Erstbezug: moderne 3 Zi. -Neubauwohnung mit Balkon, EBK und TG-Stellplatz am Fürther Stadtpark
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erstbezug in einer 2024 errichteten hochmodernen Wohnanlage mit 49 Wohnungen in der Nähe zum grünen Herzen der Stadt, dem Stadtpark. Eine perfekte Symbiose aus urbanen Lebensstil und grüner Umgebung in der Innenstadt Fürths. Das effiziente Energiekonzept erfüllt den KfW 40 QNG Standard (Qualitätssiegel für nachhaltige Gebäude). Die Wohnfläche dieser im 4. OG gelegenen Wohnung beträgt 88,99 m². Die offene Raumgestaltung verbindet geschickt die Küche mit dem Wohn- und Essbereich. Diese Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Einbauherd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler ausgestattet. Der hochwertige Vinylboden in den Räumen harmoniert perfekt mit der modernen Fußbodenheizung, mit individueller Raumsteuerung. Elektrische Rollläden sind an fast allen Fenstern. Das Badezimmer ist mit Duschabtrennung aus Echtglas und moderner Sanitärausstattung gestaltet. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Der Balkon ist mit witterungsbeständigem Dielenbelag ausgestattet. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die halbautomatische Tiefgarage mit einem TG-Stellplatz für diese Wohneinheit. Man erreicht die Wohnung bequem mit dem Aufzug.
Ausstattung
- Wohnräume und Flur sind mit Design-Vinylböden (Holzoptik) ausgestattet. - Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten. - offene Raumgestaltung (Küche) mit hochwertiger Einbauküche, inkl. Elektrogeräte. - Kunststofffenster, teilweise bodentief, Fenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung, Wärmeschutz - elektrisch gesteuerte Rollläden - Video Gegensprechanlage - Badezimmer mit Feinsteinzeug und Fliesen. - bodentiefe Dusche, die Abtrennung ist in Echtglas - moderne Sanitärausstattung, Waschbecken, WC - Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC - Balkon mit witterungsbeständigem Dielenbelag - Abstellraum in der Wohnung - Barrierefreier Zugang zur Wohnung - Gemeinschaftliche überdachte Fahrradstellplätze - Heizung über energieeffiziente Wärmeluftpumpe - eine Photovoltaikanlage sorgt für günstigen Betriebsstrom im Haus - Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung (Triplex-Parker). Dieser ist für zuzüglich 90,00 Euro monatlich anzumieten. - Glasfaseranschluss mit Dosen in der Wohnung
Lage
Diese hochmoderne Wohnanlage (Baujahr 2024) wurde in einer der begehrtesten Gegenden von Fürth, mit Blick auf den idyllischen Stadtpark errichtet. Die sogenannte grüne Oase, entlang der Pegnitz, inmitten der Stadt, mit idyllischen Spaziergängen und gut ausgebauten Radwegen. Nur wenige Schritte von erstklassigen Annehmlichkeiten entfernt, darunter ein Supermarkt und gastronomische Einrichtungen, sowie Kindergärten und Schulen. Eine sehr gute, zentrale Lage mit U-Bahn und Busanschluss. Gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Erlangen, sowie zur A9.
Sonstiges
Die Betriebskosten in Höhe von monatlich 263,00 Euro beinhalten eine Heizkostenvorauszahlung, jedoch keine Vorauszahlung für Strom. Die Anmeldung für Strom muss eigenständig beim örtlichen Versorger erfolgen. Die Betriebskosten (Nebenkosten) enthalten die Hausordnung (Putzdienst) und den Winterdienst. Das Angebot erfolgt gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Es gelten unsere AGB's, einsehbar unter www.langhof-immobilien.de. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.