Erstbezug möbliertes Loft in den Weinbergen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Loft befindet sich im Untergeschoss eines neugebauten Einfamilienhauses (zwei voneinander getrennte separate Eingänge). Von der Straße aus gelangt man am gepflasterten Stellplatz vorbei die überdachte Außentreppe hinunter zur Einliegerwohnung. Diese besteht aus einem sehr großen Raum in dem sich die sechs Bereiche Eingang, Kochen, Essen, Wohnen, Arbeiten und Schlafen befinden. Ein zwei Meter breites Fenster mit Lichthof nach Ausrichtung Westen (und elektrischem Rollladen) lässt genügend Licht in die Wohnung. An die Küche schließt sich ein Abstellraum ohne Fenster an. Gleich neben dem Eingang befindet sich das Badezimmer ebenfalls mit einem Fenster (und verstellbaren Plissees). Der Abstellraum und das Badezimmer sind gefliest, im Hauptraum ist Parkett verlegt. Die gesamte Wohnung verfügt bis auf den Abstellraum über eine Fußbodenheizung. Die Fenster sind in modernem Schwarz gehalten, die Eingangstür mit schmalem Milchglasfenster in Anthrazit. Das gesamte Wohnhaus erfüllt den KfW 40+ Standard, dementsprechend verfügt das Loft über eine Lüftungsanlage. Der Anschluss an das Glasfasernetz ist gegeben. Rauchen und Haustiere sind in der Wohnung nicht gestattet.
Ausstattung
Ein schwarzes Regal sowie eine schwarze Garderobe und ein Spiegel bilden den Eingangsbereich und gleichzeitig die räumliche Trennung zum dahinter liegenden Schlafbereich. Hier bieten zwei weiße Spiegelschränke mit insgesamt 2m Breite mit Stangen, Regalböden, Schubladen und ausziehbaren Regalböden extraviel Platz. Ein kleiner Nachttisch mit Schublade und dekorativer Lampe neben dem 1,40m breiten Bett ermöglichen in der lichtärmeren Ecke der Wohnung das Ausruhen und Schlafen. An den Schlafbereich schließt sich ein schlichter Schreibtisch mit Schubladenregal an. Das moderne Ecksofa mit Cordbezug und großem Couchtisch lässt sich durch die eingebaute Schlaffunktion sogar noch vergrößern. Auf dem weißen Regal ist Platz für einen Fernseher. Die Stehleuchte mit warmem Licht rundet diesen gemütlichen Wohnbereich ab. Ein massiver Holztisch mit vier Stühlen aus grauem Samt und einem beigefarbenem, abwaschbaren Teppich definieren den Essbereich. Die komplett neue Einbauküche beinhaltet eine bodentiefe Kühl-Gefrierkombi, eine Spüle mit Abtropfablage, eine Spülmaschine mit Besteckschublade, einen Induktionsherd mit beleuchtetem Dunstabzug, einem Backofen, einem Mülleimerauszug mit zwei Eimern sowie mehreren Schubladen und Schränken. Alle Schubladen und Schränke verfügen über ein Soft-Close-System, schließen also sanft von alleine. Geschirr etc. ist nicht Teil der Möbilierung. Die geflieste Abstellkammer verfügt über genügend Stauraum und beinhaltet ein Holzregal für Vorräte oder Ähnliches. Das geräumige Badezimmer mit Fußbodenheizung besitzt ein breites Fenster, eine moderne Toilette ohne Spülrand, ein Waschbecken und einen beleuchteten Spiegelschrank. Die bodentiefe, begehbare Dusche mit Fliesen in Holzoptik bildet mit dem großen, beheizbaren Handtuchhalter das Highlight im hellen Badezimmer. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Lage
In jeweils 6 km Entfernung erreicht man sowohl die Autobahnauffahrt zur A81 sowie die nächstgrößere Stadt Heilbronn. Die Immobilie selbst befindet sich in einem Neubaugebiet unterhalb des Haigerns am Rande der Weinberge und eines kleinen Waldes. Zu Fuß erreicht man mehrere Restaurants, einen Biergarten in den Weinbergen, eine Bäckerei, ein Café und einen Supermarkt (Edeka). Außerdem gibt es ein Fitnessstudio, eine Bibliothek, eine Postannahmestelle, einen Schuhladen, zwei Banken sowie eine Apotheke.
Sonstiges
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