Erstbezug moderne Büros, Gewerbeflächen
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 2023 neu errichtete Bürogebäude befindet sich in zentraler Lage, im aufstrebendem Gewerbepark Leun-Biskirchen, einem etablierten Wirtschaftsstandort mit exzellenter Anbindung und Infrastruktur. Das gesamte Bürogebäude ist nach neusten Energiestandards errichtet und hoch wärmegedämmt. Die Außenwand ermöglicht aufgrund seiner mineralischen Baustoffe ein Höchstmaß an Wohnklima und Schallschutz, mit einer sehr hohen Speicherfähigkeit der Raumtemperatur. Bei den Fenstern handelt es sich um hocheffiziente Kunststoff-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung und elektrischen PVC Rollläden. Die Decken bestehen auf Filigranplatten inkl. Aufbeton mit einem ebenfalls sehr hohem Schalldämmmaß.
Basics:
Fläche: 400 m², aufgeteilt auf drei Etagen (jede Etage umfasst ca. 133m²)
Teilbar: ab 133 m² (etagenweise, entspricht einer Nettokaltmiete von 1330€)
Büros: 16 Büros mit einer Gesamtfläche von 277,95 m²
Miete: 10€ Nettokaltmiete pro m²
Informationen zum Thema Nebenkosten erläutern wir gerne auf Anfrage
Ausstattungsmerkmale:
Das gesamte Gebäude ist ausgestattet mit einer DV-Verkabelung, um den höchsten technologischen Anforderungen gerecht zu werden. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld und eine effiziente Wärmeverteilung. Moderne Glastüren verleihen dem Bürogebäude einen Open-Space-Charakter, fördern die natürliche Lichtdurchlässigkeit und schaffen eine transparente Arbeitsumgebung.
Das Bürogebäude ist teilbar ab einer Fläche von 133 m², was Flexibilität für unterschiedliche Raumbedürfnisse und Unternehmen bietet. Denkbar wäre eine Teilung in drei Einheiten, eine pro Stockwerk oder auch zwei Einheiten, mit Empfangsbereich im EG und Büroflächen im 1. und 2. Stock.
Das gesamte Gebäude ist unmöbliert und kann noch frei nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Im Erdgeschoss wurden Küche, Toiletten, ein Wartebereich und Archivzimmer mit Besprechungsräumen geplant. Laut Grundriss befinden sich auf jeder Etage im 1. und 2. Obergeschoss je sechs Büroräume sowie separate Sanitärräumlichkeiten für Damen und Herren.
Im gesamten Gewerbeparkt stehen knapp 150 Parkplätze zu Verfügung, können bei Bedarf aber auch einzeln angemietet werden.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin um weitere Details und Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch zu erörtern.
Ausstattung
* Erstbezug
* Fußbodenheizung
* Wärmepumpe
* DV Verkabelung im gesamten Gebäude
* Frauen- und Herrentoiletten auf jeder Etage
* Open-Space Charakter
* Parkplätze optional zubuchbar
Lage
Das Gewerbegebiet "Hollergewann" befindet sich am Ortsrand des Leuner Stadtteils Biskirchen und verfügt mit einem direkten Anschluss an die Bundesstraße 49 / B49, über eine hervorragende Verkehrsanbindung an das überregionale und regionale Verkehrsnetz. Die gute Verkehrslage wird durch das Infrastrukturangebot vor Ort ergänzt. Dazu gehören ein Supermarkt, ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Klinik, Apotheken und ein Bahnhof. Zusätzlich bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Sportmöglichkeiten, Erholungsmöglichkeiten und Zugang zur malerischen Lahn. Das umfassende Angebot des Standorts, machen das neu entstandene Gewerbegebiet zu einem attraktiven Dreh- und Angelort für modernes Arbeiten.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 133,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2 Sonstiges: EDV-Verkabelung