Erstbezug: Modernes Reihenendhaus in Dorfen

84405 Erding (Kreis)

2.000,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
6,5
Zimmer
153,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84405 Erding (Kreis)
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Reihenmittelhaus
Zimmer
6,5
Grundstück
200 m2
Wohnfläche
153,22 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
31.1.2025
Bonitätsnachweis
Online-ID
155651794
Netto­kalt­miete
2.000,00 €
Badezimmer
2
Ausstattungsniveau
gehoben
Parkmöglichkeit
unterkellert
Baujahr
2024
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Es handelt sich um ein Reihenendhaus eines neu erbauten 3-Spänners. Alle drei Häuser sind baugleich. Das moderne Reihenendhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Zugang erfolgt über einen einladenden Eingangsbereich, der mit einer separaten Garderobe versehen werden kann. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum eigenen Garten. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne und ein geräumiges Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Im Dachgeschoss befinden sich nochmal 2 Zimmer und ein eigenes Bad mit Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zum Haus gehört eine Garage und ein zusätzlicher Außen-Stellplatz. Auf dem Dach wurde eine PV-Anlage installiert, welche vorrangig zum Eigenverbrauch dienen soll. Der eigenverbrauchte Strom aus der PV-Anlage wird über die Nebenkostenabrechnung abgerechnet. Zum Haus gehört eine Garage und ein Außen-Stellplatz. Fotos lagen zum Termin der Anzeigenveröffentlichung leider noch nicht vor. Werden aber nachgereicht. Ein Besichtigungstermin kann jederzeit vereinbart werden.

Ausstattung

- Fußbodenheizung - Gäste-WC im Erdgeschoss - PV-Anlage (Eigenverbrauchsanlage) - hochwertige Bodenbeläge - Bodentiefe Fenster - ausgebautes Dachgeschoss mit Bad - Keller - Garten - Nahwärme - 1 Garage und 1 Außen-Stellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Dorfen, welche für die malerische Altstadt mit historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bekannt ist. Die familienfreundliche Stadt bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Freibad, ein Eisstadion, Tennis- und Sportplätze, Fitnessstudios, ein Kino und das neu eröffnete Tonwerk. Mit dem Jakobmayer besitzt Dorfen außerdem ein eigenes Kulturzentrum. Die Autobahn A94, mit eigener Autobahnausfahrt Dorfen, ist nur 2 km entfernt. Ebenso bietet Dorfen eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Zug), welcher zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar ist.