Erstbezug mit Wasserblick - Sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Hannover-Vinnhorst - einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage, die Wohnkomfort und Stadtnähe ideal vereint. Diese exklusiv sanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 63,73 m² ein modernes und stilvolles Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Beim Betreten der Wohnung wird sofort das hochwertige Echtholzparkett aus Eiche spürbar, das in allen Wohnräumen verlegt wurde und für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt. Die Wände sind glatt verputzt und in strahlendem Weiß gehalten, was den großzügigen Räumen zusätzlich Weite und Helligkeit verleiht. Moderne, neue weiße Zimmertüren ergänzen das stilvolle Gesamtbild und tragen zu einem harmonischen Wohnkonzept bei.
Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Küche, die nicht nur durch ihre Größe beeindruckt, sondern auch Platz für einen gemütlichen Esstisch bietet - perfekt, um gesellige Abende mit Freunden oder Familie zu verbringen. Von der Küche und dem Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon, der Sie mit Sonne am Morgen und Vormittag verwöhnt und eine entspannte Atmosphäre für einen Kaffee in der Sonne bietet.
Die doppelverglasten Kunststofffenster lassen viel natürliches Licht herein und sorgen gleichzeitig für eine energieeffiziente Wärmeisolierung. Ergänzt wird die moderne Ausstattung durch eine komplett erneuerte Elektrik, die für zeitgemäße Sicherheit und Komfort steht.
Das Badezimmer ist ein weiterer Höhepunkt dieser Wohnung. Ausgestattet mit einer luxuriösen, begehbaren Rainshower-Dusche, die durch elegante Glaselemente eingefasst ist, wird jeder Start in den Tag zu einem kleinen Wellnesserlebnis. Die hochwertigen Armaturen und die durchdachte Raumaufteilung bieten Funktionalität und Stil in einem.
Mit der Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und stilvollem Interieur erfüllt dieses Zuhause höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Eleganz.
Ausstattung
- vollständig sanierte Wohnung in 2024
- 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon
- 63,73 qm Wohnfläche
- Wohnung im 3. OG
- helle Wohnräume mit schönem Echtholzparkett aus Eiche
- großzügige Zimmer
- neue weiße Zimmertüren
- neue Elektrik
- gute Raumaufteilung, jeder Raum ist einzeln vom Flur begehbar
- großes Wohnzimmer
- alle Räume hell, weiß gestrichen, glatt verputzte Wände
- schönes Hamburger Profil der Fußleisten
- große Küche mit Platz für einen Esstisch
- Balkon mit Ausrichtung nach Süd-Osten
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Zentralheizung
- saniertes Badezimmer mit begehbarer Rainshower Dusche und Glaselement
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- zentrales Raumthermostat für die Temperatursteuerung
- genügend Steckdosen und TV-Anschlüsse in allen Räumen
- schönes Beleuchtungskonzept mit Deckenspots im Flur, im Badezimmer und in der Küche
- zugehöriger Kellerraum
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Hannover-Vinnhorst und profitiert von einer optimalen Mischung aus naturnaher Umgebung und städtischer Anbindung. Direkt am idyllischen Mittellandkanal gelegen, bietet die Umgebung Gelegenheit für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Hannover Dörpefeld" der Linie 470, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Der Bahnhof Hannover-Vinnhorst ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet S-Bahn-Verbindungen, die eine bequeme Fahrt ins Zentrum von Hannover gewährleisten. Die Straßenbahnlinie 6, mit ihrer Haltestelle "Mecklenheidestraße" auf der Schulenburger Landstraße, ist ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Stadtverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten wie der Rewe Supermarkt und die Rossmann Drogerie befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass alle Besorgungen des täglichen Bedarfs ohne lange Wege erledigt werden können. Zudem zeichnet sich die Lage durch eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Arbeitgeber wie Volkswagen und Continental aus - ein Pluspunkt für Berufspendler.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, da sowohl eine Grundschule als auch eine Kita in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Diese Vorzüge machen die Lage ideal für unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse.
Sonstiges
Sonstiges
Bezugsfrei ab 01. Dezember 2024 (flexibel auch zu sofort oder 01.01.2025)
Kaltmiete 850,- €. , Nebenkosten 149,-- € (inkl. Heizkosten)
Warmmiete 999,-€
Kaution 3 Monatskaltmieten
Eine Bearbeitung erfolgt nur bei einer fundierten Anfrage mit vollständigen persönlichen Kontaktdaten. Es werden nur Anfragen über die Portale per E-Mail bearbeitet. Anfragen über Messengerdienste wie Whatsapp, Telegram etc. werden nicht berücksichtigt.
Bitte senden Sie uns folgende Unterlagen zu:
. Mieterselbstauskunft
. Kopie des Personalausweises
. Bei Erwerbstätigen: die letzten drei Einkommensnachweise
. Kopie vom Arbeitsvertrag
. Bei Studenten: Immatrikulationsbescheinigung + Bürgschaft
. Schufa Auskunft
. Mietschuldenfreiheitsbestätigung vom Vorvermieter
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 5.10, Distanz zum Flughafen: 6.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz vom Zentrum: 8.40