ERSTBEZUG: moderne Bürofläche / 1. OG / 41,50 m² / Luft-Wärmepumpe + FBH / Gewerbegebiet Bitzen
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die betreffende Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Bürotrakt-Neubaus. Dieser wurde erst 2024 am östlichen Rand des Gewerbegebietes Bitzen errichtet. Dem Baujahr entsprechend präsentieren sich die Räumlichkeiten ansprechend hell und modern. Es handelt sich um einen Erstbezug, der ab sofort erfolgen kann.
Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetail im kurzen Überblick:
- 1 Büroeinheit in Bürogebäude mit insgesamt 3 Einheiten
- solide Massivbauweise mit Putzfassade
- 1. Obergeschoss links
- Zugang über Treppenhaus, kein Aufzug
- 41,50 m² groß
- Flur, 2 Büroräume, Teeküche, WC
- Bodenbeläge: Vinyl + Fliesen
- Fußbodenheizung
- Luft-Wärmepumpe
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: Kunststoffprofile (innen weiß/außen anthrazit) mit 3fach-Verglasung
- elektrische Rollläden
Jeder Einheit steht ein zugeordneter PKW-Stellplatz zur Verfügung. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich im nahen Umfeld.
Ausstattung
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 415,-- zzgl. 19 % Mehrwertsteuer, also € 493,85 brutto.
Da es sich um einen Neubau mit Erstvermietung handelt, stehen für die Höhe der anfallenden Nebenkosten noch keine vergleichbaren Verbrauchswerte an. Angesetzt wird hier ein Betrag in Höhe von € 100,-- pro Monat inklusive Heizkosten.
Die Kaution beträgt 3 Monatsnettokaltmieten, d. h. € 1.245,--.
Dieses gewerbliche Angebot ist provisionspflichtig. Es fallen 3 Monatsnettokaltmieten (€ 1.245,--) zzgl. 19 % Mehrwertsteuer an.
HINWEIS: Auf der gleichen Etage befindet sich eine weitere Büroeinheit (52,50 m² groß, Aufteilung Flur, zwei Büroräume, Teeküche, WC), welche ebenfalls ab sofort angemietet werden kann. Sehen Sie hierzu bitte unser Angebot mit der Objekt Nr. 3370.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage und des Umfeldes machen.
Des Weiteren möchten wir Sie um zeitnahe Zusendung der ausgefüllten Selbstauskunft bitten. Diese erhalten Sie von uns zusammen mit dem Exposé. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen Herr Dieter Weber-Moewius anschließend gerne.
Unsere Objekt Nr.: 3369
Lage
Das ca. 8,7 ha große Gewerbegebiet Bitzen liegt mit direktem Anschluss an die L 318 im Gemeindegebiet von Much, und zwar unmittelbar an der Gemeindegrenze zu Neunkirchen-Seelscheid. Es besteht eine gute Anbindung an die B 56 (etwa 400 m).
Gegenüber dem Gewerbegebiet Bitzen - auf der anderen Seite der L 318 - erstreckt sich das Gewerbegebiet Oberheister der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.
Die Entfernung nach Seelscheid beträgt ca. 2 km, nach Much ca. 5 km und nach Neunkirchen ca. 8 km.
Alle Flächen des Gewerbegebietes sind als GE-Flächen (Bereich für gewerbliche Nutzungen) ausgewiesen.
Die Erschließung des Gewerbegebietes mit seinen Grundstücksgrößen zwischen 1.500 und 5.000 m² ist über eine zentrale Anbindung an die L 318 erfolgt. Diese Erschließungsstraße führt mit zwei Stichstraßen nach Norden und Süden in das Gewerbegebiet. Beide Stichstraßen enden jeweils mit einem Wendehammer.
Das Gewerbegebiet wird in Richtung Osten, Süden und Norden durch eine 15 m breite Bepflanzung in den Freiraum eingebunden und in seiner Einsehbarkeit begrenzt. Zwischen der Bebauung und der L 318 bildet ein offener Grünstreifen den gestalterischen Rahmen des Gewerbegebiets.
Sonstiges
Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!
Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.
Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.
Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.
--------------------------------------------------------
"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. [email protected]. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.
[URL="https://www.weber-moewius-immobilien.de/startseite.xhtml"]Ihr Link zu unserer Homepage[/URL]
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 41,50 m², Gesamtfläche: 41,50 m²