Erstbezug: Moderne 4-Raum-Doppelhäuser mit familienfreundlicher Raumaufteilung und EBK
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nur noch eine Einheit - Verbindungsweg 6a - verfügbar. Helles, freundliches Doppelhaus von Viebrock mit familienfreundlicher Zimmeraufteilung, Carport vor der Haustür und eigenem Garten. Der Neubau (Erstbezug: 01. Januar 2025) im KFW 40-Plus Standard hat eine eigene zentrale Belüftungsanlage und übernimmt das Belüften für die Bewohner. Durch den Wärmetauscher wird die Frischluft vorgewärmt und die kalte Zugluft von dezentralen Belüftungsanlagen gehört der Vergangenheit an. Neben der Belüftungsanlage ist das Haus mit einer Fußbodenheizung /-kühlung ausgestattet, die über die Wärmepumpe versorgt wird. Somit bleiben die Füße im Winter warm und im Sommer wird die Hitze erträglicher. Durch den Wärmetauscher, die gute Isolierung und Wärmepumpe kommt das Haus mit wenig Energie aus. Diese Energie kommt großteilig aus der Sonnenstrahlung über die großen Fensterfronten und die hauseigene Photovoltaik-Anlage (nur bei Mietstromvertrag). Dies wirkt sich positiv auf die zu erwartenden Nebenkosten für Strom aus. Der Carport ist mit einer Wallbox (Ladeleistung 11kW) für das Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet. Neben dem Carport befindet sich ein Anbau, der z.B. zum Unterstellen von Fahrrädern, Rasenmäher oder Grill genutzt werden kann. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Boxen zur Unterbringung der Mülltonnen. Diese können direkt über das bodentiefe Fenster in der Küche erreicht werden - keine stinkenden Müllsäcke, die erstmal durch das halbe Haus getragen werden müssen. Biomüll findet schnell den Weg nach draußen. Genauso lassen sich die Wege mit den schweren Einkäufen abkürzen und schnell vom Auto in die Küche bringen. Bei Bedarf können weitere Carports angemietet werden, die ebenfalls mit einer Wallbox (bis zu 22kW Ladeleistung) ausgestattet sind und sich in Fahrtrichtung etwas vor dem Doppelhaus befinden.
Ausstattung
Zentrale Belüftungsanlage, Fußenbodenheizung/-kühlung, Designboden in Holzoptik, bodentiefe Fenster, Wallbox (11kW), PV-Anlage ( 6,5kWp), Einbauküche, Gäste-WC
Lage
Die Doppelhäuser befinden sich im Verbindungsweg in Halstenbek, Ortsteil Krupunder, nordwestlich der Hamburger Stadtgrenze. Der Verbindungsweg befindet sich in einem organisch gewachsenen Wohngebiet, in dem bereits der Generationswechsel begonnen hat. So leben junge Familien und Alteingesessene in friedlicher Nachbarschaft zusammen. Die Lage zeichnet sich durch eine besondere Nähe zu mehren Kindergärten, der Grundschule und dem Wolfgang-Borchert-Gymnasium (bis zu 1,5km Fußweg) aus. In umgekehrter Richtung lassen sich auf die Schnelle in Schenefeld das Rewe-Center, Aldi und Penny erreichen (etwa 3km). In 5km Entfernung findet sich das Schenefelder Einkaufszentrum, dass zum Shoppen und Bummeln am Wochenende einlädt. Ebenso lässt sich der ein oder andere Dekoartikel beim samstägigen Spaziergang in der fußläufigen Wohnmeile von Halstenbek finden. Für den täglichen Weg zur Arbeit lässt sich nach 10 Minuten Fußmarsch die S3 nach Hamburg und die Buslinien 281 zum Lattenkamp/UKE erreichen. Ebenso lässt sich in wenigen Minuten mit dem Auto die A23 oder nach etwa 10 Minuten die A7 erreichen. Im Krankheitsfall finden Sie eine Hausarztpraxis am Bahnhof Krupunder oder auch unterschiedlichste Fachärzte am 5km entfernten Eidelstedter Platz. Ebenfalls lassen sich nach 10 -15 Minuten im Auto das Krankenhaus Pinneberg oder das Albertin Krankenhaus erreichen. Für einen ausgiebigen Abendspaziergang bietet sich der nahegelegenen Krupunder See oder die zahlreichen Baumschulen in der Umgebung an. Für die besonderen Highlights am Wochenende können nach kurzer Auto- oder Busfahrt der Indoorspielplatz Rabatzz oder Hagenbecks Tierpark erreicht werden. Das Schwimmbad Pinneberg und der Beachclub an der Wasserskianlage Pinneberg sind nur eine zehnminütige Bahnfahrt entfernt. Wer sein Wochenende lieber im Garten oder mit Basteleien verbringt findet alles was man dafür benötigt im nahegelegenen Hornbach oder Bauzentrum Lüchau.
Sonstiges
Optional Mieterstrom, Anmietung von zusätzlichem Carport-Stellplatz mit Wallbox ( bis zu 22kW) für 75€ im Monat zzgl. Nebenkosten (Strom für Beleuchtung), Der Energieausweis kann, gemäß GEG §80, erst nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt werden. Nach aktuellen Berechnungen sollten sich folgende Werte ergeben: Endenergiebedarf: 9 kWh/m2 a Primärenergbedarf: 16 kWh/m2 a Besichtigung: Die Doppelhäuser befinden sich zurzeit noch im Bau, deshalb ist eine Besichtigung leider erst nach Fertigstellung im November/Dezember 2024 möglich. Gerne kann jedoch eine Besichtigung nach Absprach des im Bau befindlichen Hauses abgestimmt werden.