***ERSTBEZUG! Moderne Neubau-DHH KFW55 - vollunterkellert & 2 gr. Terrassen - in ruhiger Lage!!***
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese neue und moderne Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit KFW55 Standard vorstellen zu dürfen!
Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in Neuhofen bei Postmünster in einer schönen ruhigen Siedlung.
Über die Haustüre gelangen Sie in Ihr zukünftiges Domizil und befinden sich somit in der Diele mit Platz für eine schöne Garderobe. Durch die Türe gerade aus gelangen Sie in den Flur, der alle Räume im EG verbindet.
Die erste Türe rechts führt Sie in den großen und hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu beiden Terrassen mit Süd- und Westausrichtung. Hier können Sie die Sonnenstunden optimal nutzen und abends die letzten Sonnenstrahlen bei einem gemütlichen Glas Wein genießen.
Die zweite Türe rechts bringt Sie in Ihr Büro oder auch Schlafzimmer im EG.
Am Ende des Flures befinden sich noch das schöne und moderne Duschbad und ein kleiner praktischer Abstellraum.
Über die Treppe gelangen Sie dann hoch in das Obergeschoss, wo sich insgesamt drei Schlafzimmer und zwei schöne Badezimmer befinden.
Von der Diele aus über die Treppe nach unten gelangen Sie in den großen Keller. Dieser bietet Ihnen viel Platz für Ihre Hobbys oder auch als Lagerräumlichkeiten.
In allen Wohnräumen haben Sie TV- & LAN-Anschlüsse, zudem sind im Wohnbereich teils elektrische Rollos vorhanden und an allen anderen Fenstern und Türen manuelle Rollos.
Den Kindern und Gärtnern dürfte besonders der schöne Garten auf drei Seiten des Hauses gefallen. Diesen können Sie als Zier-, Spiel-, aber auch als Nutzgarten verwenden.
Vervollständigt wird das Angebot durch die Garage inkl. elektrischem Tor und den beiden Freistellplätzen.
Konnten wir Sie neugierig machen auf dieses traumhafte Domizil, dann vereinbaren Sie am besten gleich einen persönlichen Termin.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Ihr zukünftiges Eigenheim verfügt über:
EG:
* 1 großer und heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse + offene Küche (ohne EBK).
* 1 Büro oder Schlafzimmer.
* 1 barrierefreies Duschbad.
* 1 Abstellraum.
* 1 Diele mit Platz für die Garderobe.
* 1 Flur.
OG:
* 1 großes Elternschlafzimmer.
* 2 Kinderzimmer.
* 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Fenster.
* 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
* 1 großer Flur.
UG:
* 1 großer Hobbyraum.
* 1 Abstellraum.
* 1 Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine & Trockner.
* 1 Technikraum mit Platz zum Lagern.
* 1 Heizraum.
* 1 Flur.
Fußböden: Fliesen & Vinyl.
Besonderheiten:
* KFW55.
* Massivbauweise.
* 3 Vollbadezimmer.
* Voll unterkellert.
* Hobbyraum im Keller
* Fußbodenheizung.
* Überall Rollos an Fenster & Türen, teils elektrisch.
* LAN & TV-Anschluss in jedem Zimmer.
* Große Eck-Terrasse.
* Schöner Garten (Zier- & Nutzgarten), eingezäunt.
* 1 Garage mit elektr. Tor.
* 2 Freistellplätze.
Nebenkosten wurden für zwei Personen berechnet und Kosten für die Heizung laufen über den Energieversorger (sind nicht inbegriffen).
Der Eigentümer wünscht, dass im Haus nicht geraucht wird und Haustiere nur nach persönlicher Absprache.
Eine Selbstauskunft ist Grundvoraussetzung für einen Besichtigungstermin. Stellen Sie bitte eine Anfrage und dann senden wir Ihnen gerne ein Formular vorab zu.
Voraussetzungen:
Mindestnettoeinkommen 3.500 € ohne Kindergeld.
Festanstellung des Hauptmieters.
Lage
Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in Neuhofen bei Postmünster in einer schönen Siedlung.
Ein großer Supermarkt für den täglichen Bedarf ist nur ca. 4 km entfernt in Schönau, dort befindet sich auch die nächstgelegene Grundschule.
Die nächst größere Stadt wäre Pfarrkirchen, dort finden Sie von mehreren Kindergärten bis hin zum Gymnasium, vielen Einkaufmöglichkeiten oder auch Freizeitgestaltungen und Ärzten alles Wichtige.
Postmünster befindet sich unweit der B 388 nur fünf Kilometer südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, zwölf Kilometer östlich von Eggenfelden und 17 km westlich von Bad Birnbach. Der nächstgelegene Bahnhof an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit befindet sich in Pfarrkirchen.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Bürofläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 75,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 7.30, Distanz zur Grundschule: 7.30, Distanz zur Realschule: 7.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.42, Distanz zum Gymnasium: 7.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.52, Distanz zur Autobahn: 35.50, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 0.20