Erstbezug nach Kernsanierung: Gehobene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche & Fußbodenheizung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Frühestens ab 02/2025 können Sie diese Erdgeschosswohnung mit einer modernen EBK beziehen. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach Kernsanierung (2024). Der Zustand der Wohnung ist entsprechend des Baufortschrittes, siehe Bilder, welcher 01/2025 beendet sein soll. Zur überzeugenden gehoben Innenausstattung gehören u.A. eine EBK in weiß mit Einbaumikrowelle, Backofen, Induktionskochfeld sowie eine vollintegrierte Spülmaschine. Ein Kühlschrank ist aus hygienischen Gründen nicht vorhanden. Hierzu fallen zzgl. 115€/Monat an. Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit Terrassentüren. Weiter verfügt die Zwei-Zimmerwohnung über einen großzügigen Ankleide- sowie einen Abstellraum. Ebenfalls befindet sich in der Wohnung ein optimal geschnittener Flurbereich, welcher sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie den vorgesehenen Platz für Ihre Waschmaschine. Gerade in den kalten Wintermonaten sorgt die Fußbodenheizung für eine wohlige Wärme. Hingegen die alleingenutzte (nach Süden ausgerichtete) Terrasse in den Sommermonaten für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Zu der Nichtraucherwohnung gehört ein zugewiesener Stellplatz für Ihren Pkw. Hierzu fallen zzgl. 60€/Monat an. Geplant ist, dass jeder Stellplatz eine Ladesäule für Elektrofahrzeuge bekommen soll. Des Weiteren steht Ihnen ein alleingenutztes Kellerabteil zur Verfügung. Ein abschließbarer Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Der Häuserkomplex ist mit einem Highspeed-Internetzugang (Vodafone, 1.000 Mbit/s, kein Glasfaser) ausgestattet. Ein aktueller Energieausweis liegt, durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe, mit A+ vor. Auch ist ein System in der gesamten Wohnung verbaut, wodurch ein ständig zirkulierender Luftaustausch stattfindet.
Ausstattung
- Einbauküche - Fußbodenheizung - Badezimmerspiegel mit Beleuchtung - Klingelanlage mit Videoübertragung - Zirkulierendes Luftsystem - Vinylboden mit Holzoptik - Elektrische Rollläden - Abschließbare Fenster/Terrassentüren
Lage
Diese charmante Wohnung bietet Ihnen eine traumhafte und ruhige Lage direkt an der Murg. Von hier aus können Sie schöne Spaziergänge entlang des Flusses unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und ein Bäcker sind fußläufig innerhalb von unter 5 Minuten zu erreichen. In ca. 15 Minuten sind Sie in die lebendige Innenstadt von Rastatt mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés usw. gelaufen. Die B36 und die A5 sind innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
- Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur in Kombination mit Einbauküche und Stellplatz angeboten wird. - Aufgrund des Erstbezuges können noch keine Angaben zu den Nebenkosten gemacht werden.