🏡 ERSTBEZUG! Moderne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage im Neubaugebiet 💎 Balkon + Aufzug + Keller
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer modernen, stilvollen Wohnung, die Ihnen den Luxus des Erstbezugs in einer malerischen Umgebung bietet? Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Neubaugebiet erfüllt all Ihre Wohnträume und garantiert höchsten Komfort sowie eine einmalige Lebensqualität. Die im Jahr 2024 fertiggestellte Wohnung befindet sich in einem eleganten 5-Parteien-Haus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Genießen Sie die Ruhe und den Blick in die Natur, während Sie gleichzeitig von den Annehmlichkeiten des urbanen Lebensstils profitieren. 💎 Wohlfühlen auf 55 m²: + Großzügiger Flur: Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie direkt in den offen gestalteten Wohnbereich. + Modernes Badezimmer: Das zeitlos designte Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche und hochwertige Sanitäranlagen. + Schlafzimmer mit Ausblick: Erwachen Sie jeden Morgen mit einem traumhaften Blick auf die grüne Landschaft – ideal zum Entspannen. + Wohn-Essbereich mit offener Küche: Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten Zugang zum gemütlichen Balkon. Die offene Küche ist perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. 💎 Weitere Highlights dieser Wohnung: + Effiziente Energietechnik: Dank der modernen Heizungsanlage mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpe profitieren Sie von besonders niedrigen Nebenkosten. + Komfortable Extras: Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum im Untergeschoss sorgen für zusätzlichen 💎 Stauraum und Ordnung. + Barrierefreier Zugang: Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, ganz ohne Treppensteigen. + Optionaler Stellplatz: Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus kann für nur 29,- €/Monat angemietet werden. + Ein professioneller Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege und Instandhaltung des Hauses, damit Sie sich voll und ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren können. ❗️ Neben dieser Wohnung stehen noch weitere, gleichwertige 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrasse zur Verfügung. Gerne präsentieren wir Ihnen bei einer Besichtigung alle Optionen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Ihre Traumwohnung wartet auf Sie!
Ausstattung
Hochwertige Ausstattung für ein exklusives Wohnerlebnis – Ihr neues Zuhause auf höchstem Niveau Diese Neubauwohnung im Erstbezug bietet eine herausragende Kombination aus modernem Design, energieeffizienter Technik und erstklassigen Materialien, die Ihnen einen luxuriösen und komfortablen Lebensstil ermöglicht. 💎 Architektur & Bauweise + Moderne Architektur: Zeitgemäß und stilvoll präsentiert sich das Gebäude, das mit seiner klaren Linienführung und ästhetischen Gestaltung überzeugt. + Massive Ziegelbauweise: Solide und langlebige Bauweise, die für exzellenten Schallschutz und ein angenehmes Raumklima sorgt. 💎 Energieeffizienz & Technik + Energieeffiziente Wärmeversorgung: Nachhaltigkeit trifft auf Komfort dank modernster Technologien. + Photovoltaikanlage und Wärmepumpe: Umweltfreundliche Energieversorgung, die nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihre Nebenkosten schont. + Fußbodenheizung: Sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung. 💎 Komfort & Design + Personenaufzug: Barrierefreier Zugang zu jeder Etage, ideal für den Alltag. + Hochwertige Böden und Fliesen: Edle Materialien verleihen den Räumen eine exklusive Atmosphäre. + Bodengleiche große Dusche: Modernes Baddesign trifft auf Komfort – genießen Sie das luxuriöse Duscherlebnis. 💎 Licht & Raumgefühl + Teils bodentiefe Fenster: Die großzügige Verglasung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. + Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster: Für hervorragende Energieeffizienz, Schallschutz und ein angenehmes Wohnklima. + Elektrische Rollläden: Komfortabel steuerbar und ideal für Privatsphäre sowie Sonnenschutz. 💎 Außenbereiche & Extras + Balkon: Ein privater Rückzugsort, um frische Luft zu genießen und die schöne Umgebung zu bewundern. + Keller und Fahrradraum: Zusätzlicher Stauraum und sichere Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder. + PKW-Stellplatz: Auf Wunsch kann ein Stellplatz direkt vor dem Haus für nur 29,- €/Monat angemietet werden. 💎 Provisionsfrei: Nutzen Sie die Gelegenheit, ohne zusätzliche Maklergebühren direkt in Ihren Wohntraum einzuziehen. Diese Ausstattung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen alles, was Sie für ein stilvolles und komfortables Leben in Ihrem neuen Zuhause benötigen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Lage
Idyllische Lage in Langerwehe – Ruhe und Komfort in perfekter Balance Diese moderne Wohnung liegt in einem ruhigen Neubaugebiet von Langerwehe und bietet Ihnen eine harmonische Verbindung aus naturnahen Wohnen und gleichzeitig optimaler Anbindung an die urbanen Zentren der Region. Die friedliche Umgebung sorgt für Erholung, während Sie in wenigen Minuten alles erreichen, was Sie für den Alltag benötigen. Der Bahnhof ist nur einen Kilometer entfernt, was für Pendler und Reisende besonders praktisch ist. Von hier aus haben Sie schnelle Zugverbindungen nach Aachen und Köln. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht zusätzliche Mobilität. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Auffahrt zur A4 eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte. Für Ihre täglichen Einkäufe liegen Lidl, Rewe, Edeka und Aldi nur wenige hundert Meter entfernt, sodass Sie alles bequem zu Fuß erledigen können. Das Stadtzentrum von Langerwehe mit weiteren Geschäften, Ärzten und Dienstleistern ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Sollten Sie einmal ein größeres Angebot an Geschäften oder Dienstleistungen benötigen, sind die Nachbarstädte Eschweiler und Düren in etwa 15 Minuten mit dem Auto oder in wenigen Minuten mit der Bahn erreichbar. Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls ideal, da ein Kindergarten sowie eine Grund- und Gesamtschule nur einen Katzensprung entfernt sind. Die ruhige Wohngegend und die Nähe zu Bildungseinrichtungen machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, die eine entspannte und dennoch gut angebundene Umgebung suchen. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolen der Region. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Komfort, sodass Sie in Ihrem neuen Zuhause alle Vorzüge genießen können.
Sonstiges
Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung 🥰 Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. ✅ Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg! Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich. Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement www.roberteck.de