghaupten. In Laufnähe gibt es unter anderem ein Restaurant und den kleinen Supermarkt "bitt'schön". Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten mehrere weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch eine Grün- und Parkanlage (Klingelhalde) ist ganz in der Nähe. Die Grundschule, ein Kindergarten sowie der Pappelwaldsee, welcher zum Baden und Spazieren einlädt, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Straße weiter finden Sie eine Bushaltestelle. Vom Bahnhof Gengenbach aus (Entfernung zur Bellenwaldstraße ca. 3,5 km) erreichen Sie das ganze Kinzigtal sowie Offenburg mit dem Zug. Über die B33, welche in nur 3 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, steht Ihnen nahezu jede Richtung offen. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im nahen bis größeren Umkreis.
Sonstiges
Ausstattung: Eichenparkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Küche, Waschmaschinenanschluss im Bad, ein Kinderwagenabstellplatz z.B. im Treppenhaus (UG), abschließbarer Fahrradplatz im UG mit eigener Steckdose für z. B. E-Bike-Akkus. Sonstiges: Vermietung nur an Nichtraucher. Bei tatsächlichem Interesse erhalten Sie nach der Besichtigung eine Mieter-Selbstauskunft, welche ausgefüllt zurückzusenden ist. Des Weiteren wird eine Glasbruchversicherung vorausgesetzt (notwendig wegen Cerankochfeld, Duschtrennwand usw.). Diese ist in den meisten Hausratversicherungen beinhaltet, wird von einigen Versicherungsunternehmen aber auch gesondert angeboten.