Erstbezug nach Kernsanierung: Etagenwohnung mit fünf Zimmern und Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 165 m² große 5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines schönen Eckhauses aus rotem Sandstein wurde 2024 vollständig saniert. Die klassische, großzügige Altbauwohnung in begehrter Lage hat ein modernes, freundliches Ambiente, ist lichtdurchflutet und gut geschnitten. Die 4 Schlafzimmer sind über den breiten Flur und das große Wohnzimmer zu erreichen, sie sind sehr gut als Schlafzimmer, Home Office, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar. Die große Wohnküche am Balkon ist über einen weiten Durchbruch mit dem offenen Wohn- Essbereich verbunden. Durch die Ausrichtung nach Osten (Wohn-Essbereich) und Westen (Küche) sind die Räume stets sonnig und hell. Sie verfügt über einen 15 m² großen Balkon in Richtung Innenhof, der ebenfalls saniert wurde. Im Sommer blicken Sie von hier direkt ins Blätterdach der Bäume. Die Wohnung ist in ihrer Aufteilung und mit den 2 Bädern WG-tauglich aber auch für Paare und Familien bestens geeignet. Es werden Mieter gesucht, die sich gut in die freundliche Hausgemeinschaft einfügen.
Ausstattung
- 5 Zimmer - großzügige Küche am Balkon mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, - 2 Bäder mit WC, 2024 neu installiert: ein Vollbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Duschbad - großer Flur an vier ähnlich großen Zimmern, ideal als Schlafzimmer, Home Office oder Kinderzimmer - großer sonniger Balkon zum Hinterhof mit Westausrichtung - Bodenbeläge: neue Massivdielen, geölt und großformatige Fliesen - teilweise restaurierte Originaltüren, hochwertige Beschläge - neue Elektroinstallation, dimmfähige Schaltung - dimmfähige LED-Beleuchtung in Fluren, Bädern und Küche - Decken und Wände 2024 neu verputzt und gestrichen - sichtbare Balken in der Küche und im Duschbad - kein Aufzug, großzügiges Treppenhaus - Kellerabteil - Anwohnerparken
Lage
Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe der Peterskapelle in einer ruhigen Seitenstraße. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt mit dem Nürnberger Hauptmarkt liegt 2 Kilometer entfernt. Schulen und Kindertagesstätten sind in nächster Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: 200m zu den nächsten Bushaltestellen, 300m zur Straßenbahn, 400m zur S-Bahn. Die Wöhrder Wiese ist 750m entfernt.