Erstbezug nach Fertigstellung! Neubau-Doppelhaushälfte am Sonnenberg!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen am Sonnenberg! Auf einem sonnigen in Top Lage gelegenem Grundstück befindet sich diese hochwertige Doppelhaushälfte. Dies ist Ihre Chance für den Erstbezug! Die Doppelhaushälfte wird geprägt durch eine hochwertige Ausstattung und ca. 156 m² lichtdurchflutete Wohnfläche im EG bis DG sowie weitere ca. 21 m² im KG die wohnlich ausgebaut sind, zudem finden Sie ca. 25m² im KG als Nutzfläche. Hinter der klassischen Fassade bestechen moderne Technik und zeitgemäße Grundrisse. Das großzügig aufgeteilte Erdgeschoss wartet mit einem einladenden Eingangsbereich auf. Bodentiefe Fenster fluten die Räume mit Licht und ermöglichen den direkten Zugang zum sonnigen Garten. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren die Ebene. Für Familien konzipiert, bietet das erste Obergeschoss mit drei wohl proportionierten Zimmern und einem geräumigen Duschbad das ideale Refugium für Kinder. Ebenfalls auf der Ebene stellt der Abstellraum genug zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände. Das Dachgeschoss beherbergt das Master-Schlafzimmer und ein Masterbad mit Sauna-Anschluss. Das Satteldach mit seinen Dachflächenfenstern, den hohen Decken und den zwei zusätzlichen Gauben verleiht dieser Ebene seinen besonderen Charme und unterstreicht das Gefühl von Privatsphäre. Die offen gestaltete Dachkonstruktion gibt den Räumen Luftigkeit. Das Masterbad ist mit einer großen bodentiefen Dusche, einer freistehenden Badewanne und einem Saunaanschluss ausgestattet. Im geräumigen Souterrain befinden sich neben der Haustechnik und dem Kellerraum ein geräumiges lichtdurchflutetes Zimmer und ein zusätzliches Duschbad. Durch eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m bekommt die Ebene einen wohnlichen Charakter. In dem großen Tageslichtzimmer können Gäste oder ein Au-pair komfortabel untergebracht werden. Massiv gebaut, beheizt mit einer Luft- Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung verfügt diese Doppelhaushälfte über ein angenehmes Raumklima. Die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Außenrollläden gewähren zusätzlich eine gute Temperatur- und Belichtungsregulierung. Viel Licht, durchdachte Grundrisse und ausgewählte Ausstattungsdetails, wie z.B. Eichenparkett, massive Innentreppe mit Holzblockstufen sowie bodentiefe Duschen machen dieses Haus zu einer Wohlfühloase für Familien. Abgerundet wird die Doppelhaushälfte mit zwei PKW Duplexstellplätzen im Außenbereich. Mieten Sie eins der 2 Doppelhäuser und genießen Sie zukünftig Ihr Wohndomizil in traumhafter Wohnlage Wiesbadens!
Ausstattung
Ihre Ausstattung auf einen Blick: - moderne Architektur & lichtdurchflutete Wohnräume vollunterkellert - großer Hobbyraum (6 Zimmer) sowie ein zusätzliches Bad im KG - Eichenparkettboden - massive Innentreppe mit Vollholz Blockstufen - elektrische Rollläden - moderne Fliesen - hochwertige, große Bäder mit bodengleichen Duschen, Regenbrause etc. - Handtuchheizkörper im Hauptbad - freistehende, ovale Badewanne im Hauptbad DG - Saunaanschluss im Hauptbad DG - randloses WC mit absenkbarem Deckel - Malervlies - große 3-Fach, verglaste teilweise bodentiefe Fenster - EDV / LAN Anschlüsse in allen Wohnräumen - Eingangstür mit Dreifachverriegelung - 2 Stellplätze im Duplex - Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten - Klingel- und Videogegensprechanlage - Multimediaverteiler - Waschmaschinenraum im Keller - Luftwärmepumpe - Zisterne pro Haus - Photovoltaikanlage
Lage
STÄDTISCHE LAGE – GRÜNE GESTALTUNG Sonnenberg ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Ort wurde am 28. Oktober 1928 eingemeindet und hat heute rund 8000 Einwohner. Sonnenberg schließt an den Nordosten der Innenstadt an und bildet mit ihr nach Zusammenwachsen der Bebauung ein geschlossenes Siedlungsgebiet. Der historische Stadtkern befindet sich zwischen Ausläufern des Taunus in dem engen Tal des Salzbach-Zuflusses Rambach. Nordöstlich von Sonnenberg schließt sich der Stadtteil Rambach an. Wiesbaden-Sonnenberg gilt allgemein als der schönste und somit auch der gefragteste Stadtteil der Landeshauptstadt Wiesbaden. Am Hang gelegen, meistens mit Sonne versehen, bietet die Umgebung ein repräsentatives Umfeld für Ihre Familie. Die nahegelegenen Kindergärten und Grundschulen erlauben Ihren Kindern kurze Wege nach Hause. Alle Zweige der weiterführenden Schulen liegen ebenfalls in Stadtnähe und sind durch die gute Nahverkehrsanbindung einfach zu erreichen. Die Verkehrsanbindung für Fahrten mit dem Auto ist ebenfalls sehr gut, sowohl die Auffahrt zur A 66 als auch zur A3 liegen in der Nähe. In 30 Minuten gelangt man in die Frankfurter Innenstadt sowie zum Flughafen und Bahnhof.
Sonstiges
Für Eigentümer: Wir bringen Ihren Auftrag erfolgreich zum Ziel! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder bewerten lassen? Burghardt Immobilien hat sich auf professionelle und diskrete Vermittlung von Immobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Wir bieten umfangreiche Beratungsleistungen auf höchstem Niveau an. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.burghardtimmobilien.com Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Pläne etc. von dem aktuellen Eigentümer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.