Erstbezug - Modernes Wohnen mit einem Hauch von Freiheit in Lichtenow
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Exklusives Stadthaus mit Einliegerwohnung: Modernes Wohnen am Rande des Naturschutzgebiets in Rüdersdorf bei Berlin
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause - einem stilvollen und großzügigen Stadthaus, das modernes Wohnen und naturnahe Ruhe perfekt vereint. Fertiggestellt im Jahr 2022, vereint dieser stilvolle Bau urbanen Flair mit der Gelassenheit eines Naturschutzgebiets direkt vor der Haustür.
Objekthighlights:
.Wohnfläche: 179,2 m², verteilt auf fünf durchdacht gestaltete Zimmer - ideal für Familien, Home-Office oder großzügige Freizeitgestaltung
.Zusätzlicher Wohnkomfort: Eine 20 m² große Terrasse als Wohlfühloase im Freien, perfekt zum Entspannen, Grillen oder als privater Rückzugsort
.Einliegerwohnung: Flexibilität pur - ideal als Gästewohnung oder zur Vermietung für zusätzliche Einnahmen
.Luxuriöse Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertige Materialien und luxuriöse Regenduschen sorgen für erstklassigen Wohnkomfort
.Nachhaltiges Wohnen: Umweltfreundliche Luftwasserwärmepumpe für effizientes Heizen - zukunftsorientiert und energiesparend
.Sicherheit: Moderne Funk-Alarmanlage für ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit
Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Stadthaus beeindruckt mit einer flexiblen Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse moderner Lebensstile abgestimmt ist. Die fünf großzügigen Zimmer bieten Raum für Familie, Arbeit und Freizeit. Ein separates Ankleidezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum, während die Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es für Gäste, Familienmitglieder oder zur Generierung von Mieteinnahmen.
Lagevorteile:
Die ruhige Lage in Rüdersdorf bei Berlin, umgeben von grünen Landschaften und einem Naturschutzgebiet, bietet die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturverbundener Gelassenheit. Trotz der naturnahen Umgebung ist das Haus hervorragend an die Berliner Innenstadt angebunden, was Ihnen kurze Wege und maximale Flexibilität im Alltag garantiert.
.Nah an der Natur: Genießen Sie Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der idyllischen Natur direkt vor Ihrer Haustür
.Verkehrsanbindung: Dank der guten Anbindung erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum in kurzer Zeit - perfekt für Pendler
.Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Rüdersdorf bietet eine Mischung aus Kultur, Natur und Freizeitangeboten für Jung und Alt
Für Eigentum oder zur Miete - Flexibilität für Ihre Lebenspläne:
Ob Sie sich langfristig binden möchten oder lieber flexibel zur Miete wohnen, dieses Haus passt sich Ihren individuellen Lebensplänen perfekt an. Die großzügige Wohnfläche und die herausragende Ausstattung machen dieses Stadthaus sowohl für Mieter als auch für Eigentümer zu einem idealen Zuhause.
Einladender Außenbereich:
Die 20 m² große Terrasse bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Kreieren Sie Ihre persönliche grüne Oase oder richten Sie einen modernen Outdoor-Loungebereich ein - hier können Sie Ihren Lebensstil perfekt nach außen tragen.
Ihr neues Zuhause wartet:
Dieses Stadthaus ist der perfekte Ort für einen Neuanfang - sei es als zukünftiges Eigentum oder als hochwertiges Mietobjekt. Besichtigen Sie es noch heute und lassen Sie sich von den exklusiven Details, der ruhigen Lage und der herausragenden Bauqualität überzeugen.
Ausstattung
- 20 Quadratmer grosse Terrasse mit Betonsteinpflaster
- Einliegerwohnung
- Alarmanlage mit Kamera
- Rauchmelder
- separater Mülltonnenplatz
- Stellplätze für 2 PKW
- vorbereiteter Anschluss für eine E-Ladestation
- Bodenbeläge aus Fliesen
- Fußbodenheizung
- Regel-Air-Prinzip Lüftungsysystem
- 3 Badezimmer mit Regendusche
- Masterbad mit Regendusche und Badewanne
- Luftwasserwärmepumpe
Lage
Rüdersdorf/Lichtenow, ein idyllischer Vorort im Osten von Berlin, liegt ca. 30 Kilometer östlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist von Wäldern und Seen geprägt und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Trotz der Nähe zur Großstadt wirkt Rüdersdorf ruhig und abgeschieden.
Im Norden grenzt Rüdersdorf an Fredersdorf-Vogelsdorf, Petershagen/Eggersdorf und Strausberg. Im Osten liegt Rehfelde, während im Süden Grünheide (Mark) und Woltersdorf sowie im Westen Schöneiche bei Berlin angrenzen. Diese Gemeinden gehören zum Landkreis Oder-Spree.
Rüdersdorf ist bekannt für seine einzigartige Kalksteinlagerstätte des Muschelkalks, die in der Region Mark Brandenburg einmalig ist. Das Haus befindet sich in diesem geschichtsträchtigen Ort, der von natürlicher Schönheit geprägt ist.
Mit dem Auto erreicht man in gut 30 Minuten das lebendige Zentrum Berlins rund um den Alexanderplatz. Die Bundesstraße und die Autobahn A4 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur westlichen Innenstadt Berlins sowie zu entfernteren Zielen.
Für diejenigen, die den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, gibt es eine Bushaltestelle in Gehweite vom Haus.
In Rüdersdorf findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, in unmittelbarer Nähe. Kitas, Schulen und ein Gymnasium sind vorhanden, sodass auch Familien gut versorgt sind.
Was Freizeitaktivitäten betrifft, stehen vor allem Wassersportaktivitäten im Vordergrund. Die zahlreichen Seen in der Nähe laden zum Schwimmen, Segeln oder Kanufahren ein. Auch weitläufige Wälder sind nur wenige Minuten entfernt und eignen sich ideal für erholsame Spaziergänge.
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 189,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, Flur: 2, Flurstück: 1018/ 1020, Gemarkung: Lichtenow, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 10.20, Distanz zur Grundschule: 10.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.70, Distanz zum Gymnasium: 10.30, Distanz zum Flughafen: 48.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 38.50, Distanz zur Autobahn: 0.16, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 8.90, Distanz vom Zentrum: 35.30, Distanz zur Hauptschule: 8.40
Sonstiges/Wohnen: Dachboden